今天，太原有幾個樓盤比較火爆，目測都在搶房，我們一起看一下：
1、荔園
瘋狂太原人昨天以一個客戶的角度和大家分享一下荔園這個樓盤的感受，感興趣的小夥伴可以關注我看歷史文章。坦白講，荔園3棟樓都是2梯5戶，戶型設計不是很好，但是卻提供了很多小戶型供選擇，在前樓市環境下是一個非常有利的競爭點。
荔園位於位於府東街與東中環交匯處西北角，主打“綠色科技、悅享生活”，經過半個月左右的蓄客，今天迎來開盤，從現場傳回來的照片可以看出，那真是“人山人海”呀。荔園宣傳售價9800元/㎡起，估計也就是最差的樓層有那麼一兩套，成交均價應該在11000~12000元/㎡，相比中環內其他品牌房企樓盤動輒14000、15000元/㎡的售價，還是比較低的。
據相關人士稱，400多套房源一上午就被搶購一空。
但是從近期各樓盤開盤表現的經驗來看，70、80㎡小戶型去化率可能真的全部售罄，大平米的有待驗證，未來可能會有部分客戶因為徵信問題退出房源，瘋狂太原人會持續跟蹤開盤去化率，超過85%應該問題不大。
2、融創中心
太原融創中心位於南中環和平陽路交匯處的東南角和西南角，也就是原來殷家堡村的位置，樓面價在3500元/㎡左右，去年11月開盤，房價13000元/㎡起，成交均價14500元/㎡左右，89~223㎡精裝房，開盤去化率68%。
在去年年底的時候，太原樓市比較平穩，但是融創中心開盤暢銷也在情理之中，在其南側的恆大悅府售價超過2萬元/㎡；東側的保利東郡儘管沒有開盤，但是預計售價在16000元/㎡左右……這麼看下來，融創中心價格確實不高。
春節前最後一次加推，融創中心今天來了不少客戶，從現場視頻來看還是非常火爆的，用得上一個“搶”字。
為什麼會搶房？
歸根到底，這兩個樓盤還是在“價格”方面get到了客戶的痛點。
昨天我們在文章裡就說了，荔園的戶型、裝修單拿出來都不錯，但是堆在一起就比較差，採光、通風、隱私等方面都被吐槽，但是人家提供了目前市場的緊俏的總價100萬以下精裝房呀，這是目前剛需最關心的點，並且說起來也是在中環內，什麼學校、購物這些相比起來都不重要。
融創中心戶型從90到200多㎡，可選擇性比較多；小區配套幼兒園、小學，據悉還是名校分校；商業方面，過了汾河就是長風商務區，背後是北美N1；距離山西大醫院5分鐘車程。更是在大家都預期17000元/㎡開盤價的時候，打出了13000元/㎡起的“價格戰”，14500元/㎡成交均價也著實讓旁邊的恆大、保利傻了眼。
未來房價會怎麼樣？我還是堅持，太原房價會兩極分化，中環內核心地段房價會走高，2019土地第一拍省警校地價間接證明了這個預測，而遠郊區房價趨穩甚至下滑。
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