中新網1月7日電 初步統計2018年銷售過千億的公司近30家。面對變化的環境，一些房企在實現規模的突破之後，開始思索下一步棋。
近日，雅居樂宣佈公司2018年銷售額跨越千億。而躋身千億房企序列之後，雅居樂對於未來增長路徑的設計也似乎愈發清晰：充沛的土儲和強勁的產品研發能力等將繼續支撐地產主業保持向前發展慣性，多元化的產業地產作為有力補充，為未來成長帶來更多可能。
(一)地產業務的穩定成長預期
2019年1月3日的雅居樂公告顯示，截至2018年12月31日止十二個月，公司累積預售金額合計為人民幣1026.7億元，累積預售建築面積為797.7萬平方米。雅居樂正式加入千億房企的行列。
樓市告別黃金時代，躺著也能增長的時期一去不復返，對唯規模論的崇拜偃旗息鼓。不過，隨著行業集中度的提升，沒有規模就沒有話語權甚至沒有生存空間同樣是不可否認的事實。
仔細審視雅居樂未來地產業務的成長性，主要將由幾點來保障：
1、 優質充沛的土地儲備。
2、 強勁的產品研發能力。
公司公告顯示，截至2018年6 月30 日，公司在69個城市中土儲總量達到3540 萬平，平均土地成本為人民幣2744 元/平方米。以公司上半年13107元/平的平均售價粗略估算，可以在未來幾年帶來超過4600億元的銷售額。這意味著，公司現有的土儲足夠未來4-5年發展。雅居樂相關負責人介紹。
從土儲的佈局來看，近三成位於粵港澳大灣區，達1081萬平米；此外華南區整體佔35.7%。值得注意的是，集團土儲於較早時期獲取，成本較低，不會對財務造成很大壓力。隨著大灣區建設的推進，土儲溢價潛力巨大。
土儲之外，產品研發能力也成為了公司發展的一道護城河。
從傢俬行業起家的雅居樂，對產品設計和服務質量一向看重，尤其是在產品的規劃設計、園林打造、戶型開發等方面有著執念式的追求。
說起公司的產品，雅居樂有高管曾表示，雅居樂很多售出的產品過了兩三年以後，跟同區域的其他同級開發的產品對比，二手價格表現是最好的，原因在於產品原來設計之初已經考慮了多年後的需求，以及整個維護做得相對比較好，價值升值性佳。
事實上，近年來，雅居樂的產品平均售價也在穩步提升。
2015-2017年，公司確認銷售均價分別為8642元/平、8808元/平、10424元/平。
2018年，除了7月份，公司平均預售價基本上都在1.2萬元/平以上。截至2018年11月30日，十一個月，公司平均預售價為每12914元/平。
受益於銷售物業品質帶來的較高確認銷售均價，雅居樂的毛利率、淨利率在近幾年穩步上升。2015-2017年，公司毛利率分別為25.1%、26.5%、40.1%。2018年中期，公司毛利率高達49.6%，淨利率為17.7%。
(二)產業成長潛力
今年以來，房企在多元化上的探索加速，包括萬科、保利、龍湖在內的知名房企都將“地產”二字從公司名稱中移出，並以滿足美好生活需求為出發點，增加對其他產業的嘗試。
而雅居樂對多元化的佈局顯得更有前瞻型。2016年，雅居樂便提出“1+N”多元化戰略，落實“以地產為主，多元業務並行”的發展模式。
2018年上半年，雅居樂新增三大產業板塊，目前已形成地產、雅生活、環保、教育、建設、房管、資本和商業管理八大產業集團並行運營的格局。
目前來看，代建、環保等側翼業務在雅居樂地產業務的協同作用下逐漸壯大。
以代建業務為例。雅居樂房管集團於2018 年4 月成立，為客戶提供房地產開發全產業鏈的管理服務。
2018年9月27日，雅居樂房管集團一舉斬獲肇慶、河源兩個項目；一個多月後的11月2日，雅居樂房管集團與河源市行健置業有限公司正式簽署合作協議，攜手推進河源東源縣項目的開發建設。
截至目前，公司有6 個項目在手，並預計明年將增加12-15 個代建項目。
招銀國際研報認為，在激烈的市場競爭中，大型開發商可以利用其規模效益和品牌影響力幫助小型開發商開發項目，實現雙贏。
《中國房地產代建行業發展藍皮書》預測，2017-2020年代建市場規模總量將超過1.7億平方米。
憑藉27年的房地產開發系統經驗和品牌積累，再加上規模效應帶來的競爭優勢，雅居樂切入代建業務領域，引入內外部多方產業合作機構，橫向聯動雅居樂旗下地產開發、物業管理、環保、教育、建設等產業資源，有望在這個萬億級市場切得一塊“蛋糕”。
雅居樂的幾大業務矩陣之中，例如環保這樣和地產交集日漸增多的業務，同樣擁有廣闊的市場前景。
就以環保而言，根據“十三五”規劃，到2022年我國環保產值預測達到12萬億元。而據E20研究院預測，未來三年危廢處理市場空間有望達到3000億。
2015年，雅居樂攜百億資本強勢跨入環保領域，成立雅居樂環保集團，選擇市場集中度低、空間廣闊的危險廢物處理為突破口，開展業務。
目前，雅居樂一共在環保業務上投入超過150億元，危廢處理方面獲得了超270萬噸/年的危廢處理資質和超1400萬立方米的安全填埋場庫容，位居行業前列。按照計劃，到2020年前雅居樂環保集團還將投入200億元。
隨著雅居樂環保集團的發展，環保和地產產生的交集呈上升趨勢。根據雅居樂控股副總裁兼環保集團總裁李雪君的介紹，雅居樂環保集團可以通過土壤修復手段推動土地增值，為地產提供助力；通過生態溼地、景觀工程建設，為地產構建更優質環境；通過生活垃圾處理及管網工程、自來水廠、汙水處理廠等的建設，為地產提供大配套服務。
李雪君曾對外表示，希望接下來的三到五年環保業務營業額能夠達到100到200億之間。他還有一個更長遠的計劃，那就是把雅居樂環保集團做成環保界的中海地產。
通常而言，房企轉型多元化，最難找準的是方向，最難做到的是堅持。
從雅居樂房管、環保等業務的發展歷程來看，公司在深度調研的基礎上選擇有前景的行業，瞄準一個方向，不貪多、不惟快，輔以地產領域積累下來的管理機制和人才團隊，通過深耕打開局面並獲得長遠發展。
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