昨日，珠海市住建局公佈《珠海市中心城區拱北片區A104d02管理單元（<strong>保利達城市更新項目
)控制性詳細規劃修改批前公告》。
為優化城市景觀，提升城市形象，促進節約集約利用土地，完善城市功能，補充城市公共服務設施和市政基礎設施。珠海保利達房地產開發有限公司申請項目北地塊按照城市更新政策實施拆建更新，南地塊按原規劃許可指標實施復建，兩地塊合併歸宗，實施統一規劃建設。
根據公示，地塊原用地性質為商業用地、公園以及社會停車場用地，調整後用地性質為商務用地+商業用地。
項目用地位於拱北九洲大道北側、迎賓南路西側，產權用地面積43656㎡，由兩宗用地組成：
宗地一（北側）用地面積為28269.54㎡，為工業用地，現狀建築面積為20892.08㎡；
宗地二（南側）用地面積15386.46㎡，為商業服務業、辦公用地，原報建指標為110814.39㎡，現狀為空地。
控規修改後，項目補公用地面積5239.99㎡，移交給政府作市政道路用地，剩餘開發用地面積38416.01㎡。
根據測算以及補充公共服務設施要求，項目總計容積率建築面積198775.90㎡（含二級鄰里中心3600㎡，建成後產權無償移交政府），按按權屬用地計算容積率4.55，淨地計算容積率5.17。
項目地理位置十分優越，緊鄰格力香樟和金鐘花園，南側和東側則是兩條珠海通行主幹道：九洲大道和迎賓南路，無論是配套，還是出行都相當便利。
同時，項目自帶的商業和二級鄰里中心也將有效補充周邊小區的生活配套，為其注入新鮮血液。
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