傳統的會計學認為:商品價格=商品的成本+合理的利潤。
你要想想，如果我們在會計課上學到的這個原理是正確的話，那是不是成本越低價格就越低呢？ 假如有一天你在路上撿到了一塊金條，你會不會10塊錢把它賣了呢？因為對你來說，撿來的金條沒有成本，賣10塊錢就可以賺10塊錢了。你當然不會這麼傻，給你100塊你也不會賣，你肯定會按照市場價把它賣出去的，最聰明的辦法是拿去拍賣，誰出的價格最高，賣給誰。
那金條的價格是不是由成本決定的呢？當然不是。是由需求決定的。我們的房價是不是由土地價格決定的呢？當然也不是，也是由需求決定的。
有人會說，政府如果降低土地的價格，房價一定會降低。好吧，我們舉例，假如政府土地免費給開發商，能不能改變什麼呢？答案是不能。開放商拿到了免費的土地，就像你撿到金條一樣，也會按照市場價出售房子的。免費的土地給誰不給誰呢？當然是誰給的好處多就給誰。開放商爭來爭去，到最後房價還是會在一個合理的位置，開放商賺取合理的利潤。唯一不一樣的地方是，錢從國庫變到了官員的口袋裡。
所以你明白了吧，是房價推高了土地價格，不是土地價格推高了房價。
（下期：需求才是高房價的推手）
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