不知道從什麼時候開始，和朋友聊關於買房的問題，絕大多數都是說後悔呀！後悔沒買房！後悔沒早點買房！
最近也有一位朋友跟我聊起買房的事情，她是這樣說的。
“兩年前付了定金想買套房，後來不想買了，就想讓銷售退定金。剛開始不給退，後來給了銷售兩千塊錢，才把定金給我了。今年那套房漲了三十萬。我真的恨死那個銷售了！”
而兩年後的今天，她還住在租的房子裡面。作為剛需，她問我：現在房價這麼高，買房還來得及嗎？
剛需，不用質疑，最好的買房時機永遠是當下！抓緊最後的撿漏機會，年前買房，一定是最好的時間節點！
為什麼說年前買房是最好的時間節點呢？當然是有原因的。
01 年前房價趨勢平穩，處於低價
最近很多地方被爆樓市冷淡，房價基本穩定，部分樓盤甚至房價有所下調。就連銀行房貸利率最近都開始下調了，房貸放款也普遍提速。
年前，開發商一般都有很多款項需要支出。我們都知道，財務結算一般都會趕在年前進行，所以此時是開發商資金鍊最緊張的時候。
再加上年前本來就樓市冷淡，開發商絕不會選擇在此時漲房價，反而還會推出一些特價房源，搞一些買房優惠活動，從而回籠資金。
年前的售樓部雖然冷清，但是房價相對處於低點，價格平穩，是買房的好時機。
02 年前買房競爭小，“撿漏” 的機會大
大多數人都不會選擇在年前買房。
一個是年前大家都比較忙碌，而買房不是買衣服，對每個人來說，買房都是一件很重要的大事情。很多人年前沒什麼心思和精力用在買房上，基本都會選擇年後再說。
年前買房的人少了，那麼對於購房者來說，就是一個機會。你想想，年前你的競爭對手少，你也就有了更多篩選好房源的機會，也有了更多的時間可以慢慢挑選。不用擔心自己還在考慮中，結果很快被別人搶先了。
年前買房，可以通過各種渠道收集樓盤信息，也可以多看一些房子，多多比較，這樣買到滿意的房子概率也會更大一些。
03 年前業主急於變現，好講價
如果你想買二手房，選擇在年前賣房的業主一般都是比較著急用錢的，急於變現，不然也就會選擇年後再賣了。
著急賣房的業主一般給出的價格都會比較實惠，同時也比較好講價，甚至有低於市場價的可能。這個時候找個靠譜的中介幫你談價格，買房子這事兒就簡單了。
04 年前銷售衝業績，優惠多
不管做什麼生意，講究的就是業績。開發商也不例外，很多企業都會做年前最後的業績衝刺，那賣房子肯定也一樣。
眾所周知，銷售的賺錢來源主要是靠業績提成。馬上要過年了，誰不想做出好的業績拿到提成的獎金，開開心心回家過年呢！
此時，銷售為了完成業績，增加自己的訂單，也會想出各種辦法吸引客戶買房的。比如各種優惠福利，加大促銷和補貼力度等等。
如果是買二手房，房產中介幫你談價格的時候，那肯定是盡心盡力的，畢竟他們也希望在年前做點業績賺點錢好回家過年。
所以，此時買房時一年中優惠最多的時候，此時不買難道等年後沒有優惠了再買嗎？
05 年後房價漲的概率比較大
開發商在年前給出了優惠，那麼年後開啟新一輪戰鬥的時候，那肯定會想要把年前的損失都補回來。把房子價格略微的上調，取消各種優惠，都是很自然的事情。
再加上，年後新的土地供應計劃放出後，開發商瘋狂拿地蓋房。最近的新聞，互聯網企業小米、映客等相繼拿地。樓市寒冬，地產國企依然大手筆拿地，北京破紀錄單日超300億土地成交。
2018年各地出現“新地王”，不斷刷新土拍記錄，房價自然也會隨著地價水漲船高！
06 年後市場競爭激烈
大多數人年前觀望，選擇年後購房，期待著年後房價下跌、房貸利率下調或者出新政策。那麼年後購房的人勢必會很多。購房需求的不斷加大，自然也會引起房價的往上波動。
年後，購房需求的人比較多，將迎來一大波購房熱潮。那麼市場競爭也會比較大，就會給買房人造成不少的競爭壓力，你篩選房源的時間和機會也會越來越少。
07 準備買房的錢，年後可能就會花掉一些
除了年前、年後各種情況的對比，那麼對於購房者自身也是一大挑戰！很多人年前還有積蓄，攢了一年的工資，但是過完年後妥妥的就變少了。
從中國的春節傳統來說，過年是需要很大一筆花費的。但是如果你年前買房把錢花了，身上沒什麼錢了，家人親戚朋友可能會在經濟上體諒你。
想著買房了，錢不夠，自己也不會大手大腳的亂花錢。
08 首套剛需，最好的買房時機就是當下
如果你是首套剛需，那你更應該早點買房了。這是剛需買房鐵律，也是樓市說過最多的一句話。
你想想，首套剛需不買房就只能租房，租房子，自掏腰包，花自己辛苦積蓄的錢，等於是在給房東還房貸，最後一無所有。
我明白，你去看房，總有些盤要麼離高架近，要麼有變電站，要麼樓層不好，要麼朝向不好，要麼容積率高，要麼學校不好，要麼維過權……
但是沒有十全十美的房子，你要做的就是搞清自己真實的需求，在能力範圍內買一套最合適的房子。
買房不怕早，就怕再等等！等到全款變首付，首付變車庫。趁房價現在還算穩定，該奮鬥的奮鬥，該借錢就借錢，咬咬牙給自己買套房！
人只要還有所追求，他就不會變老；一旦遺憾取代了夢想，他就變老了。
——約翰·巴利摩爾
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