（邁點研究院 於博文）2017年12月，根據邁點研究院(MTA)對服務式公寓品牌品牌指數的不完全統計，本月服務式公寓品牌風雲榜TOP10依次是優帕克、盛捷、雅詩閣、愷信亞洲、輝盛閣、萬豪行政公寓、奧克伍德華庭、鉑頓、優宿以及名致。
中國住宿業品牌發展報告是由邁點研究院(MTA)獨家發佈的，根據邁點品牌指數MBI數據統計撰寫而成的分析報告。邁點品牌指數MBI(短租/服務式公寓)主要從搜索指數、輿情指數、運營指數、媒體指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。
一、12月服務式公寓行業發展動態
1.12月19日，凱德集團斥資8.38億元人民幣，收購了上海五角場的一宗商辦地塊;據瞭解，加上此地塊在內，凱德目前在上海擁有和管理19個商 業及綜合體項目，包括8個綜合體項目，1座購物中心，8家服務公寓以及趣存自助倉StorHub。
2.12月20日，協信控股集團與ONYX酒店集團簽署戰略合作協議，將共同開拓中國服務公寓市場。據瞭解，最先合作開發的2家服務公寓均位於上海，並將於2018年開業。
二、12月服務式公寓品牌影響力分析
(一)服務式公寓品牌風雲榜TOP10
1.近兩年服務公寓品牌影響力趨勢
本月邁點品牌指數MBI共監測服務式公寓品牌41個，與上月相比數量一致;12月品牌指數在平均值(94.05)以上的共有19家，佔比46.34%。服務式公寓12月品牌指數有所回落，最終未能突破品牌指數年度均線。
2017年，服務式公寓的品牌指數表現略遜於2016年，年度品牌指數平均值較2016年下降了4.37%。
2.服務式公寓品牌風雲榜TOP10
12月服務式公寓風雲榜中，優帕克環比下降22.90%，仍位居服務式公寓品牌指數榜單首位，雅詩閣有限公司旗下品牌盛捷和雅詩閣排名互有漲跌，分列服務式公寓榜單第二和第三位。
TOP10中，名次上升的服務式公寓品牌有6家，其中名次提升最快的是鉑頓，較11月上升4個位次;名次下降的品牌為3家，其中名致下降幅度最大，較11月下降了5個位次。
(二) 服務式公寓品牌細化指數TOP10
1.近兩年服務式公寓品牌細分維度分析
從2017年服務式公寓品牌各個細分維度數據來看，四個維度均出現了不同程度的回落，特別是媒體指數，已連續10個月份低於媒體指數兩年均線。
2.12月服務式公寓品牌細化指數TOP10
(1)12月份搜索指數TOP5榜單
搜索指數上，目前市場上只有優帕克這一個品牌的用戶關注度較高，對該品牌的主動搜索主要來自於上海、北京和廣東三地;受優帕克拉動，搜索指數TOP5平均值達到17.07，但整體品牌的搜索指數平均值仍然較低，僅為2.11。
(2)12月份媒體指數TOP10榜單
12月份，在媒體維度表現較好的服務式公寓分別是優帕克和愷信亞洲，優帕克12月與工行達成戰略合作，將共同推進住房租賃金融業務;愷信亞洲12月也達成了兩項戰略合作，分別是與中民集團和陽光100集團。兩品牌在12月份的最新動作助推其媒體指數有了較大幅度的提高。
(3)12月份輿情指數TOP10榜單
輿情維度上，輿情指數榜單TOP10多為國際品牌，其中雅詩閣旗下公寓品牌盛捷和雅詩閣憑藉其優質服務贏得了入住者的廣泛好評，穩居輿情指數榜單第一和第二位;服務式公寓在輿情指數普遍表現較好，TOP10的入圍門檻也一直保持在100以上。
(4)12月份運營指數TOP10榜單
運營維度上，酒店集團旗下的服務式公寓品牌表現突出，運營指數TOP5品牌均為酒店系;其中凱悅嘉寓為凱悅酒店集團推出的服務式公寓品牌，雖納入邁點品牌指數MBI監測僅三個月，在12月便榮登運營指數榜單亞軍。
(三) 品牌變化綜述
1. 服務式公寓品牌環比升降TOP5
綜合來看，對比11月，本月有12家服務式公寓品牌指數有所上升，環比下降的品牌數量為29家。上升幅度在5%以上的有5個品牌，下降幅度在5%以上的有12個品牌。具體指數波動TOP5榜單如下：
2. 服務式公寓品牌位次升降TOP5
從品牌排名來看，12月名次上升的品牌數量為19個，下降與持平的品牌數量分別為26個和6個。具體位次波動TOP5榜單如下：
三、12月重點關注公寓品牌解讀
本月重點關注公寓品牌鉑頓，12月鉑頓的品牌指數156.56，較上月小幅提高了3.68%;該品牌的媒體指數由上月的10提升至本月的16.4，提高了64%。
1.同服務式公寓品牌近一年平均值對比
從鉑頓納入監測以來的品牌影響力表現來看，其品牌指數一直位於服務式公寓平均值上方。
2.納入監測以來鉑頓細分維度剖析
12月份，鉑頓在媒體及輿情兩個維度表現良好，輿情方面，鉑頓依託母公司東呈的品牌優勢，其客戶好評率一直維持在九成以上，該品牌的輿情指數本月達到99.92，助力該品牌重返品牌指數TOP10之列。
鉑頓於2016年8月加入東呈旗下，僅一年時間，鉑頓便由1家擴張到目前在營的5家;截止到2017年底，鉑頓正籌備建設20家，已簽約項目達30家，管理房間數已超4500間。隨著籌備項目的陸續開業，預計鉑頓在輿情維度將有更優異的表現。
附：2017年12月服務式公寓品牌指數完整榜單
四、邁點研究院介紹
邁點研究院(MTA)隸屬於邁點網，專注於旅遊及大住宿業大數據研究，提供多維度的大數據信息參考，具體包括品牌數據、經營數據、客群數據、分析報告、行業調查等內容，挖掘數據背後的真相，把脈行業發展未來。
完整報告請點擊鏈接：http://res.meadin.com/IndustryReport/149954_1.shtml
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