全球領先的房地產服務商戴德梁行在2018年第四季度媒體發佈會上，就大宗投資市場和大中華區房地產市場趨勢進行多維度解讀和預測。
大宗投資市場持續火熱 連續三年突破千億規模
根據最新的戴德梁行資本市場部數據，包括豐樹商業城、星港中心、無限度廣場、海洋大廈等在內，2018年上海大宗投資市場持續火熱，交易金額超過1050億元，連續3年突破千億交易規模。其中外資買家持續上揚，投資金額佔比61%，相較2017年佔比24%增長了37個點。戴德梁行資本市場執行董事盧強分析認為，外資系統性加碼中國物業投資，主要是因為外資房地產基金擁有成熟的資金池模式，資產管理經驗豐富，對物業改造、提升價值把握強。
數據顯示，2018年上海寫字樓物業仍是最受青睞標的大宗交易主體。從區域來看，核心區域的物業價格有所回落，租金持續高速增長的壓力較大，新興區域租金提升要較大潛力；從投資市場回報率來看，核心地段資產淨回報率是3.5%-3.8%，新興區域資產淨回報率是4%-4.5%，預估未來兩年淨回報率不再持續下降，將保持平穩趨勢，新常態下的投資回報主要依靠租金的持續增長，物業提升增值。
戴德梁行資本市場執行董事盧強預測，2019年上海大宗交易市場千億市場規模格局還將持續，資產的價格將趨於理性，會有利於投資者篩選優質物業；上一個週期高槓杆收購在現金流壓力下會尋求退出，市場交易將持續活躍；外資還將會是上海主要的市場參與者，等保險監管機構調整結束，預計保險機構投資將繼續加大。
戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場主管李志榮指出，2019年，外資將進一步加大在亞太區的房地產投資比率，其投入的總資金將以倍數增長。因此，來年的大中華區房地產投資市場將繼續由外資主導。另一方面，上海和香港均是全球物業投資市場的熱門地點，戴德梁行資本市場將集中發展兩大重鎮，加強大中華區平臺互動，協助內資來港，把握中港投資機遇。
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