近期，國內多個城市樓市出現鬆動，樓市有望逐步回暖。
而這段時間廈門樓市一二手住宅成交突現上揚，一手住宅市場部分樓盤逆市喊漲、優惠下調或終止，二手住宅市場房東見勢突然改口漲價賣房……
樓市寒冬裡突然出現的這一絲“暖意”，難道是廈門樓市即將回暖的跡象？
NO.1
據廈門網上房地產數據統計，2018年12月份廈門一手住宅成交了823套，環比上漲86%，同比也上漲超6成，創下了今年以來廈門一手住宅單月最高成交量。
另據統計，同期廈門的二手住宅成交了2226套，環比上漲了25%，也迎來了成交小高峰，日成交上100套成常態，並創下今年以來廈門二手住宅單月成交最高記錄。
2018年廈門二手住宅成交情況
值得一提的是，今年買方市場下，近期廈門樓市中居然驚現賣方開始搶佔市場“主動權”！
剛剛過去的12月份，廈門新房市場突現多個樓盤集體發佈漲價通知，宣佈樓盤漲價在即或優惠終止，房企“逆市喊漲”的舉動引發市場關注。
而在二手住宅市場，年末成交也出現明顯上揚，單日成交量屢創新高，一些二手房東“底氣”大增。有消息稱，位於集美新城的某套房源，房東原先的定價是225萬，但等到客戶要看房的時候卻突然漲價到245萬，轉變快得讓人措手不及。
NO.2
年末廈門樓市成交上揚，除了增加房東的“底氣”外，一些房企似乎也對2019年的樓市更有信心了。日前有消息顯示，2018年下半年“封盤”的集美灌口某樓盤，接下來將有“大動作”，此次重新面向市場，令人備感期待。
灌口某盤將有新動作
同樣位於集美的理想城項目，也在元旦前剛剛領取預售證。這個讓廈門樓市苦等了8年多項目，最低單價僅10008元/㎡，可謂誠意滿滿。
不過，儘管該盤後來宣佈只面向正新企業員工銷售，但卻意外“曝光”了廈門樓市的購買潛力，連日來電諮詢該盤情況的購房者不在少數。
另外，國內近期菏澤、廣州、杭州、珠海等城市，相繼傳出限購等政策鬆綁的消息，這會不會也是明年包括廈門在內全國範圍的樓市鬆綁前兆？
NO.3
成交量突然上揚、一二手房要漲價、多地樓市鬆動…近期，廈門樓市的這些表現似乎正是樓市回暖的跡象，但事實真的是如此嗎？
事實上，廈門目前對調控政策依然保持較為嚴厲的態度。
就在今天（1月9日），廈門市十五屆人大三次會議上提出的2019年政府工作報告中，堅持“房住不炒”定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，建立房地產管理長效機制等，依舊是今年廈門的重點工作之一。
穩定樓市依舊2019年廈門的重點工作
值得一提的是，近期廈門一二手住宅成交上漲屬於正常現象，這類現象在往年春節前這段時間也出現過，因此難以作為樓市回暖的重要參考。
而近期廈門樓市出現的部分樓盤“逆市漲價”怪象，其實多數也只是部分房企的營銷手段，真正漲價的樓盤少之又少，市場上降價打折的樓盤依然不在少數。
至於個別二手住宅房東臨時漲價出售房源，只能說怕吃虧不是大錯，對市場沒有清醒地認識才是大錯特錯。
因此，基於當前樓市短期內的成交和價格變動等現象，去判斷2019年廈門樓市是否鬆綁回暖為時尚早，整體走向還有待觀察。
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