“还钱”、“退房”、“借款”等关键词与中弘股份紧密相连，种种迹象显示其资金告急。据中弘股份最新公告显示，其借款总额高达其净资产的2.49倍。另一边，中弘在京项目拖欠原购房人的退房款项却迟迟不到位，部分购房人手持“还钱”标语讨厌欠款。
违规“包租”卖房遇难 业主求“还钱”不得
近日，多名购买了中弘在平谷由山由谷和御马坊项目的购房人，为退房款的问题找到中弘，要求“还钱”。据悉，两项目初期都打着“售后包租”的方式卖房，后因政策等诸多原因导致银行贷款无法批复，可业主申请退房却得不到购房款。
据“讨债”业主介绍，之所以购买该产品是看中其可采取酒店托管“包租”方式，按照该合同显示，开发商承诺以托管形式，分别在买房后3年、5年、8年内，以6%-7%的年息返还购房款，而且选择托管5年及8年的购房人最终还可以提出申请，在到达相应年限后可以开发商无条件以1.3倍和1.5倍房价总额进行回购。
虽然高额回报吸引了大批购房人出手，可麻烦也随之而来。多名购房人交完首付款后发现无法贷款，签完退房协议之后，开发商却无法按约定退款。业主表示，当时并不清楚“售后包租”的承诺不受保护，签约时约定的无条件退款也都没有实现，只能求“还钱”。就拖欠购房人退款的问题，离职员工透露虽然已归还部分业主房款，但目前资金确实还没全部到位。
盈利能力下滑 资金链或遇难
据业内人士透露，通常在这种情况下，开发商都会迅速实行“无条件退房”，以避免影响项目进展，像中弘迟迟不肯支付退房款项的案例寥寥无几，极有可能是其资金链发生了问题。
12月8日，中弘控股发布公告称，截至2017年11月30日，中弘控股当年累计新增借款占上年末经审计净资产的比例达72.64%。
公告显示，截至2016年12月31日，公司经审计合并口径的净资产为102.10亿元，借款余额为179.68亿元。今年前11月，公司借款余额为253.84亿元，累计新增借款金额为74.17亿元，累计新增借款占上年末净资产比例为 72.64%，超过60%。
自从转型转向旅游地产开发，中弘的扩张速度在加快，频频在投资并购方面出手，但盈利能力并没有跟上。
过去两年，中弘股份盈利能力连续下滑。2015年和2016年连续两年归属母公司股东的净利润分别为2.87亿元、1.57亿元，同比分别下降1.5%、45%；2017年前三季度中弘股份营业收入为28.42亿元，同比增加31.26%，归属上市公司股东的净利润82682万元，同比减少49%。截至2017年上半年，中弘股份负债总计176.32亿元。
对于新增借款的用途，中弘称，属于公司正常经营活动范围，系公司项目开工建设需要所致，公司各项业务经营情况稳定。但上述项目业主“讨回房款”的进程一直难以明确，之前还曾传出拖欠员工工资的消息，资金问题堪忧。
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