天通苑號稱“亞洲最大社區”，共有746棟建築，由462棟住宅、205棟非住宅和79棟物業構成，總建築面積近1000萬平米。在這裡有近70萬人，相當於一箇中等城市，於是擁堵、混亂等問題無可避免。
但由於天通苑房源較多且為地鐵5號線始發站，初來北京的北漂，可以很快找到一個落腳的地方，也可以方便前往中關村、望京等地，所以這裡成為很多北漂的“第一站”。
在很多老北京眼裡，天通苑是 “貧民窟”，儘管現在它已經今非昔比，但老北京依舊對它嗤之以鼻，依舊被視為北京買房置業的食物鏈底端。但隨著北京城市的發展，五環、六環的逐步形成，天通苑漸漸形成規模，各方面的配套均在不斷提升，購物、醫療、教育均可以滿足人們的基本需求，在這裡魚龍混雜、商賈貴胄、明星小販……都可以找到自己的一席之地。
天通苑太大了，大到小區裡面竟然還設有紅綠燈， 據說侯耀華、林妙可、姚晨、陳晨都住在合這裡，這就是天通苑！你可以上千萬買套奢華複式，也可以千元租一個隔斷落腳。
2018年8月，一篇關於中介哄抬天通苑房租的帖子，將天通苑乃至北京租房問題再次推到人們眼前。
清華水木論壇有網友發帖稱，他掛出的位於天通苑的120平三居室，預期價位每月7500元，但在自如、蛋殼公寓兩家中介三輪抬價之後，房租原地暴漲3300元，高達每月10800元。
房租可謂是一個城市的底線，此貼一出群情激奮，原來我們的房租是這樣被抬高，原來我們是這麼被迫離開北京，一時間房租成為熱門話題。對此，相關中介也不得不一再表明，消息不實，自己並沒有哄抬房租。
那麼，假如你想租房，到底要多少錢才能入住天通苑呢？
據鏈家網顯示，天通苑1居租金約為5000元/月左右；90平米左右2居月6000-7000元/月，100平米左右2居約8000元/月；3居則根據面積不同約為8000-10000元/平米左右。
假設你初來北京，與人合租一個1居室，月租金則約為2500元/月左右，算上水電、網費等其他開銷，大約需要3000元/月。
粗略預估下，房租等硬性開銷3000元+飯費1500元+車費話費300元+其他必要開銷，如日常洗漱用品等200元，一共5000元。這也就是意味著，如果你剛來北京，必須要找一份稅後工資至少5000元的工作。
租房市場一直火熱的天通苑小區，由於擁堵、混亂等問題，二手房市場倒是一直相對便宜。據相關數據統計，2018年1月回龍觀鏈家二手房均價為45295元/平米，6月均價為48511元/平米，而且成交的主力戶型為2居戶型。
從以上數據我們可以看出，在天通苑購置二手房的人大部分為已經有一定經濟基礎的有家人士，兩居戶型可以初步滿足這樣的家庭需求。
另外，據調查顯示，在2016年天通苑有車一族的比例就比2015年有所下降，已婚人群也從77%下降到70%。這表明天通苑具有一定經濟能力的人群外流現象明顯。這也意味著，天通苑被很多人視為立足北京的一個跳板，現在天通苑立足，然後再撤離這裡。
這也正是天通苑地區的尷尬之處。
2018年8月16日，北京市發改委正式發佈《優化提升回龍觀天通苑地區公共服務和基礎設施三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了17項重點工作、97個重點正式項目，主要內容為：實施公共服務提升攻堅工程、著力解決入園難入學難、大型文化體育設施缺乏等難題、實施交通治理攻堅工程、大決心、大力度緩解交通擁堵難題、實施市政基礎設施完善攻堅工程、加強和創新社會治理。
這就意味著到2020年，天通苑、回龍觀地區將改變現在這種出門就堵車，街道雜亂，上學難就醫難等問題。
也許到時天通苑就不是我們認識的天通苑了，但無論如何，這裡都曾經留下我們的記憶和青春，路邊燒烤店也曾留下我們身影。
閱讀更多 菲房說 的文章
