先講一個故事。
2011年，啟德國際金融中心項目的某次會議上，說起項目的風水問題。從經十東路的東向西行駛，一眼就能看到正對著的啟德國際金融中心地塊，特別明顯，有點衝。啟德老闆安慰自己說，沒關係的，正對著的不是我們，是省博物館，你看，正對著的是省博物館吧。代理公司的老大迎合著，對對，是省博物館，省博物館是公共建築，沒事。大家相互安慰著，這個事就過去了，偏偏就我記性好，還沒忘。
結果大家都知道，啟德國際金融中心沒有搞成，不是老闆不行，是地不行。後來，中弘拍下啟德地塊，改名中弘廣場。我的第一印象就是，不好搞，這塊地不行，犯衝。
結果大家又知道，中弘的老闆跑路，318米還沒影，中弘廣場又黃了。不是中弘不行，中弘畢竟也幹成過項目，是這塊地不行，犯衝。
當然，以上純屬民間語文，酒後談資，不作為投資指導。
接下來我們講講選擇樓盤應注意的，以濟南規劃最差的兩個樓盤為代表。我們選擇樓盤有時候會考慮很多，比如樓層。上次我一個同事給我說，選擇樓層就選錯了，其實一平就差一二百塊錢的事，按二百算，一百平才2萬，分到首付款裡，才多6000塊，分到月供裡，更是微乎其微。所以不要在意多花多少，選就選自己喜歡的，不然心裡總是膈應。
當然，不止樓層，戶型也是，樓盤也是，其實仔細算算，如果差距不是很大，是可以接受的範圍內，一定不要怕多花一點錢，選就選自己喜歡的，沒有喜歡的寧願不選，現在樓盤就像大街上的白菜一樣，有得選。
對於戶型，我們今天不展開探討，我們今天主要聊聊樓盤。確切講是地塊的規劃，但是我們知道政府對一些地塊的規劃定下來後，地都賣給了開發商，改變很難了。開發商含淚也要在這樣的地塊上建房子。其實也是自找的，拿地之前，開發商對地塊已經摸清，並不是閉著眼娶媳婦。
比如旅遊路上的這個樓盤：
僅僅就是狹長的一條地，就像一條腰帶，前後都是馬路，按理想的生活方式，這一條腰帶上，應該種上樹，搞搞綠化，所謂的綢帶公園，讓步行回家的人行走其間，豈不是很愜意。偏偏，這裡還規劃了住宅，大高樓，前面是馬路後面還是馬路，且不說孤零零的兀自矗立在風中，城市形象不太好，單就前後的噪音汙染，尾氣排放，就很討厭。
更有，社區就那麼一條地塊，園林綠化，兒童遊樂，都沒有多大空間，這不能說不是一個很大的遺憾。
再看臥龍路上的這個樓盤，和旅遊路上的那個有異曲同工之妙。
臥龍路這個樓盤是開山建造的，樓體北側的劉長山公園也犧牲了好大一塊，成了薄薄的一縷，再往北就是劉長山路。10層（至少10層）以下的業主，北向只能對著赤裸裸的石頭。樓體南側臨街又建了商業，喧囂是逃不掉的了，當然辯證看也是商業配套。主要是，這原本是一座山，把山體綠化一下，豈不是城市一道很靚麗的風景線，偏偏把山開成這個樣子，甚至為了建房子把之前建好的劉長山公園一削再削。濟南這麼大，還差蓋這3棟樓的地嗎？
對於以上這種類型的樓盤，建議購買者應慎重，不要圖一時便宜，買了個後悔。對大多數人來說，一生中除了娶媳婦，買房子是最大的一筆交易了，哈哈，你說是不是得三思而後行。
當然，規劃比較差的樓盤肯定不止這兩個，也不止這種類型，今天先和大家聊這兩個，後面看見其他的，我們繼續聊，也歡迎各位爆料各類規劃差的樓盤，給購房者提個醒。
其實，長得再難看的女人，都能找到婆家。再爛的樓盤，也都有人買。這就是存在即合理。
扯遠了，房子可以買賣，但愛情不可以買賣。這是正能量！
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