一般情況下，個人轉售住房業務——按5%繳納增值稅。根據不同的地區、不同的住宅性質，可以享受免徵及差價計稅的稅收優惠哦!
1.北、上、廣、深4城市——劃分住宅性質、購置時間
2.其他城市——只劃分購置時間
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
註解：普通住宅和非普通住宅的區別
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。（注：由於各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。）
非普通住宅：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
建築容積率、建築面積和價格方面的區別（普宅和非普宅的判定標準）
以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
為大家科普一下容積率的概念：容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
2.建築面積在140㎡（含）以下；
3.單價或者總價不超過最高限。（以當地政策為準）
分享到:
閱讀更多 努力奔跑de樣子 的文章
