近日，珠澳樓市瞭解到，老香洲一樓盤即將推出新品，地理位置十分優越！
<strong>韻怡灣，與尚都百貨僅一路之隔！距離揚名廣場不到500米！距離海邊直線距離僅294米！更為重要的是，該項目在紫荊中學學區內，名副其實的優質學區房！每個字眼都足夠吸引眼球，讓人熱血沸騰！
<strong>僅70套房源
<strong>預推74-115㎡兩到三房
據現場工作人員介紹，項目即將推出產品的為1棟，共5個戶型，面積涵蓋74-115㎡兩到三房，精裝交付。16層高，僅70戶。
現場僅設置有戶型模型，沒有沙盤，暫無任何紙質資料。
<strong>A1戶型：90.83㎡三房兩廳一衛，朝北
<strong>A2戶型：120.05㎡三房兩廳兩衛，朝北
<strong>A3戶型：114.62㎡三房兩廳兩衛，朝南
<strong>A4戶型：73.52㎡兩房兩廳一衛，朝南
<strong>A5戶型：85.69㎡兩房兩廳一衛，朝南
據瞭解，A2-A5戶型8樓以上均可看到海景，A1戶型相對而言景觀稍遜。項目現已封頂，預計明年年底交樓。
<strong>均價3.6萬/㎡
<strong>馬上開盤！
據現場銷售人員透露，該批產品均價約3.6萬/㎡，精裝交付。申請預售證手續均已妥當，這幾天就能拿到並開盤！
項目現處於誠意登記階段，如有意向購房可到現場交定金，定金多少可詳談，開盤時將享受額外優惠。
<strong>生活配套醇熟
<strong>紫荊中學學區內
韻怡灣位處老香洲，與尚都商業廣場僅一路之隔，背靠朝陽市場，距離海邊百度測距僅294米，距離大型商業揚名廣場也僅484米，生活、休閒資源極其豐富，周邊生活氛圍濃厚。這裡，是珠海發展歷史最悠久，也是最成熟的區域之一。
值得一提的是，根據今年的學區劃分，韻怡灣正處於<strong>紫荊中學學區內！值得一提的是，項目雖然距離香洲一小更近，但根據學區劃分，小學學區是香洲五小。
（圖為紫荊中學學區劃分）
不過，作為紫荊中學學區內為數不多的新房，僅70套房源似乎有些僧多粥少。
據悉，項目還有1棟尚未開始拆遷工作，拆除重建後具體推出時間尚未知曉。
<strong>首次開盤時均價5500元/㎡
<strong>“釘子戶”拖了13年
韻怡灣首次開盤時2005年12月，彼時均價5500元/㎡，最低4900元㎡，最高6500元/㎡。
13年過去，項目價格也水漲船高，攀升至3.6萬/㎡，二手價格也已去到29348元/㎡（數據來源：Q房網）。那麼，這13年的時間發生了什麼？
2001年，衛星村被納入全市舊村改造範圍。
2004年，珠海市粵恆信房地產開發有限公司啟動衛星村舊村改造二期工程韻怡灣花園建設，大多數村民自願與其簽訂拆遷補償協議，但有村民因不滿補償標準而拒絕簽訂協議，並通過法律途徑到法院起訴，敗訴後仍拒絕拆遷，成為該舊村改造項目的釘子戶。
2014年3月11日，珠海市國土局向香洲區法院提交《強制執行申請書》。
2014年4月21日，香洲區法院作出准予強制執行的裁定，責令上述村民限期搬離，但其拒不履行生效判決、裁定，並撕毀法院的相關通知、公告。
在雙方多次協商未果下，終於：
2017年6月13日，區人民法院依法對該村民實施司法拘留。拘留期間，工作組繼續為雙方搭建溝通協商平臺，經過新一輪細緻、耐心的釋法說理，開發商與其終於達成一致並簽訂拆遷補償協議。
6月22日，衛星舊村13年的“釘子樓”被成功拆除。
一戶“釘子戶”，拖了13年，這期間，房價在不知不覺中竟已翻了6.5倍，令人唏噓。
目前，周邊其他二手樓盤均價在2.9萬/㎡左右：
最後，再來看一下項目周邊情況：
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