在加拿大，目前有很多人會選擇在多倫多工作、留學和生活，之所以選擇多倫多我想其主要原因還是由於它是加拿大的經濟中心，同時也是世界上最大的金融中心之一。這裡有更多的就業機會和發展機遇。那麼，如果買公寓作為投資的話，很多人猶豫地點是選在市中心，還是在市中心以外。下面我們以一些科學數據進行比較，用數據來說話，看看多倫多市中公寓收益到底如何。
上圖由一家專業數據統計公司提供，它對多倫多市中心及市中心以外房屋租金收入進行了比較。下面我們以一些實際例子對這個問題進行分析。
386 Yonge Street(The Aura)
位於386 Yonge Street(The Aura)是加拿大最高的住宅大樓，一共有78層，多倫多市中心有直通地鐵，項目於2014年落成，下表是過去4年的1睡房售出及出租情況比較。
這裡是現在的租金回報情況，其中，樓市升幅和首付貨款比例並沒有計算在內。
[($2,360×12)-($400×12）-$2,770)]/（$565,000×100%）=3.67%
或 [($2,360×12)-($400×12）-$2,770)]/
[($565,000+$15,550(土地轉讓稅)+$2,000(律師費)×100%]=3.56%
55 BremnerBlvd
另一處公寓是位於55 BremnerBlvd的Maple Leaf Square Condos，它2010年建成於多倫多市中心湖濱區，可直達多倫多最出名的全長30公里的PATH地下商城。
它是全世界最大的地下商場和直通NBA東岸班霸TORONTO RAPTOR(多倫多猛龍隊)主場，楓葉銀行中心Scoitabank Centre(前加航中心)及加拿大最繁忙的購物商場Eaton中心。下表為過去4年的1睡房售出及出租比較。
現在的租金回報為 [年收入-管理費-地稅]/買入價×100%，
[($2,225×12)-($364×12)-$2024)]/
$503,500×100%=4%
或 [($2,225×12)-($364×12)-$2024)]/
[$503,500+13,090(土地轉讓稅)+2000(律師費)]=3.9%
其中市升幅和首付貸款比例並沒有計算在內。
57 StJoseph St（1000 Bay Condos）
它是多倫多大學市中心原址的步行範圍內公寓，距離多大10分鐘的步行距離。該公寓2016年才建成，是學生們中最熱門的出租公寓。同時，此樓也離多倫多金融區Bay Street不遠，因此也十分受上班族的垂青。
由上面這組數據可見，2018年開始到截稿日的5宗1房交易已經漲了18%。再注意這棟大樓的租金從9月到截稿的平均租金也漲到了$2,257(年初到截日為止，1睡房最高的租金是$2,500），所以計算上出入會較大。其中，樓市升幅和首付貸款比例沒有計算在內。
[($2,257×12)-($327×12)-$2640]/
[$632,000×100%]=3.2%
或 [($2,257×12)-($327×12)-$2640]/
[($632,000+$18,230(土地轉讓稅)+$2,000(律師費)]=3.14%
如果用最近最高的租金$2,500計算，結果會是3.7%或3.59%。
我們由1996年1月開始，看看整個多倫多公寓市場平均價錢，歷年及今年的走勢為上表。
從中我們可以看到每年都一定會有季節性的調整，就像2018年3月和7月比較，結果就有所下跌，但全年比較的話，升幅還是明顯的。那麼，我們再看看過去的租金變化，用以下的數字為例，租金平均年漲幅達8.4%。
我們再看看多倫多市中心區(Toronto Central C01 to C15)，平均多層公寓的價錢為下表。
由於我們要做一個比較中肯的比較，因此並沒有把其它漲幅或貸款比例計算在內。
如果這公寓是你的投資物業，往往計算首付和回報的比例也有可能會不一樣。這也會影響投資人對於數字的要求，加上公寓的所在位位置不一樣，以及管理費(大樓維修和開支等)，也會影響日後回報數據。因此，筆者強烈建議除地點外，該樓盤項目的總單位數字也是一個值得關注的問題。原因很簡單，管理費的升幅會因為多少單位的攤分而有所不同。單位戶數越多，每一戶的比例就越小，因此管理費的漲幅也會較慢。
下面我們來看看多倫多在北美地區大城市土地供應情況，可見多倫多人口為2,826,498人，在北美城市地區人口排名中佔第四位。排在第一的是墨西哥城人口數量為8,918,653，第二是紐約，人口為8,622,698，第三是洛衫磯，人口為3,971,833。
綜上所述，如果你是住在多倫多市中心，那麼公寓是大勢所趨。因為這是一種必然的居住模式，白領高薪族也因公務繁忙沒有心情和時間打理花園草坪，加上多倫多相比其它北美城市是一個十分方便的地方，社會設施提供方面上也十分充足，可以說衣食住行全部近在咫尺。因此可以說，未來的同區公寓還是有繼續上揚的空間的。
*本文所有數據由多倫多地產局(TREB)提供
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