如果按照今年的房地產銷售數據來看，應該算是一個豐收年，無論是房價還是銷量，相對17年都有一定程度的增長，僅僅是千億房企的數量就實現了翻倍，然而即使是如此出色的成績，在樓市裡也是幾家歡喜幾家愁，行業集中度越來越高，大房企吞併小房企的情況越來越多，而對於二手房市場來講，大量的中介也開始關門，房企裁員的情況也時常發生。
從目前的市場格局來看，大型房企幾乎已經大舉進入了三四線城市，以往很難看到的大房企項目，這兩年也比比皆是，而相對的本土房企卻是默默無聞，要麼被吞併要麼就是轉移到縣級市場。市場也隨之這些大型房企的進入掀起了一股漲價風，無論是品牌效應還是所謂的包裝效果，都讓購房者都感覺到花高價買房就是值得。小型房企的市場越來越小，即使是想要低價銷售也沒有機會，因為購房者的觀念也開始發生變化。
對於二手房市場來講，大量的中介開始關門，尤其是在16年房價快速上漲時期瘋狂開始營業的中介，本身並沒有過多的資源，只不過是藉助了市場的勁頭，一旦出現樓市下滑，這些中介必然率先倒閉。另外從房產本身的角度來講，二手房的升值潛力相比一手房要低很多，由於炒房的進入，接盤的概念深入，二手房市場也大幅下滑。當然，限售的政策讓二手房迅速遇冷，沒有新入市的房源，僅僅靠著以前的滯銷房源，想要在市場上賣高價，自然是難上加難。
年底各大房企也開始收緊戰線，最明顯的就是裁員，由於接下來市場沒有這麼大的容量，房企的擴張速度受到限制的情況下，自然不需要如此之多的從業人員，而且市場越來越嚴峻，人員的競爭也會加大，裁員也是迫不得已。市場的自我調節讓那些過多擴張的房企開始有所收縮，裁員，減少開工項目，降低速度等將會是接下來的主基調。未來的行業將會更加集中，房企的吞併也更加嚴重，雖然沒有所謂的壟斷，但是從市場層面來看，壟斷的情況依然很明顯。
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