2018-12-11 慧族軟件連鎖
臨近歲末，又到了編制年報的時候，上市公司這個時候就很忙，賺的多的要調節利潤，賺的少的要增厚利潤，沒有賺錢的砸鍋賣鐵也要湊點錢，總之，報表總得看得過去……..
於是乎，每逢年末，就會出現一個現象，即上市公司“年終特賣會”，這個時候，就考驗各家公司的智慧了，賣房的、賣債權的、賣子公司的……哪些能快速“創造利潤”，就賣哪些，可謂八仙過海各顯神通。
四季度以來，上市公司忙著賣房
每年年末通過出售房產調節利潤、保殼摘帽已經是A股的“老套路”。
說起經典案例，就不得不提*ST寧通。2016年底時，公司擬將合計價值214.71萬元的兩處學區房轉讓，轉讓評估價值為2272.62萬元，套現2000多萬元，而按照2016年半年報數據，公司上半年實現歸屬於母公司的淨利潤為-2110.91萬元，兩相比較，公司還能淨盈利100多萬元，堪稱完美。
東方財富Choice數據顯示，今年四季度以來，已有浙江世寶、中迪投資、中原證券、三變科技、新華傳媒、中能電氣、嘉凱城、道明光學、銀之傑、萊茵體育、建發股份等超過11家上市公司發佈了相關賣房信息。
或許大家都覺得上市公司還能差錢，不是有大把大把的錢花不完嘛。其實不然，不少公司可指望著賣房來“盈利”，調節利潤瞭解一下：
10月23日，前三季度淨利潤為-4491萬元的三變科技發佈公告，擬公開掛牌出售旗下涉及上海、南寧、北京等地的9處房產，此次轉讓的房產評估價值合計4524.78萬元，若全部房產按評估價值完成出售，扣除賬面淨值、各類稅費等，預計對本年度淨利潤影響金額為1646萬元；
11月29日，前三季度淨利潤為-539.5萬元的浙江世寶宣佈，將以1204萬元的價格出售位於佛堂鎮車站路的房屋，本次交易實現後產生的稅後淨利潤為886萬元，將增加公司2018年度淨利潤；
11月8日，前三季度淨利潤為-632.59萬元的中迪投資公告，將賣出一套位於北京的房產。
中迪投資稱，該房屋賬面原值為333.78萬元，賬面淨值為299.04萬元，交易完成後預計產生約743萬元左右的稅前收益；
除了淨利潤“由負轉正”的魔法，對一些上市公司來說，賣房還可以增厚利潤：
11月13日中能電氣公告擬將房產作價6560.23萬元轉讓給關聯方中能發展，預計本次交易將增加稅前利潤3500萬元，公司前三季度僅實現淨利潤1864.77萬元。
12月5日，華伍股份發佈公告表示，公司將位於豐城市河洲街道的閒置國有土地使用權及地面建築物房產以合計3146萬元的價格轉讓。
東方財富Choice數據顯示，今年前三季度，華伍股份的營業總收入為6.32億元，淨利潤為4930萬元。華伍股份稱，本次轉讓的標的資產為公司老廠區土地使用權和建築物，轉讓將有利於盤活公司閒置資產，“本次交易預計將產生利潤約1516萬元”。
當然，不止賣房，還有賣旗下地產公司股份的：
12月3日，香梨股份表示，擬以非公開協議轉讓的方式將全資子公司巴州昌達房地產開發有限責任公司（簡稱“昌達房產”）100%股權轉讓至新疆家合房地產開發有限責任公司，轉讓價格暫定6073.09萬元。該關聯交易預計將增加公司2018年度投資收益約650萬元到850萬元。
東方財富Choice數據顯示，香梨股份今年1-9月實現營收2277萬元，淨利潤-428萬元。
更為誇張的是，有的公司索性連房產和子公司股權一起賣了：
前三季度虧損1.63億的*ST椰島，在九月底就已開始走表決流程，計劃將海南椰島陽光置業有限公司60%股權及椰島綜合樓一起打包4億出售，其保殼決心可見一斑，公告顯示按照計劃12月5日前部分款項就能到賬。
上市公司也賣房子，但是還有打包股權一起的，而且金額可不小，這可比房企賣房高級多了。
2
賣股票“優化”報表
除了賣房以後，有的上市公司還利用自有資金持有其他上市公司的股票，通過減持，賣出股票的同時，還能增加利潤，讓報表更加“好看”。
11月，浙江東方減持海康威視合計1000.87萬股。經初步測算，預計可獲得投資所得近2億元 ，約佔最近一個會計年度經審計淨利潤27.58%。公司表示，本次減持海康威視股票的投資所得將計入公司當期損益。
東方財富Choice數據顯示，2018年1-9月，浙江東方實現淨利潤5.65億元，光是此輪減持，就可再增加2億利潤，報表瞬間“增色”不少。
11月5日，杉杉股份也公告，9月28日、10月31日和11月 2日，出售寧波銀行754.3萬股，佔其總股本的0.145%，經測算可獲得投資收益約1.3億元，佔公司2017年淨利潤的 10%以上。
東方財富Choice數據顯示，2018年1-9月，杉杉股份實現淨利潤10.5億元。其中，投資收益就有9.08億元，同比增長532.61%，主要就是通過減持寧波銀行股權所得，可見此前已經嚐到了“賣股票”的甜頭。
九牧王也通過子公司九盛投資減持了所持財通證券股份，10月24日至30日合計出售財通證券股份2504.51萬股，累計成交1.87億元，扣除成本及相關稅費後，實現投資淨收益為9559.23萬元，佔公司2017年度淨利潤高達19.35%。
東方財富Choice數據顯示，2018年1-9月，九牧王實現淨利潤3.5億元，看起來似乎並不缺錢。
此外，黃山旅遊、信雅達等多家上市公司在這段時間內也有瘋狂賣股票的，所獲收益佔公司2017年度淨利潤比例也在10%以上。
缺錢的賣房，不缺錢的賣股票，也是A股年底的一種奇觀了。
3
房子不好賣，股票也不好隨便賣
上市公司年底突擊“特賣”活動，顯然受到監管的關注，加上房地產市場本就遇冷，不論是房子還是股票，都不好“賺錢”。
三變科技10月23日公告稱，打算將旗下9套總估值為4524.78萬元的房產變賣。一個月後，卻還有5套房子沒人要，這5套房子評估值為2492萬元，其中3套位於上海，1套位於北京，1套位於哈爾濱。
沒有辦法，公司只能選擇折價90%進行出售，按此計算，5套房子最終的成交價約為2243萬元，比評估值低約250萬元。
同樣折價的還有上市公司*ST新梅。該公司9月宣佈，將出售位於上海新梅大廈的101、102、201等8套房產的產權。當時*ST新梅表示，“若本次擬出售房產全部銷售完成，初步預計將為公司增加至少約4500萬元的淨利潤”。
而在11月14日，*ST新梅宣佈，上述房產的轉讓過戶手續已完成。但對公司的業績影響，已經變為“本次交易預計將為公司增加約3500萬元的淨利潤”。
與此同時，通過賣房改善利潤表，也引起了監管層的注意，賣房“賺錢”也並不方便。
三變科技、中迪投資等出售資產事項就已遭到深交所的關注。具體來看，深交所曾對三變科技出售房產事項下發問詢函，要求三變科技補充說明擬掛牌出售上述房產的具體原因，房產取得時間、方式、成本、主要用途，本次房產出售是否影響公司的正常經營，並結合上述因素進一步分析本次交易的必要性等問題。
當然，通過賣股票改善利潤表的方式，結合今年以來A股持續下跌的走勢，即便“割肉”，利潤表確實好看點，至於會不會哪天后悔，恐怕就不好說了。
最後，2018年迎來了最後一個月，且行且珍惜。
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