面對如此之高的房價,選擇一套合適的住房不但需要在精力上付出很多,也需要花費不小的財力,市面上銷售的房屋大都是商品房和經濟適用房兩種,個別其他產權的房屋本文不做講述。今天小編就為大家介紹一下經濟適用房和商品房的區別有哪些?
什麼是經濟適用房?
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批准的收費實行減半徵收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵:經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
什麼是商品房?
商品房在中國興起於80年代,它是指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
經濟適用房與商品房
區別是什麼
1、建設目的不同
經濟適用房的建設具有保障性質,建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題,而一般的商品住房建設不以保障為目的。
2、土地性質不同
由於能夠享受政府優惠政策,經濟適用房所佔用的建設用地是行政劃撥用地,而一般商品住房的建設用地是出讓土地,不但要通過公開招拍的程序,而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。
3、享受的優惠政策不同
經濟適用房除了土地享受劃撥土地優惠外,在很多方面都能享受到政府的優惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優惠政策。
4、定價區別
基於經濟適用房的建設目的、土地性質及所享有的優惠政策,其價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動,由開發商自行決定,政府在通常情況下不干預。
5、購房資格區別
一般的商品住房面向公眾銷售,購房者可根據自己的能力自主購買。但是,申請購買經濟適用房有嚴格的標準,也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。
6、產權限制區別
經濟適用房的產權是受到一定限制的,比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。
經濟適用房作為受到政府扶持的住房,與普通的商品房是有區別的,它既具有價格適中、兼具經濟性和實用性等優點,又在購買條件、產權和用途、上市交易等方面存在一定的限制,想要申請購買經適房的家庭應該事先了解清楚經適房的特殊之處。
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