新年上班第一天，八成很多人都和筆者一樣，潛意識中還沒有身處2019的實感，讓我們又愛又恨2018已經逝去，甚至還沒來得及道別。
2018年，對於整個滄州樓市來說，是“冷熱不均”的一年，高性價比樓盤走熱，高端高價改善盤走冷，而這也恰是滄州樓市迴歸理性的證明，有冷有熱本就是市場常態。
在2019已到來之際，筆者結合滄州透明售房網已公佈的官方數據，重點和大家討論滄州樓市2018年市場供應、去化與庫存。
看點1：供應減少，市場庫存增加
根據滄州透明售房網官方數據顯示，整個2018年，滄州市區有20個樓盤獲得預售許可證，具體項目包括：
運河區：天成·玉璽臺、天成嶺·秀嶺賢、保利花園、嘉禾一方花園、宏宇亞龍灣、鳳凰城、御河新城、華元一世界、信友城市之光、萬泰麗景、印象青城
新華區：碧桂園·江山印、禧福荷堂
高新區：保利拉菲公館、榮盛·泰享嘉府、榮盛名邸、恆大悅府、天成和園
開發區：榮盛花語馨苑、陽光城翡麗公園
截止到2018年12月31日，滄州透明售房網更新的網籤數據顯示：
2018年，滄州市區供應房源9273套，其中9240套住宅，37套商業，預售總面積約109萬㎡，已售4835套，去化率約52%（注：不含2018年補證的印象青城去化情況）。
2017年，滄州市區供應房源10725套，其中10507套住宅，218套商業，預售總面積約118萬㎡，已售7903套，去化率約74%。
2018年滄州樓市去化同比下降約33.09%。
相比2017年，2018年滄州市區房源供應減少1452套，減少供應面積約9萬㎡，同比下降約8.26%
不考慮特殊情況下，2017-2018兩年時間裡滄州樓市庫存約7260套，遠超2018全年去化量，市場庫存較大。同時，數據顯示2018年剩餘庫存約4438套，較於2017年2822套庫存，庫存增加1616套，同比增加17.4%。
看點2：限價房去化快，表現亮眼
根據滄州透明售房網官方數據顯示，2018年，滄州在售項目中，部分樓座去化率達到90%以上的項目有萬泰麗景東區、嘉禾一方花園三期、榮盛泰享嘉府、榮盛花語馨苑、陽光城翡麗公園、鳳凰城B區、碧桂園江山印，共計7個項目，其中萬泰麗景東區、嘉禾一方花園三期、鳳凰城B區系補證。
實際在售的4個項目中3個為限價房項目，分別為榮盛花語馨苑、陽光城翡麗公園、碧桂園江山印，也正是目前滄州全部已開盤的限價房項目，或許是8000-10000元的價格優勢、亦或是品牌房企開發的保障，很明顯，限價房項目在滄州樓市頗受歡迎。
看點3：冷熱不均，去化程度分化明顯
2018年，是滄州樓市“冷熱不均”的一年，以限價房項目為代表的高性價比樓盤走熱；西城區高端高價改善盤走冷，去化較緩。
冷熱不均背後是樓市的理性迴歸，購房者面對樓市更加明確自身需求，高性價比項目涵蓋剛需、剛改、改善需求，搶手自是正常，而高端高價改善盤針對客群有限，去化速度較慢也無需“唱衰”。
看點4：市區“東強西弱”分化減弱
項目去化冷熱不均的同時，滄州樓市區域板塊之間的分化不斷減弱。2018年，限價房項目吃香下，購房者在選擇住宅區域時更多選擇新華區、開發區，東城區在崛起。運河區、高新區去化情況趨緩，成交角度，過去的“西強東弱”在弱化。
看點5：補證項目較多，市場仍需秩序
2018年獲得預售許可證項目中，嘉禾一方花園、鳳凰城、華元一世界、萬泰麗景、印象青城等項目都涉及補證，對全年數據的統計產生一定影響同時，也是市場不規範的體現。
購買五證齊全的住宅一直是滄州房產平臺所呼籲的，購房者一定要明確購買五證齊全的房子，保護自身權益。
2018年是滄州樓市迴歸理性的一年，數據上，2018較2017年供應減少、去化降低、庫存增加；感性點兒，我們也能感受到去年的樓市有點“冷”，但2018已經成為過去，拐點會出現在2019嗎？我們一起面對。
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