自動定調2019年的樓市以後，各地因城施策下政策也是有所放鬆，雖然沒有大規模的放鬆限制性政策，但是各地均出現了不同程度的放鬆。自從部分城市開始限價之後，樓市整體價格趨於平穩，而對於那些沒有限價的區域，房價卻是大幅的上漲。近日，市場上傳出部分地區和項目突破限價的消息，而這也將來開在因城施策下的限價轉變。
首先，從限價的目的來看，主要是為了抑制房價過快上漲，既然已經經過了一年的抑制，那麼價格就需要再次放鬆，畢竟經濟上漲是趨勢，不可能一味地打壓房地產。但是突然釋放限價必然會引起市場的波動以及房價的上漲，因此低調行事將會是主要趨勢。
其次，限價既是為了抑制房價上漲也是為了抑制房價下跌，對房價下跌的影響更大。房子想要銷售備案價是關鍵，而這些價格基本上是地方做主的，即使是房企感覺到市場上有壓力，但是在相關部門的數據面前，市場依然有潛力，所謂的降價也很難通過。當然房企也有一些其他的方式，比如精裝減配，尤其是對於發展較快的城市來講，這種精裝房，雙合同房將會是房價上漲還是下幅的最有效方式。
第三，即使是限價也只是個別項目，影響的是市場預期，但是對於價格的限制作用並沒有達到理想的狀態，而隨著市場相對降溫，房企沒有了之前的銷量和利潤，拿地開發積極性下降，自然也會影響政策的執行。未來各地項目或將突破所謂的限價，但也是正常的市場波動，因為限價已經執行了相當長的一段時間。
2019年是否是轉折點還未知，樓市在這場漲幅裡已經改變了原有的初衷，房子雖然是用來住的，但是金融屬性大幅上漲，買房投資的觀念已經全民化。而如果房價不上漲，對於購房者來講相當於資產縮水，這不僅僅是購房者的損失也是市場的損失，因此接下來為了保證房價穩定上漲，限制性政策放鬆也將會是趨勢。
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