時至年末，地產商們開始頻繁發行海外債來償還舊債。
11月29日，融創中國（01918.HK）公告，公司擬額外發行在2020年到期的4億美元優先票據，年利率為8.625%。這筆票據將與7月25日發行的在2020年到期的4億美元、票面利率8.625%的優先票據合併組成單一系列。融創中國稱，擬將額外票據所得款項淨額主要用於為集團現有債務再融資。
同日，正榮地產（01658.HK）公告，公司將發行10.84億元的資產支持證券，利率7.2%，所得款項預計會用作償還公司的債務。
就在兩天前，另一家在香港上市僅4個多月的地產公司弘陽地產（01996.HK）27日公告，公司發行2020年到期的1.8億美元優先票據，年利率高達13.5%。預計所得款項淨額為1.77億美元，公司將用這些資金為現有債務再融資。但弘陽地產在公告中還提到，公司或許會根據市場狀況、政府政策變更或其他因素調整計劃。
Wind數據顯示，2019年至2023年五年間，地產企業海外債券到期規模都在100億美元之上。
進入11月以來，有多家地產公司發佈了境內境外融資公告。如中國恆大（03333.HK）、富力地產（02777.HK）福晟集團、龍湖集團（00960.HK）、首創置業（02868.HK）等等。
11月28日，首創置業獲得批准，將在中國境內公開發行不超過50億元的公司債券，其中首期發行的債券總額為不超過25億元，期限3年，但並未公佈票面利率。
11月27日，時代中國（01233.HK）公告，公司發行將於2020年到期的3億美元優先票據，票面利率10.95%。
11月19日，中國恆大（03333.HK）公告，發行人景程有限公司、恆大地產、天基控股及附屬公司擔保人就發行總金額10億美元的增發2020年票據與中信銀行（國際）、光銀國際及海通國際訂立購買協議，該筆票據的年利率為11%。此前，中國恆大曾在10月31日披露，公司全資附屬公司景程有限公司將發行總額18億美元的優先票據，最高年利率13.75%，而恆大集團董事局主席許家印將認購10億美元。
11月19日，福建福晟集團有限公司2018年公司債券（第一期）發行完成，發行總額10億元，票面利率7.90%，期限3年。
11月6日，龍湖集團宣佈，向境內合資格投資者公開發行2018年第二期公司債券，發行規模20億元，債券面值利率為4.8%，期限5年。
11月5日，富力地產披露，公司發行不超過805591836股新H股， 面值為0.25元/股，即發行的新H股總面值約2.01億元。若以5日的收盤價12.14港元計算，富力地產將融資97.79億港元。
有分析人士表示，2015年和2016年的融資環境較為寬鬆，當時一堆房企搶著發債，這批債券大多都會在2018年和2019年到期。上述人士稱，“現在的融資環境對於房企的資金鍊承壓度是一個考驗，在目前的條件下，要求開發商要加快回款速度增強自身造血能力，保證現金流的穩定，降低資金風險。”
閱讀更多 財聞先鋒 的文章
