2018年房產可以用一首《涼涼》來形容，房價跌下神壇，持續下行，無論是一、二線的發達都市，還是三、四線安逸小城，均無一倖免。全國樓市紛紛出現拋售潮，但唯獨一線城市是“拋售潮”的絕緣體，突顯其樓市的獨特性。
從一線城市的購房群體來看，以自住和換房者居多，這類人群以居住為主要需求，並非會因房價的飆升而沾沾自喜，也不會因房價的下跌而暗自傷神，房子增值與否與其無關，即使房價來個腰斬，他們也不能賣掉，否則他們將失去棲息的家園。
在一線城市中，更有一批人堪稱傳奇般的存在，除了擁有供自己居住的房子外，還擁有多套房產，而且購買時相對較早，價格很便宜，隨著城市的不斷髮展，房價飆升，如今的市值可能已經超過買入時的十倍，所以眼前的房價小跌落又算得了什麼呢？根本是毫無影響可言。
既然有人購買時價格低廉，那麼勢必會有人在房價的峰值處購買房產，從現階段情況來看，房子已經是虧損了，但有一部分人既然不會拋售，這樣的人群有一個相似的核心點，就是壕！可謂有錢任性，房子全款買入，不用承擔房貸壓力，那麼房價降了，對於這一類人又有何畏懼呢？
對於首都北京而言，城區內新房出現在市場中的概率很少，地段兒較好的二手房也是呈現逐漸減少的趨勢，堪稱“可遇而不可求”，在這寸土寸金的北京城，誰有捨得拋售房產呢？如果拋售房產，那是得遇到人生多大的坎兒，需要資金週轉來填坑？
所以，對於樓市降價所引發的“拋售潮”，一線城市絕對稱得上是絕緣體。面對發展機會相對較多的一線城市而言，絕對是一批又一批有志青年前赴後繼的目標城市，人口湧入量不會減少，只會增多，有需求就有市場，房價的降低並不會影響一線城市房地產行業的穩定發展。當房價持續下降抵達到臨界點時，樓市會趨於平靜，迴歸理性。
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