前言
作為國家職業教育改革創新示範園區的海河教育園一直備受關注，如今隨著園區逐步投入使用，配套設施日漸成熟，特別是天津大學、南開大學兩所高校搬遷至此，更是吸引了不少關注教育購房者的目光，板塊未來發展潛力巨大，值得關注。
天津海河教育園
<strong>一、區位優勢：海河中游，“雙城”核心
位置：海河中游南岸地區，天津中心城區和濱海新區“雙城”之間的核心區域
四至：北至天津大道，南至津港公路、津晉高速，西至薊汕高速聯絡線，東至鹹水沽西外環
規劃：總佔地37平方公里，辦學規模20萬人，居住人口10萬人
<strong>二、交通優勢：一環三縱"的交通格局
規劃地鐵1號線東延線、8號線，區域內設有天津大學、海河教育園、南開大學等站。
天津大道、津港高速、津晉高速、薊汕高速穿越園區，距榮烏高速、長深高速、海濱高速等高速公路不超過15分鐘車程。
<strong>三、板塊定位
規劃建設海河教育園區，是天津市委、市政府作出的一項重要決策，是實施科教興市和人才強市戰略的重大舉措，是落實“雙城雙港、相向拓展，一軸兩帶、南北生態”城市空間發展戰略的支撐點，是整合優質職業教育資源、形成教育高水平聚集發展的高地。
園區定位為我國職業教育改革創新示範園區、天津市高端科技研發創新示範區、海河南岸生態宜居示範社區。
<strong>四、板塊規劃
園區整體形成“一廊兩翼”的規劃佈局
“一廊”是指一箇中央生態綠廊。該綠廊對接城市綠帶，南北貫穿“北洋園”的中部，平均寬度800米，規劃面積為8平方公里。 “兩翼”是指東西兩側的學校、居住社區及商業研發辦公區，規劃總面積為29平方公里。
海教園現狀
<strong>一、已入駐13所院校，人口規模顯著增長
區域規劃面積37平方公里，分為高職園、高教園和高研園，辦學規模20萬人，居住人口10萬人。
海河教育園一期自2011年4月初建成投入使用以來，高等院校相繼搬遷入駐。截止目前，共計入駐13所高等院校，其中11所為職業院校，天津大學、南開大學於2015年相繼搬遷，為後期區域的人口導入、配套提升等方面起到重要的推動作用。
<strong>二、區域土地資源較為稀缺，品牌房企紛紛進駐
海河教育園區域土地資源較為稀缺，近三年來，僅在2016年3月集中出讓6宗住宅用地，吸引魯能、旭輝、仁恆、龍湖等品牌房企入駐。
<strong>三、產品結構與客群：90-120平米佔主導
產品結構：近三年來板塊內成交產品多為90-120平左右，佔比達54.5%，其次80-90平米產品佔比為17.8%，未來隨著區域洋房、別墅產品的紛紛入市，板塊內大戶型改善產品是主流。
客戶特徵：區域主要優勢集中在教育資源，因此板塊內購房人群主要考慮因素為子女教育問題，同時有部分改善購房需求聚集在此。
<strong>四、典型項目：在售項目少，洋房、別墅是主流
典型項目：四個項目均為2016年3月拿地，2016年下半年入市銷售，項目入市時實現熱銷，市場接受程度較高。主力戶型90-100平米小三居、100-130平米兩居、三居。未來板塊產品將以大戶型洋房及別墅產品為主。
競爭格局：目前板塊在售項目少且分佈集中在板塊東側、北側，臨近地鐵規劃站點，優勢顯著，尚未推出地塊位於板塊西側，優越性稍差，且板塊內已有魯能、龍湖、仁恆、旭輝等品牌企業進駐，競爭壓力不容忽視。
總結：優勢顯著，值得關注
依託教育資源，打造智慧產業，人口導入顯著；
規劃地鐵1號線東延線、地鐵8號線穿行而過，交通便捷性日益完善；
板塊內主打低密社區，以洋房、別墅為主，兼具實用性與舒適。
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