樂居財經 瑪麗 發自廣州
這家子公司的名字將從珠江實業的年報中消失。
在2019年初，上市公司都忙於準備2018年報之際，廣州珠江實業開發股份有限公(600684.SH，以下簡稱“珠江實業”)做了一項重要決定，子公司廣州東湛房地產開發有限公司（簡稱：東湛公司），將不再納入其《2018年年度報告》合併範圍。
公開資料顯示，珠江實業持有東湛公司30.23%股份，而該公司另一股東禾盛財務投資有限公司持有其69.77%股份為大股東。
非第一大股東，珠江實業卻將東湛公司納入了2018年半年度以及三季度報的合併範圍，如今又對此反悔，欲將其踢出。珠江實業的反覆無常遭到上交所的質疑，並於1月2日就此事宜向珠江實業發送了問詢函。
1月8日，珠江實業發佈一則最新公告，回覆了上交所的質疑和問詢，於是便有了今天的故事。
斥資4億未獲控制權
2018年6月，珠江實業以“股權+債權”的形式，向東湛公司進行投資，投資額度約4.0億元。其中，以增資擴股形式投入股權本金6500萬元，成為項目公司股東，增資完成後佔項目公司股比30.23%；剩餘款項作為債權投資款，年利率12%，借款期限三年。
此後東湛公司便作為子公司之一，出現在珠江實業半年半年度以及三季度的合併報表中。2018年12月28日，珠江實業突然發佈公告，並向上交所提交了東湛公司不再納入公司合併報表範圍。
上交所在1月2日，要求珠江實業在僅持有東湛公司30.23%股份的情況下，判斷之前對其實施控制並納入合併報表的依據。對隨後又再次出表表示質疑，同時要求提供不再納入合併報表的依據等。
1月8日，珠江實業發佈最新公告表示，此前由於與東湛公司的另一股東禾盛財務投資有限公司簽訂《一致行動人協議書》，約定在《廣州花都頤和盛世項目合作合同》生效後，雙方成為一致行動人。
成為一致行為人後，根據協議和合作合同，珠江實業在《2018年半年度報告》、《2018年第三季度報告》對東湛公司進行了合併。
雙方協議中規定，東湛公司的頤和盛世項目原由關聯公司代收的售房款，應全額轉回東湛公司賬戶，並且後續售房款不得再由東禾盛投資及其關聯方代為收取，而應直接繳納至東湛公司賬戶。
但之後珠江實業對各投資項目進行梳理排查，確定禾盛投資及其關聯公司仍存在代收東湛公司售房款的行為。
珠江實業方面表示，多次採取措施無效，鑑於目前公司對東湛公司的資金和經營未能按合同約定實現完全控制，於是將其排出合併報表。
偷雞不成蝕把米
一位接近珠江實業的業內人士表示，珠江實業增資東湛公司，原本是想通過東湛公司頤和盛世項目的銷售額帶來立竿見影的發展效果，不料入駐東湛公司之後，與大股東東禾盛投資存在較大的理念差異，並且難以改變東湛公司高負債的現狀，會影響到珠江實業的財務表現。
公告顯示，東湛公司公司主要資產為頤和盛世項目，項目位於廣州市花都區炭步鎮文二村，佔地面積40.59萬平，規劃用地性質為商住用地，總建築面積56.69萬平，已建總建築面積44.93萬平，剩餘可建建築面積11.76萬平。
表面上是塊肥肉，但東湛公司的實際資產情況令人擔憂。清產核資專項審計報告顯示，截至2018年4月30日，東湛公司資產總額賬面數13.62億元；負債總額賬面數為12.46億元；淨資產總額為1.15億元，其庫存現金僅有5.52萬元，銀行存款為4672萬元。
另據天眼查顯示，東湛公司目前累計的法律訴訟高達308宗，多為房屋買賣合同糾紛、商品房預售合同糾紛等，僅2018年12月就有宗法律訴訟，涉及違約交房、臨水臨電等房屋質量問題。此外，在2018年5月，東湛公司還有一則關於未執行的44.16萬元失信信息。
作為曾經與越秀地產齊名的粵系房企，珠江實業成立於1979年，是廣州市成立最早的老牌國資房企之一，曾經在廣州房地產市場風光無限。
近年來，珠江實業卻接連遭遇頻繁換帥、間接控股股東更迭動盪，2018年僅僅半年，珠江實業便經歷三度換帥。10月22日，原珠江實業黨委書記、董事長鄭暑平涉嫌嚴重違紀違法遭廣州市紀委監委通報。這些都禁錮了珠江實業在企業發展的速度。
據2018年三季報顯示，珠江實業前三季度營業收入35.42億元，同比增長13.23%，表現可期；而歸屬於上市公司股東的淨利潤卻僅有2.98億元，同比下降9.11%。
去年年內三度換帥，加上土儲不足、開發速度緩慢的弊病，珠江實業2018年業績自身難保，而東湛公司不能為其財報加分，相反為其減分。
另一位業內人士對此表示，珠江實業正欲加快發展、謀求突圍，對東湛公司的判斷有失偏頗，但並不會影響到它的2018年業績報表，因為珠江實業並非東湛公司的第一大股東，在不具備實際控制權的情況下，可以不用將該公司納入其年度合併報表中。
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