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1、廣州樓市去年銷售並不好，成交量創四年新低：從全年來看，2018年廣州商品房成交繼2017年之後再度出現“雙降”：成交面積1316.64萬㎡，同比下降6.30%；成交套數達17.3萬套，同比下降5.35%。成交面積與套數雙雙下滑，並且創下近四年新低。從12月來看，出現了“翹尾行情”。其原因主要在兩個方面，一是廣州對備案價採取了優化措施，對網籤價格進行優化，嚴禁拆分價格報備，等待措施落地期間的10月和11月成交大幅減少。因此，成交量在12月被充分釋放，表現出“翹尾行情”；二是臨近年底，各大開發商為衝業績，各種降價促銷活動頻出，提高了最後一個月的成交量。12月廣州一手住宅網籤面積為160.6萬平方米，成交面積環比11月份的58.4萬平方米暴漲了2.75倍，同比2017年12月的97.4萬平方米上升了64.85%。其中，增城區成交5487套，比中心六區(越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、白雲區、黃埔區)總和的4058套還要多1429套。
2、廣州購房區域選擇由主城中心向郊區遷移：隨著中心區房價的高企，而外圍區價格相對低窪，疊加交通便利度的提高，越來越多的客戶由天河、海珠等區域轉移至番禺、增城、花都等區域。當然，核心原因還是六個口袋掏空了，沒這麼多錢買中心城區的房了，不得不向偏遠一點的區域選擇。數據顯示，近年來中心區二手住宅成交量佔比逐年下滑，2016-2018年中心五區成交佔比分為56.1%、52.2%、44.4%。而外圍區則因交通便利度逐年提高，而且價格低窪加上房源相對較新，成交持續撐市，佔比逐年增大，2018年外圍四區成交佔比為55.6%，同比淨增3.4%。當然，郊區的部分客戶，如果有錢了，也會迴流一部分到中心區域。所以，核心區位的房價可能要穩定的多。
3、二手房成交存在15%左右的讓利空間，總呈現出對買家有利的局面：儘管業主給予的“讓價”幅度未必能達到買家的心理預期值，但市場上可提供給買家選擇的房源較為充裕。部分等待觀望的購房者會根據房價的變化，開始入手購買，畢竟，有一點擔心，如果又漲了，我可能買不起了。部分未達到心理價位的業主會轉向出租，咱不差錢，等一等，看一看吧。
4、廣州樓市今年政策會有部分變化：主基調仍然是嚴控，但有一些靈活性，主要表現在兩個方面，一是剛需的購房門檻應該比去年要低，對他們的限制性政策應該也會比去年要鬆一些。二是在限售、限價方面政策可能會有所變化，但限購、限貸應該變化不大。原因很簡單，限售、限價等政策並不是很市場化，取消了也未必是件壞事，但只要限購、限貸等政策沒有調整，就不能說房地產調控政策出現調整。
5、廣州1月二手房均價 32229 元/m²
廣州12月二手房均價 32088 元/m²
環比上月上漲 0.44% ↑，同比去年同期上漲 12.68% ↑
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