很多人想投資，但是又不知道到底是投資【商鋪】還是【公寓酒店】有朋友可能會好奇，為什麼小編提出這個問題，或者為什麼是公寓和商鋪之間選擇，而不是買住宅？

調查顯示：因為最近的樓市已經處於轉型的關鍵時刻，未來怎麼樣很難說。而手裡有錢打算投資的朋友如果希望投資房市，公寓和商鋪或許比較好。因為住宅在很多城市漲勢已經放緩，未來升值的前景不明朗，而公寓和商鋪這2類房產，只要買的合適，幾年內就可以轉賣，獲得不錯的盈利。

一，如果你想買商鋪

商鋪投資的好處是可賣可租，前些年地產最旺的時候，商鋪的租金幾乎是一年一倍的速度漲！

不過，近2年，商鋪逐漸低迷，不說一些不熱門地段的商鋪不斷關閉，就是一些人流量大的商場，如果經營範圍不合適，也只是勉強運營。

而且去年王健林出售公司名下商鋪資產（萬達廣場），李嘉誠也拋售寫字樓的新聞，相比大家都聽說了，這一切加起來似乎大陸房地產已經達到峰值了。

投資商鋪目的是賺錢，要計算投資多久能拿回成本，一般來說，投資商鋪超過10年就不太划算了。

所以按照目前的情況，並不是投資商鋪最好的機會。

二、如果你想買公寓

公寓和商鋪一樣，也是可賣可租，不過相對來說，風險比較小，因為公寓一邊50-66平左右，總投資較少。根據目前的發展形勢，如果馬雲、郎鹹平等大佬說的沒錯的話，也許未來租房族的群體會越來越大。這樣看來，投資公寓可能比其他形式的房產更好！

拓展小知識：馬雲提出“長租公寓”，這是年輕人最好的選擇！千萬別買房！

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拓展小知識：郎鹹平地產暫難跌投資房子要買這四類房產

地產雖有庫存，但不一定就會下跌。因為從過去數據來看，地產價格一跌就會有大量的人進入，成交量會顯著上漲。因此，如果要投資房產，郎鹹平認為這四類房產可重點關注。

1. 一是，市中心和火車站附近的房產，這類房產的地理位置較好，市場需求較大。
2. 二是，學區房會有持續的表現，還會有一定的空間。
3. 三是，是地鐵附近的房產會比較熱銷。
4. 四是，小戶型的公寓、剛需房。
5. 滿足這四個條件的一定是常態化的地產，會在未來漲得快跌得慢。

現在剛工作的年輕人也喜歡公寓形式，因為方便，而且很多年齡相似的人聚在一起，也更能相互交往。

即使不長租，離旅遊景點近的也可以改造為酒店式的短租房，提供廚房設備，也能獲得不少的收入。