我們在售樓處買房的時候經常會碰到一些銷售員推薦低價房，單價要比正常的在售房源要低恩多，只是需要我們交納一定額度的“更名費”。
<strong>低價房是怎麼來的？
當銷售員有這樣的推薦時，很多人心理都很清楚，這些房是一些人為了賺錢押的房。押房在當下的樓市環境中非常普遍，無論是本地的小房開還是全國知名房開，都有押房的現象存在。
本地開發商為了資金回籠，一般會在開盤前進行一些團購或內部認購的促銷行為，通過這類方式購買房子的人，一部分為了買到低價房，而另一部分則是為了押房，等開盤後高價出售，比如前段時間張家口市區的樓市焦點眾信首府。
眾信首府在開盤前用免除10%首付的形式，在11月11日開盤前大肆推銷，而在整個活動期間也在不斷的漲價，這眾信首府火熱的銷售場景的背後除了真實的購房者，還有一批押房者，當然在這些押房的人中不乏銷售自己。
而對於大開發商，特別是上市房企，一般在項目啟動之初就會搞內部團購，員工購房等，目的是為了通過這種方式提前回籠資金，以達到穩定股價，甚至是讓股價上漲，雖然在這個時候賣出去的房利潤很低，但是卻可以讓股市上獲得較高的收益，而前期員工購買的房，又可以在後期的銷售中，以特價房的形式出現，以略低於市場價賣出。
<strong>更名費是什麼？
我們在買被押的房時，銷售會告訴我們需要在房價之外交一些更名費，更名費的額度一般從幾千到幾萬不等。為什麼更名的費用會不同呢？
其實，購買的房子在房管備案之前，房屋更名只需要跟開發商申請一下就可以，沒有特別複雜的流程，開發商一般允許免費更名1-2次，當然還有不允許更名的。說到這裡，一些人應該明白更名費是什麼了，是的，所謂的更名費就是押房的溢價（即，房價外的利潤），這個溢價，可以是押房者除房價收益外的額外收益，也可以是被委託銷售自己的賣房佣金。
關於押房的溢價，除了以更名費的形式出現以外，還有以團購費、電商費等形式收取，這裡說的團購費和電商費，除了可以做溢價之外，還可以做其他的用途，這裡就不多說了。
今天在這裡所更名費的話題，不是為了阻止大家去購買這些所謂的低價房，在房價居高不下的今天，一篇文章是阻止不了大家去低價房的，不管這種低價是否合理，只是想要告訴大家，更名費是可以砍價的。
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