房產投資,“租金收入”和“資產增值”,誰才是真愛?

通常,投資者需要在這兩者之間做出抉擇。雖然泰國目前房市整體漲勢看好,但是區域發展也會有不平衡,所以提醒投資者要區分地區來客觀地分析租金和增值收益。

房產投資,“租金收入”和“資產增值”,誰才是真愛?

租金收入的優缺點

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租房收入, 它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產的投資收入情況,以及真實的市場需求。

租金收入很重要,因為它們可以幫助還貸款,這是購買投資房主要目的。

租金的優點是投資風險較低,能產生現金流,從而幫助保護投資者免受利率衝擊,同時減少持續現金投入的潛在需求。

當然,在房產出售時,資本增值很可能會比擁有強勁資本增長的房產(獨立屋)低,特別是將房屋年複合增值率的影響考慮在內,這是其最明顯的劣勢。

房產投資,“租金收入”和“資產增值”,誰才是真愛?

資本增值的優缺點

資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產現有資產價值減除購入時之價格,所賺取或損失之價值

即當持有的可變賣資產(如股票、或者房產),在脫手時,其賣價高於原先購進成本,即產生利潤,此利潤為已實現的資本利得。

在考慮購買資本增值的房屋時,獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的。從長期來看,要把強勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上3%-5%,因此考慮的資本增值率應保持在5-8%之間。

房產投資,“租金收入”和“資產增值”,誰才是真愛?

資本增值的優點是具有產生長期資本收入的潛能。不足之處在於持有該類投資性房地產期間需面臨利率風險,如果按揭利率上調,您很可能要向房貸月供貼錢。

適合你的才是最好的

如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋產生現金流,則“租金”更適合你;

如果投資多套房屋,選擇其中幾套高租金的房屋,使用多餘的現金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支;如果資金充裕,當然是“資本增值”為更好的選擇。

如何選擇高收入的房子?

房產投資,“租金收入”和“資產增值”,誰才是真愛?

1

選擇配套齊全的房子

作為投資房,您可能會喜歡寧靜私密的郊區小鎮,但是以投資為目的選房首先要考慮的是未來租客的需求。一流的旅遊資源,充足的購物、餐飲娛樂等配套設施都是租客們關注的要點,也是未來房產升值潛力所在。

2

選擇熱門的旅遊景區

近年來,從中國到泰國旅遊的人越來越多,很多遊客會在熱門的旅遊景區附近租房或者入住酒店。而且,選擇租房的人士中,還有很多中長期的遊客,他們通常都會關注附近的旅遊資源很配套,距離知名景點和成熟配套是他們的首選。許多租客願意為了更好的地段支付高出20%-30%的月租金。因此,投資熱門景區地段的物業是個不錯的選擇。

3

選擇品牌或者有良好物業管理的房子

一個項目的品質,不僅僅侷限於它所處的地段,也和它所擁有的物業配套和後續管理有很大關係,這點將決定您或者租客的居住品質,在對於您的房產的維護方面也有極大幫助。在同等面積的情況下,選擇高端的房產作為投資,可以在以後獲得更多的租金。

4

選擇有物業託管的房子

很少有租客會花大量的時間和金錢在租住房的維護上。所以,如果投資房後期需要維護,建議選擇有幫助出租託管服務。而且此種方式,可以有效的保障您的投資收益,同時節約時間成本。


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