相信每一個人買到房子後都是特別開心的，尤其是現在房子的價格居高不下，買房可不是一件容易的事情。但是大家要注意的是，即便是你買了房子並已經住進去了，可只要房產證一天不到手，這房子也不能算作是你的。現在很多新聞都爆出，有的小區裡的業主，房子住了半年，可房產證仍未到手，難道辦理房產證真的那麼困難嗎?那麼，貸款買房多久拿房產證?辦不下來有啥風險呢?為此，我專門找內行朋友瞭解了一下情況，這才清楚，自己差點傻傻被坑了!
一、什麼是房產證?
房產證是指購房者與售房者通過交易，並且簽訂合同後，依法辦理而取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
二、貸款買房，房產證什麼時候能拿到?
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
貸款買房的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
三、辦不下來房產證，會有哪些風險?
1、房子被抵押，購房人可能錢房兩空
在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、首付，結果因為賣方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，最後買房人就會落得錢房兩空。
2、不能申請貸款
正如上面所說，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產權不明，極有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不能通過貸款審批。
3、房子被“一房二賣”
在沒有拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進第三個人，問題可就複雜了，接下來就要經歷複雜的維權過程。
4、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動
我國實行的是物權登記公示制度，必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權，否則就不能進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。
5、房屋被徵地，無法獲得補償款
還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被徵用，將不能獲得補償款。
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