提示：持幣觀望的購房人群無不帶著這樣的疑問，2019年樓市可以抄底嗎？
在回答這個問題之前，首先大致回顧一下房地產市場的歷史走勢，以2008年-2017年這10年為一個週期，房價始終是上漲態勢，其間2008年、2014年下行幅度相對較大，但調整時長均不超過1年。通過這個週期或者規律告訴我們，樓市邏輯是10年漲幅2-5倍，漲多跌少，且每一次上漲均超過前期高點。凡在此期間買房的人，哪一個不賺呢。
萬達剝離地產業務，除了轉型需要，高負債必須變賣資產以求活下去，拿王建林說事其實與眾人買不買房毫無相干。李嘉誠拋售了房產，他表示今年自住購房是合適的。
其次來看近半年的樓市情況。此輪大牛市自2015年初啟動，至2018年三季度樓市由熱轉冷以來，市場預期發生了變化。圍繞買不買房，始終有兩個爭論，一是市場走勢即房價漲跌之爭，二是買房時機之爭。可以說從10年前就爭論不休，至今一直困擾著人們。樓市政策調控以來，市場需要重塑理性，人們更要清醒地認識到，樓市短期調整，並不會改變長期向好趨勢。
據統計局發佈的12月份70個城市住宅價格指數，新房同比上升9.7%（上月9.3%），環比上升0.8%（上月0.9%），其中59個城市環比上漲。二手住宅價格22城下跌，4個一線城市環比下降0.3%；31個二線城市上漲0.1%，較上月回落0.2個百分點；35個三線城市上漲0.3%，較上月回落0.1個百分點。
2018年四季度以來，新房上漲城市數量擴大，代表市場行情的二手房下跌城市漸多，穩中有跌，短期市場看空，但是對於購房者來說，一味做空極有可能踏空。對於買不買房，許多人還在糾結？以10年週期看，3年就有一個輪迴，以5年週期回頭看，2019年樓市或許又是一個新的起點。我們不是看客，而應該做一個冷靜的觀察者，並有自己的思考。
為什麼說認清樓市週期規律，距離市場抄底已漸行漸近？
從樓市週期來看，歷次調整時間均未超過1年。市場從去年8月降溫已近半年，留給抄底的時間仍有幾個月。北上廣深作為漲跌風向標，調整時間已達2年半，12月份廣州新房環比領漲達到3%，以均價500萬一套房計算，12月買房較11月多付15萬元，且今年1月份一線城市前2周市場成交回暖。環京板塊房價自去年“腰斬”以來，經過擠泡沫去水份，近2個月已經回暖；房價跌幅達到30%的廈門，也已止跌回穩。樓市並未出現整體大跌的情況。
購房者踩準了市場節奏，今年或將出現哪些購房利好時機？
1、樓市調控政策全面見底，調控鬆綁的城市增多。菏澤全面取消限售，拉開了多地樓市調控放鬆的序幕，廣州公寓限售鬆動、珠海降低購房門檻，杭州限購邊際鬆綁，青島取消搖號購房。1月9日，北京今年首次掛牌出讓朝陽兩幅住宅用地，公告顯示不設定銷售價格，意味限價開始鬆動。中原地產張大偉表示，今年全國可能出現一輪樓市“微調潮”，至少有30城調控政策鬆綁。筆者認為，樓市調控建立長效機制，因城施策式微調，是釋放購房入場信號。
2、短期看金融，房貸利率下調利好消息不斷。融360大數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，全國首套房利率23個月以來首次出現下降。杭州、南京部分銀行首套房貸利率下調至10%；北上廣深均出現回落，北京某外資銀行利率降至5%，上海10家銀行首套房利率95折優惠。廣州、深圳多家銀行下調在基準上浮5-10個百分點。未來將有更多城市下調房貸利率，伴隨降息預期，“限貸”或許有望寬鬆。
3、樓盤出現促銷降價潮正是購房好時機。年頭歲尾，適逢機構單位會計結算，個人消費集中開支較大，社會資金面流通性偏緊，房企面臨著資金回籠和銷售雙重壓力，或將以價換量開展各種促銷優惠活動。春節期間市場有可能迎來一波降價促銷潮，打折幅度在10%以上，對於持幣觀望的購房者來說，正是出手好時機。
閱讀更多 水宜說房 的文章
