1、第一把火，鄭州房貸利率鬆動已成事實：目前鄭州市光大銀行、浙商銀行、廣發、民生、中信等商業銀行首套房房貸利率已下調至上浮25%，中、工、農、建四大行首套房貸利率依然上浮30%，但農行個別支行、平安銀行、鄭州銀行可視情況調整為20%。在元旦前這些銀行利率還是上浮30%，看來因城施策，適度微調首先從銀行開始了，利率上浮的下調為購房者帶來了實實在在的利好，直接節約了購房支付。如果利率能夠下調到上浮15-20%，同樣是貸款70萬，利率上浮15%，比上浮30%的月供要少330元，30年能少還118800元，是一筆不小的數目。隨著未來央行降準，釋放資金，今後銀行的資金流動性或將不再緊張，房貸或房貸利率上浮較高的局面也會有所緩解，未來銀行對於首套房利率可能會繼續下行。
2、第二把火，鄭州人口紅利依然存在並且強勁：隨著智匯鄭州人才政策持續深入、外來人口落戶門檻逐步降低，鄭州未來人口將會繼續大幅增加。2011年以來，鄭州年增長人數在15.5萬~23萬人。2018年底鄭州人口已經突破1000萬，到2020年，鄭州常住人口規模為1100萬人，2035年達到1350萬人。隨著人口及購買力的增加，再加上鄭州前年土地供應不足，從而促進房價追隨全國，開始上漲。從2018年全鄭州的商品房成交數據來看，全年供應1469萬平方米，同比2017 年減少18%；成交1317萬平方米，同比2017年增加14%，實現價格13767元/㎡，同比上漲11%，價格漲幅較大。按照現有的城市化進程及人才政策的持續深入，鄭州房地產還會陽光依舊，即使調整，價格下調的力度可能要低於全國其它同類型城市了。
3、第三把火，青年人才公寓建設即解決了租房難，租房貴的問題，也解決了當前鄭州商品房供應不足的問題。2018年省直和鄭州市共開工建設青年人才公寓約5.14萬套，截至2018年底，10個項目施工單位已全部進場施工。其中，省直開工建設約2.58萬套，主要位於鄭東新區龍子湖組團、金水區科教園區、經開區、航空港區等10個區域，主要設置了60平方米、90平方米和120平方米三類戶型。可喜的是，人才公寓周邊基本都配套建設有幼兒園、中小學、停車場、醫院、商場超市等公共服務設施。隨著政府對租賃保障住房的持續加大投入，未來勢必會衝抵房價的走高。
4、掛牌均價變化跟蹤，上調較多，部分業主及中介都在鼓吹，部分客戶存在結婚買房、入學買房、返鄉置業等剛性需求，抓住機會，增大收益。所以，掛牌價以上調為主。具體情況為，（2018.1.6-2018.1.13）掛牌均價13959元/平，環比上週上漲1.83%。具體各區域的掛牌均價以及漲跌幅情況如下，供各位網友參考，需要說明的是，掛牌價不等於成交價，一般來說，掛牌價與成交價存在5-10%的下降空間。
新鄭本週掛牌均價8893元/平，較上週環比上漲2.06%；
中牟本週掛牌均價10265元/平，較上週環比上漲1.69%；
惠濟本週掛牌均價13408元/平，較上週環比上漲0.22%；
滎陽本週掛牌均價7595元/平，較上週環比下跌0.03%；
中原本週掛牌均價13416元/平，較上週環比上漲1.07%；
管城本週掛牌均價15212元/平，較上週環比上漲2.54%；
二七本週掛牌均價13583元/平，較上週環比上漲2.74%；
航空港區本週掛牌均價8674元/平，較上週環比下降1.53%；
登封本週掛牌均價10921元/平，較上週環比下降1.53%。
上街本週掛牌均價6232元/平，較上週環比上漲3.93%；
新密本週掛牌均價8511元/平，較上週環比下降2.39%；
鄭東新區本週掛牌均價15539元/平，較上週環比上漲6.97%；
金水本週掛牌均價16707元/平，較上週環比上漲2.65%；
5、鄭州1月二手房均價 13560 元/m²
鄭州12月二手房均價 13582 元/m²
環比上月下跌 0.16% ↓，同比去年同期上漲 6.16% ↑
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