在大部分專家和房企都預測18年將會是樓市的小年時，18年的樓市數據卻是再次刷新高度。如果按照17年的調控力度來看，全部一刀切的政策確實讓樓市開始出現降溫，然而市場必然有滯後性，加之炒房以及部分城市的跟進不及時，市場預期沒有下降的情況下，購房需求也是在上漲，而且由於房價並沒有下跌的原因，銷售額創新高也是意料之中。
根據中原地產數據顯示，目前已發佈全年銷售業績的31家中國房企，2018年合計銷售額達到了5.026萬億元，同比上漲34.9%。2018年全年，碧桂園實現權益銷售金額5018.8億元，同比增長31.25%；恆大合約銷售金額約為5513.4億元，同比增長10.1%；萬科去年合同銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%。
大部分的房企都實現了銷售額的增長，而且部分房企也是直逼萬億市場，當然從增幅上來看是有所下滑，但是別被增幅兩個字所迷惑，因為增幅的直接影響因素就是基價。這樣來看，即使是19年的房價上漲，即使是增幅有所下降，但是從房企的銷售業績來看，仍然會創新高。當然這是理想的狀態，目前市場上的購房情緒已經冷靜，購房需求也大大的減少，尤其是在瘋狂的購買心態冷靜下來之後，才發現本身的購買力有限，當越來越多的人開始意識到這一點，沒有了接鼓傳花的遊戲，樓市自然也會迴歸平靜，而這種平靜也僅僅是相對於目前的價格和市場。
大部分的專家又預測了19年的樓市，那些在金九銀十之後做出房價大幅下滑的預期的專家開始改變風口，尤其是看到個別城市開始政策放鬆之後，房企也藉助機會開始宣傳樓市回暖，但政策是一回事，購買力卻是另一個問題，如果房價不下降，那麼買房需求必然會減少，因為在此輪的週期裡，已經掏空了大部分的購房市場，尤其是中低層次的購房者，而對於那些資金不足的購房者，現在的房價只能讓買房無限的滯後。
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