房價降了,為何唯獨一線城市是“拋售潮”的絕緣體!

房價降了,為何唯獨一線城市是“拋售潮”的絕緣體!

2018年房產可以用一首《涼涼》來形容,房價跌下神壇,持續下行,無論是一、二線的發達都市,還是三、四線安逸小城,均無一倖免。全國樓市紛紛出現拋售潮,但唯獨一線城市是“拋售潮”的絕緣體,突顯其樓市的獨特性。

從一線城市的購房群體來看,以自住和換房者居多,這類人群以居住為主要需求,並非會因房價的飆升而沾沾自喜,也不會因房價的下跌而暗自傷神,房子增值與否與其無關,即使房價來個腰斬,他們也不能賣掉,否則他們將失去棲息的家園。

在一線城市中,更有一批人堪稱傳奇般的存在,除了擁有供自己居住的房子外,還擁有多套房產,而且購買時相對較早,價格很便宜,隨著城市的不斷髮展,房價飆升,如今的市值可能已經超過買入時的十倍,所以眼前的房價小跌落又算得了什麼呢?根本是毫無影響可言。

既然有人購買時價格低廉,那麼勢必會有人在房價的峰值處購買房產,從現階段情況來看,房子已經是虧損了,但有一部分人既然不會拋售,這樣的人群有一個相似的核心點,就是壕!可謂有錢任性,房子全款買入,不用承擔房貸壓力,那麼房價降了,對於這一類人又有何畏懼呢?

對於首都北京而言,城區內新房出現在市場中的概率很少,地段兒較好的二手房也是呈現逐漸減少的趨勢,堪稱“可遇而不可求”,在這寸土寸金的北京城,誰有捨得拋售房產呢?如果拋售房產,那是得遇到人生多大的坎兒,需要資金週轉來填坑?

所以,對於樓市降價所引發的“拋售潮”,一線城市絕對稱得上是絕緣體。面對發展機會相對較多的一線城市而言,絕對是一批又一批有志青年前赴後繼的目標城市,人口湧入量不會減少,只會增多,有需求就有市場,房價的降低並不會影響一線城市房地產行業的穩定發展。當房價持續下降抵達到臨界點時,樓市會趨於平靜,迴歸理性。


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