為什麼我的眼裡常含淚水？
因為我對這土地愛得深沉……
除了艾青，在座的各位誰不愛土地？
開始正題。
今天濟南又供地了。前幾天剛寫過，如果今天再是羅列，則毫無新意。濟南持續地、有節奏地供地，是為了確保房地產市場健康平穩發展。我們先看一下今天供地的情況：
15宗地，除了長清的4宗工業用地，其他12塊住宅和商務用地分佈在濟南城區的東南西北，都不太遠，沒有繞城高速外面的。記得從前兩年開始，就很多人說繞城高速內快沒地了，言辭相當的肯定，我對這種言論也是相當的不屑，咱就別說現在了，就這兩年，繞城高速內也拍了不少地吧，比如劉智遠那就是一塊很大的地、漢峪也拍了好多地，還有流拍的。當然不止是這些，還有很多成片區的也好，零零散散的也好，總之，濟南的土地儲備很豐富，你看上次還有這次，是不是很多都是繞城高速以內的地？
除了一些批而未供的，還有一些閒置土地，雖然從前幾年就說閒置2年就收回，但依然有閒置的，還有已經批覆但未出讓的。前幾天濟南市也發不過相關通知：
（一）加快推進批而未供土地處置利用。以省國土資源廳下達的2009—2015年按批次徵收的批而未供土地任務總量為基數，2018年完成處置總量的30%，2019年完成處置總量的60%，2020年完成處置總量的10%；按單獨選址項目徵收的批而未供土地，2018年完成處置總量的50%，2019年完成處置總量的50%。同時，加快2016—2018年批而未供土地的供應和利用，實現2016年度徵收土地供地率達到90%以上、2017年度徵收土地供地率達到80%以上、2018年徵收土地供地率達到70%以上的目標。
（二）加快閒置土地處置。以省國土資源廳2018年下達的閒置土地處置任務總量為基數，2018年完成省下達任務總量的20%，同時對國家土地市場動態監測監管系統外的存量閒置土地基本完成調查摸底；2019年完成省下達任務總量的80%;2020年對國家土地市場動態監測監管系統外的存量閒置土地逐宗梳理分析，分類確定處置方案,處置率達到40%。對國家土地市場動態監測監管系統發現的新增閒置土地實時查處，實現常態化處置。
再看一下2017年6月的相關報道，齊魯晚報、山東商報等多家媒體均有報道：
據瞭解，國家土地督察濟南局所發全市疑似空閒土地圖斑有1283個，圖斑面積達105144畝。經實地核查後，我市已批空閒土地面積約57926畝 （已批是指經國務院或省政府已批准農用地轉用和徵收原集體土地為國有建設用地）；已供土地空閒15542畝（已供是指已經依法供應完畢的土地），其他存量土地空閒約31676畝。
看了上面的數據，是不是發現我們濟南其實不缺地，缺的是時間。
濟南的房價這兩年上漲迅猛，不能否認一些錯誤的導向，一些誇張的言論，難辭其咎。民眾的恐慌情緒，真的是拜大家所賜。其實，只要是全方位地傳遞信息，民眾不至於那麼恐慌，沒有恐慌性購房，房價絕不至於有前兩年的突飛猛進。當然，還有很多綜合因素。
這兩年，房價上漲迅猛，地價也沒閒著。因為老百姓過多關注房價，而對地價並沒有特別直接的影響，所以沒有感受到這幾年地價的上漲。我們來看幾個案例：
按照東南西北的方位，咱們先看東邊。
2014年9月1日成交的唐冶圍子山西側地塊，也就是現在的銀豐唐郡的別墅，地上容積率最大才1.1，真正的低密度，地上樓面價約2660元/平米。
而2017年8月4日，唐冶多個地塊出讓，圍子山不遠處有個地塊G060容積率很低，才1.4，卻也拍出約13500元的樓板價，這還不算競拍的安置房。多數樓板價都在1萬之上，不算競的安置房。
再看一個知名度比較高的景和山莊，鳳鳴路東側、經十路北側，2014年1月17日拿的地，地上容積率為2.4，地上樓面價約1594元/平米。現在賣多少錢？
再看南邊，
2014年11月，立天唐人在南北康拿下5塊地，一塊商務4塊住宅，就是現在的百步亭中國MALL，四個住宅地塊，兩個容積率最大為2.3，地上樓面價均為2804元/平米，兩個容積率最大為2，地上樓面價均為3075元/平米。
2016年11月1日，綠地也在南北康拿下7塊地，也就是現在的綠地新裡城，多個地塊容積率有的高達3.5，最小的那塊也在2.47，
而地上樓面價卻高達11590元/平米（3.5容積率），加上商服用地平均樓面價約9985元/平方米。再看西邊，
2014年1月17日，濟南西部高鐵圍合地塊成交5宗，3住宅2商服，也就是現在的楊柳春風項目，拿地房企叫濟南正信和投資有限公司，濟南西城控股旗下的公司，三塊住宅的地上樓面價分別為5151元/平米（1.2容積率），4499元/平米（1.5容積率），2880元/平米（2.5容積率）。
同樣是高鐵圍合地塊，2017年12月22日，中建在這裡拿了4居住用地，地上樓面價分別為9624元/平米（2.1容積率）， 10587元/平米（1.1容積率），9803元/平米（2.0容積率），11385元/平米（1.6容積率）。
再看北邊，
北邊不多說了，我看了一下火車站北官紮營片區世茂天城的住宅樓板價大都在1000初頭，全福立交橋西南角的路勁東城，2014年9月1日拿地，容積率3.7，地上樓板價2408元/平米。
2016年9月21日，榮盛在全福立交橋西北角拿地，樓面價7817元/平米，容積率3.2。
總之一句話，地價其實比房價漲的還要猛些，基本上都在3倍以上，甚至5倍的增長。
好了，一搞數據就累人，想說的好像還沒說出來，就到了該吃飯喝酒的時間，結尾留給大家去寫吧。
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