·青島樓市教科書·
2018年
從上年年的「 瘋狂」
到下半年的「 冰封」
但終究2018年的真實市場如何
來給大家用數據盤點真實的2018年
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全市房價漲3475元/㎡
12個月漲幅達28.7%
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由銳理數據得出，2018年1月全市房價在12101元/㎡，而到12月份漲至15576元/㎡，房價淨漲3475元/㎡，漲幅達到28.7%！
對於目前理性的房地產市場，似乎漲幅不可思議！
但細細分析之後，也會明瞭暢然。
- 上半年：上合峰會的利好釋放
2017年12月9日，外交部王部長在2017年國際形勢與中國外交研討會開幕式上表示，“明年（2018年），我們將辦好博鰲亞洲論壇、上合組織青島峰會兩大面向周邊的主場外交，凝聚守望相助的地區共識，增添區域合作的發展動力。”
自此，青島開啟了逢"8"喜訊，同時加上當時全國房地產樓市“瘋狂”的局面，青島的房價自1月份的12101元/㎡漲至6月份即峰會時的14159元/㎡，可謂一氣呵成，6個月時間淨漲2058元/㎡！
- 年中：上合峰會的停工管控
而在6月份當中的停工一個月時間裡，多數項目工期延後，入市項目十分稀少，同時加上政策預售放緩的管控，主城區的市場較為低迷，因此價格在出現一些波動。
- 金九銀十：全國樓市涼涼之秋
進入8月底，全國樓市逐步開始“涼涼”之風，而這種勢頭以迅雷不及掩耳盜鈴之勢也傳播在青島境內。由此，可以說青島經歷了一個“失色”的“金九銀十”，其開盤去化情況不及上半年普通月份。
但隨著市場的逐步理性，尤其到了11-12月份樓市“涼涼”的預期仍在，但房價下跌的預期幾乎不在開發商考慮之內，並乘著“限價”的政策，對於優質的項目，開始了新一輪的購房熱，而這些購房熱，基本出現在位置較好、價格整體較高的優質項目中。
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平度、膠州漲幅領跑
市北、即墨也在微漲
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全市各地區之間的漲幅還是存在較大差異性，以下僅分析漲幅的前三甲，若有其他方面可私信後臺關注留言小編「 青島樓蟲」。
- 平度：從5410元/㎡漲至7115元/㎡，淨漲1700餘元，漲幅32%領先全市！
平度領漲，主要還是受制於全市的領漲。對於已經入青島5-10年的人來講，看到全民都在投資房產、並賺的盆滿缽滿時，這些人也坐不住了，但是看看身邊的房價，似乎只有平度和萊西的價格他們才能承受，同時基於平度優良的學區資源，也使得這裡成為暴漲之地！
- 膠州：從8648元/㎡，漲至11005元/㎡，2018年膠州均價成功破萬！
2018年膠州迎大開發商集體湧入元年，之前在青島主城區打轉的保利、新城等開發商也在膠州突破；並花樣年、中建、越秀、龍湖、榮盛、中駿、碧桂園等等品牌開發商也在膠州集體組團爆發。
同時加上劃區的政策利好驅動，也促使膠州房價破萬！
- 李滄：從21256元/㎡，漲至26862元/㎡，淨漲5606元/㎡！
李滄的居住價值還是主要分佈在世園、東李和北部山區，西側的老居住區的雜亂及泥濘的膠州灣，都是不讓人順心的。而在李滄貢獻巨大的融創都會中心，其高層價格達到了24200元/㎡，可以說這個價格在李滄北這個片區裡一騎絕塵，在對比向南8公里新都心名盤保利天匯高層也僅26800元/㎡！
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2018年齊齊漲價的青島全市
在2019年的當下如何選房呢
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2019年還合適買房嗎？
小編「 青島樓蟲」的回覆：當然可以買房！但要注意幾點：
- 第一：關於區域：
如今這兩年房價的大漲，導致很多剛入青島的人感覺購房遙遙無期。面對目前1萬元線已過膠州、即墨，2萬元線逐步鋪開的城陽、高新區、黃島 ，好像剛需已經無立足之地，但就目前國家整體的基本面不會下跌，所以更要看好城市的發展。
因此，對於首付能力一般的，首先：不要忽視區域規劃的利好，因此要看項目所在片區的城市功能定位，例如2030年之前的各類規劃——未來居住區定位、或工業區定位、或生態園區定位等等；其次：較為片區地段的可以考慮目前青島規或在建的地鐵沿線，未來可以通達便利；最後：所看項目周邊品牌開發商的進駐，也是側邊印證這個區域未來的潛力。
- 第二：關於利率：
目前多數人買房還是要貸款的，因此會涉及到貸款利率，貸款利率=基準利率×上/下浮比例。其中，貸款基準利率是央行（即中國人民銀行）發佈給商業銀行（如建行、工行等四大行，及招商、郵政、青島銀行等）的貸款指導性利率，而購房者一般很少按照基準利率。
而目前青島地區一套房利率為上浮15%（即在基準利率基礎之上多少15個點的利息）、二套房利率為基準利率上浮25%。因此可以看出你目前買房存在一個貸款利率的問題。但對於長久居住者來看，房子升值的錢會遠遠大於這個利息，因此可能會捨棄這部分的考慮。
- 第三：關於開放商：
買房還是要選大牌的開發商，有一定的保障。為了便宜買了不知名開發商的房子，日後出了問題都不知道該怎麼辦。舉個西海岸著名的例子“卓越天元”（即公元海·紫檀山是青島知名的爛尾樓盤，位於黃島金沙灘一線海景），買過房的投資客不僅錯過了2016年的暴漲獲利時代、自住客更是錯過了自己的無敵海景資源，耽誤數年時間！
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