來源 | 百瑞地產網、 一財經、新京報等
最近樓市信號太多！
先是菏澤松限售，廣州松公寓，隨後央行放水6000億資金救市！而後，珠海、杭州松社保，廣州再次松限價……樓市鬆動開始發出連環炮！
也就是今天，樓市再爆大消息！深圳3家銀行首套利率確認下調，更有專家表態：房貸利率將進入下降週期！
一、中行下調5%，花旗下調6%
深圳已有10家銀行首套利率下調
據媒體報道，某地產中介拿到的甚至最新房貸利率情況顯示，中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行4家銀行深圳地區的首套房利率為上浮10%。
此前，深圳四大行的首套利率全部都是基準利率上浮15%，這也是被認為是深圳房貸利率鬆動的信號。
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深圳中行首套下調5%，花旗下調6%
新京報記者諮詢中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行這四家銀行後，確認中國銀行、北京銀行、花旗銀行確有調整首套房貸利率，但不都是調整到基準利率上浮10%。
具體的調整如下：
01、中國銀行、北京銀行：首套房利率由原先的上浮15%下調為上浮10%，下調幅度為5%；
02、花旗銀行：首套房利率由原先的上浮15%下調為上浮9%,下調幅度為6%；
03、工商銀行：根據不同樓盤設定不同利率，首套房利率目前還沒有調整。
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深圳已有10家銀行首套利率下調
不僅如此，據深圳當地媒體報道，深圳近日來還有多家銀行的首套房利率宣佈下調。其中：
01、郵儲銀行、中信銀行、廣發銀行：首套房利率下調至10%；
02、招商銀行：首套房利率從上浮13%變為上浮10%；
03、興業銀行：首套房利率從上浮20%變為上浮15%；
04、建設銀行：首套房利率從上浮15%下調至上浮10%；
至此，包括今天確認下調的花旗銀行、中國銀行、北京銀行在內，深圳已有10家銀行的首套房利率下調。
二、全國多城利率下調
專家：房貸利率將進入下降週期
深圳作為全國一線城市，其銀行首套房利率的下調對全國其他一線城市及其他中小型城市也都會產生間接的影響，往後不排除其他城市下調房貸利率的可能。
事實也是如此，最近一段時間，多城房貸利率鬆動。
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杭州有銀行首套利率僅上浮5%
都市快報最新消息，10月中旬以來，杭州多家銀行的首套房利率都出現了下調。還有一位購房者向都市快報爆料，最近申請到了首套房利率較基準上浮5%。
杭州一位資深的二手房中介也表示：“近期有幾位客戶確實申請到了上浮5%、8%的優惠利率，分別在匯豐和花旗銀行。這些客戶通常資質好，屬於銀行的優質客戶。”
當然，這位二手房中介也說，這對普通購房者來說可能並不適合，因為外資銀行都有一定的門檻。
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上海有銀行執行95折優惠
第一財經記者從工行上海分行某房貸經理處獲悉，
工行目前首套房執行9.5折利率，這一價格已經維持了一段時間。而農行上海分行某支行客戶經理也表示，目前該行執行的也是首套房貸利率打9.5折，二套上浮10%的政策未變。
但上海首套利率9.5折也並非常態，中行上海分行某支行客戶經理就透露，首套房9.5的優惠需要資質審批，如果資質不夠，批出的仍為基準利率。
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傳遞信號：房貸利率進入下降週期
不僅如此，最近一段時間，武漢、南京等多地的房貸利率也出現了下調。
對此，地產經濟學家鄧浩志表示：房貸利率之前上漲已經到頂了，現在回落也是很正常的，從目前國家的財政和貨幣政策看，都有放鬆的跡象。所以未來一段時間，房貸利率會進入一個下降週期，這個下降是從現在開始的，未來一段時間也會持續，但幅度不會太大。
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未來進一步寬鬆政策可能出臺
而從大環境來看，中國央行今日開展300億元7天、200億元14天逆回購操作，今日無逆回購到期。據測算，中國央行公開市場本週將淨投放6000億元人民幣，創11個月單週新高。
而就在12月19日晚，央行宣佈定向降息，為小微和民企再釋放1000億資金。
針對央行的一系列操作，中信證券固收首席分析師表示，未來進一步寬鬆的貨幣政策可能出臺，短端利率下行空間將被打開，而銀行風險偏好的抬升仍需時日，寬貨幣向寬信用的傳導仍待觀察，因此，長期來看長端利率也將有所下行。
三、合肥房貸利率最新摸底
元旦過後有望下調
落地到合肥，房貸利率相比之前也有所鬆動。
(備註：該表統計的各大行利率是大致情況，截止時間是12月13日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。)
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元旦後，合肥房貸利率有望下調
近日本站摸底最新房貸利率時，興業銀行一位工作人員就向小編表示：“現在首套房利率還是上浮20%，元旦過後估計會有變化。”
光大銀行的一位工作人員也表示：“房貸利率整體來說有鬆動的趨勢，可以等到元旦後看具體的形勢。”
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合肥4家銀行首套利率下調
目前來看，合肥科技農村商業銀行的首套房利率為上浮15%。相對合肥首套利率普遍上浮20%及以上來算，無疑是一股清流。
除此之外，浦發銀行、華夏銀行、光大銀行、興業銀行等銀行的房貸利率相比之前，也有所回調。
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絕大多數銀行不做商辦貸款
儘管合肥住宅的房貸利率相比之前有所鬆動，但是合肥的商辦利率依舊嚴峻。
(備註：該表統計的各大行利率是大致情況，截止時間是12月21日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。)
小編電話諮詢了8家銀行，針對商辦產品，除了徽商銀行的貸款利率是上浮30%以外，光大銀行、合肥科技農村商業銀行、杭州銀行、交通銀行、工商銀行等其他7家銀行的工作人員都表示，目前不做商辦貸款。
四、限售取消、限價鬆動
房地產放鬆預期將逐步深溫
一般來說，房地產是否放鬆，關注兩個方面，一是限購政策是否放鬆，二是大行房貸利率是否下調。上面兩個信號只要出現一個，就表明房地產政策開始鬆動。
前文已經說過，包括合肥在內，深圳、杭州等多地的房貸利率都出現了下調。而從政策來看，菏澤、珠海、廣州等多個城市，不管是限售取消還是限價鬆動，樓市政策相比之前都有不同程度的放鬆。
那麼，伴隨著這些的重磅信號，2019年的樓市應該怎麼走？
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房地產的放鬆預期將逐步升溫
首先，市場對房地產的放鬆預期將逐漸升溫，2019年或許就就是大轉折的時間點。
當然，2019年的樓市政策仍然會是因城施策，如果明年經濟下行壓力繼續加大，在房住不炒的大邏輯下，預計2019年年中，地產政策可能轉向邊際寬鬆，屆時可能會放鬆一線和部分二線城市的首套剛需住房政策，比如首付比、認購條件及利率等。
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合肥買房需求或進一步釋放
落腳到合肥來，儘管2019年的合肥樓市，政策依舊穩字當先，但是伴隨著利率的下調、網籤新政的出臺和人口的持續流入，合肥的買房需求或許還會得到進一步的釋放。
與此同時，從今年第四季度開始，合肥樓市持續的萎靡不振，在2019年伴隨著純新盤的上市、市場觀望情緒的逐步消散等原因，也會逐步得到回調。
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更有吸引力的利率政策或會出臺
從宏觀的大環境來看，房貸業務仍然是銀行的優質資產。
相關數據也表明，最近幾年以來，房貸房貸的不良率一直維持在0.26%—0.39%區間，而對公的企業貸款過去兩年不良貸均超過3%。
再加上伴隨著實體經濟的困難，銀行處於風險考慮，企業貸款的選擇更加困難，但是房貸卻是一如繼往的優質資產，吸引力依然強大。
因此，2019年的銀行或會被現實倒逼，向更加優質的住房按揭貸款傾斜。合肥也是如此，為了促使個人買房和貸款，或會出臺更有吸引力的利率政策，部分銀行的房貸利率也是有望回調。
結語：最近一段時間，多城房貸利率出現鬆動。合肥也有銀行首套房利率僅上浮15%，這對於買房人來說，真的是一個好消息。
原標題：確認！10家銀行首套利率下調！深圳、合肥、杭州房貸全鬆動！
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