1998年入渝考察；1999年在渝設立西南第一家分公司；業務從最初的物業管理到產業諮詢、城市更新顧問、企業服務、評估、資本市場……作為首家進入重慶市場的國際諮詢服務機構，戴德梁行開啟了重慶高端物業管理的先河，也見證了重慶這些年營商環境的改變和經濟的快速發展。
入渝：
看準重慶直轄和西部大開發機遇
戴德梁行，是全球最大的產業及房地產服務商之一，也是行業內通常所說的世界“五大行之一”，其業務已經佈局了全球70多個國家。而其與重慶的“交情”，也已經有了整整20年。
“1998年，當戴德梁行還叫梁振英測量師行的時候，就看重了剛剛成立的直轄市的潛力，到山城重慶來考察市場。”戴德梁行重慶公司總經理魏曉龍接受記者採訪時介紹，戴德梁行是從1997年香港迴歸之後開始加速內地市場佈局的，1998年進入重慶市場考察，1999年正式設立重慶分公司，這也是戴德梁行在華西片區設立的第一家分公司。
彼時，在西部城市中，遠有比重慶發展成熟的市場，戴德梁行為何會首先選擇入駐重慶？
魏曉龍坦言，這一方面，是看準重慶直轄的機遇。同時，當時中國西部大開發戰略的提出，進一步堅定了戴德梁行進入重慶市場的決心。
結果證明，戴德梁行的選擇是正確的。
如今，戴德梁行重慶公司員工已經從成立之初的幾個人發展到接近100人，核心業務也從當初的物業管理和評估，發展到產業諮詢、城市更新顧問、企業服務、評估等多個方面。重慶大都會廣場、重慶鐵路口岸、兩江協同創新區等項目背後都有其服務。而以重慶為起點，戴德梁行在西部地區的業務範圍已經覆蓋重慶、成都、昆明和貴陽等多個城市。
發展：
從到處找業務到企業主動找上門
近年來，重慶發生了翻天覆地的變化，戴德梁行，便是重慶快速發展的親歷者之一。
“剛進入重慶市場時，我們的業務開展的很艱難。”戴德梁行重慶公司高級助理董事、寫字樓部及企業服務部主管劉洋介紹，戴德梁行進入重慶，樓宇服務和物業管理服務是最先開展的業務，可彼時的重慶，入駐的世界500強企業屈指可數，寫字樓市場也基本才處於萌芽階段。
“當時我們部門僅3個人，只要是有客戶需求，無論是寫字樓還是公寓全部都會去嘗試，但工作量仍不飽和。”劉洋說，直到2004年，解放碑世貿大廈的亮相，首次樹立起了解放碑中央商務區（CBD）的概念，重慶寫字樓市場才迎來一個轉折點。
隨後，隨著重慶經濟快速發展，寫字樓市場逐漸豐富起來。2010年，英利國際金融中心（IFC）的出現，成了重慶寫字樓向高品質方向發展的一個重要節點，自此後，重慶化龍橋片區、江北嘴等新興市場逐漸崛起，戴德梁行的業務也逐漸拓寬。
“2005年以前，我們的客戶中，單個企業對寫字樓的需求基本是80-100平方米，第二階段是100-200平方米，現在不少企業的需求已提升到5000-20000平方米。”劉洋說，20年來，戴德梁行見證了重慶寫字樓企業入駐數量和規模的變化，也切身感受到進入重慶的企業越來越多元化。這便是重慶營商環境越來越好、發展土壤越來越成熟的直接體現。
在魏曉龍看來，近年來重慶快速發展，對外開放水平全面提升，反過來也給在渝企業帶來了更多機會。
“例如，最近這兩年，我們每年都參加了智博會，藉助這個平臺，我們也接觸到內部外部更多的客戶和項目服務機會，這是重慶營商環境改善和對外開放的直觀反映，同時也給企業帶來了很好的發展機會。”魏曉龍說，以前戴德梁行是幫助重慶去找企業來落戶，現在確是很多企業主動找到戴德梁行，想要進入重慶。隨著重慶知名度提升，來諮詢的企業的數量每年都在增長。作為政府的招商引資助手，近三年來，戴德梁行就引入了利寶保險、富邦華一銀行、富士施樂、ABB等外資企業入駐重慶，為重慶經濟建設注入了活力。
未來：
將助力重慶企業“走出去”
在魏曉龍看來，重慶未來的發展，仍然是“潛力十足”。
“按照城市發展規律，未來人才、資源等要素仍會進一步向核心區域聚集。”魏曉龍說，按照規劃，重慶未來是向著高質量、建成國際化大都市的目標發展，加上未來整個成渝經濟群在全國的重要性，重慶在交通、城市擴容等基礎設施建設方面，仍有很大的空間，例如隨著TOD（以公共交通為導向的開發）的發展，會進一步開拓城市格局，軌道交通沿線會形成一些新的居住區和商業區，也會逐步形成一些新的商業中心。
隨著這些“城市硬件”的發展，重慶在樓宇服務管理、城市戰略規劃等“軟件”方面，就會有更多需求，戴德梁行的國際管理經驗，和重慶的發展剛好契合。因此未來，重慶公司仍是戴德梁行在華西地區的重要發展引擎，公司將充分利用戴德梁行國際化的資源平臺和產業PLUS、新型城鎮化、商業資產管理等業務平臺，把國際上好的管理經驗、企業項目等優秀資源、國際化人才引進來，助力重慶城市建設和產業轉型升級。
“一座城市的對外開放，除了引進來，還要積極走出去。”魏曉龍說，戴德梁行有專門的“一帶一路”服務平臺，每年服務“一帶一路”的項目都有二三十個，在重慶，戴德梁行也感受到了“一帶一路”服務機會的增加。“從我們內部系統來看，這兩年新加坡、印度、越南等地的分公司，每年都會接到企業想來重慶投資發展，或是想把重慶的資源引到當地區的相關諮詢，這從側面也看出，重慶的開放環境改善之後，讓更多外部的投資者關注到西部，關注到重慶。”魏曉龍表示，未來，戴德梁行將會利用自身服務“一帶一路”的團隊和平臺，以及在全球的廣泛的業務網絡，助力重慶企業、重慶元素“走出去”。
上游新聞·重慶商報記者 孫瓊英
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