智通財經APP獲悉，正榮地產(06158)自2018年1月16日上市以來受到各方關注，上市首年即先後被建銀國際、東北證券、法國巴黎銀行三家國內外知名投行覆蓋，分別給出“優於大市”、“增持”和“買入”評級，成長性備受機構看好。
建銀國際研究報告認為，正榮地產採取逆週期土地政策，儲備了豐富的低成本土地。公司土地成本是直接項目利潤的關鍵因素，截至2018年6月30日，正榮地產總土儲的每平方米平均土地成本為人民幣4337元，預計公司土地成本對應預期售價佔比為29%，低於行業32.5%的平均水平。且受益於改善性住房需求比例提升，未來成長空間顯著，低成本支撐公司業績增長，預期2018、2019年核心利潤將同比大幅增長。
東北證券指出，正榮地產的銷售土地儲備充裕、上市後債務結構有所優化，業績增長確定性強，並給出6.22港元的目標價。公司土地儲備豐富，2018年1-6月，公司合計獲取33宗土地，新增土地儲備585.6萬平米。公司在手土地儲備共計1974萬平米，土儲權益比例71%，未來可售貨值充裕。公司自2018年1月於香港主板上市後，淨負債率顯著下降，上市後公司打通境內外融資渠道，有效改善自身債務結構，18年上半年加權平均利率為7.4%，較15、16年明顯下降。
巴黎銀行亦給予正榮“買入”評級，該行稱正榮地產土地儲備優質，低成本合作項目可促使其規模增長，盈利顯著提升。公司注重儲備優質土地，大部分土地分佈在核心一二線城市。深耕一線城市周邊城市，其中如蘇州、合肥、南京、福州、嘉興等符合未來國家發展趨勢的地區，具有高成長性。同時通過持續與其他具實力的合作方共同拿地之策略，正榮地產以較低的土地成本在新城市加速獲得市場份額，並加強鞏固其於核心城市的業務;另一方面，可以使融資渠道更多元化，而合作方的支持可減輕其資金的負擔。
綜上，正榮獲得以上三家機構的認可，主要基於逆週期拿地策略、擁有豐富的低成本優質土儲、以及上市後的正榮成功打通海內外融資渠道，淨負債率、債務結構、融資成本均得到顯著優化。在上述因素支撐下，2018年全年正榮地產股價表現優異，全年累積漲幅高達31.62%。
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