摘要：樓市不準再起風浪
撰文|蜜姐
一石激起千層浪。上次是北方的菏澤，這次是南方的衡陽。冬日之下，並無地緣界限之分，南北皆冷。
作為長江中游城市群的重要成員，衡陽在湖南的地位還是比較高的，是湘南地區的政治、經濟、文化中心。
公開數據顯示，衡陽常住人口700多萬。2017年，衡陽市實現地區生產總值3132.48億元，按可比價計算，增長8.5%，成績單也不錯。
這次的風波緣起於有文件顯示，2019年衡陽將取消執行了一年多的商品房限價政策。
有記者從衡陽市住房和城鄉建設局主管的衡陽市房地產協會獲悉，《關於規範市城區新建商品房銷售價格行為通知》將於2019年1月1日起暫停執行。
對於上面這份文件，今天(12月27日)早些時候,衡陽市住建局工作人員的回應也是曖昧不清。他的回應如下：第一,這個文件我們是計劃下發,但現在還沒發下去,還沒對外公開。
第二,我們並沒有說要取消限價,只是考慮暫停執行房企到物價主管部門去辦理相關手續,這並不是象外界說的那樣,銷售價格由開發商定,實際上我們對銷售價格還是監管的。
最後：現在只能說我們有這個意向去執行這個文件,但什麼時候實施我沒法回答你。這個並不是取消限價而是暫停執行,如果今後根據樓市情況和上級的意見也可以隨時對它進行恢復。
不得不佩服這位工作人員說話的藝術，文字遊戲高手。蜜姐從中讀到的信息基本就是認可了文件的意思。
從流出的文件中可以看到，衡陽官方決定暫停限價的主要理由是：目前衡陽房地產市場已經出現理性迴歸，價格也比較穩定。
要知道去年（2017年），衡陽樓市可謂是波詭雲譎，從一開始的佛繫到最後的波濤洶湧，很難想象這是一年內發生的事。
公開數據顯示，衡陽全年住宅供應面積為343.46萬㎡，同比上漲16.96%;成交面積465.42萬㎡，同比上漲25.52%。買房人的心情也是從淡然自若到一房難求。
其實我國大多數三四線城市的劇情和衡陽又是何其的相似。以蜜姐的家鄉為例，也是湖南一座三線城市，恆大某樓盤，二手房均價一年之內就上漲了1000元每平，要知道在2017年初，這一價格才在5000出頭，但在2018年8月前後，已經飆漲到了7000多。
衡陽也是如此。某房產中介機構的數據顯示，2017年下半年，衡陽二手房從均價4000出頭開始迅速攀升，下圖2018年高峰時衡陽的均價接近5600元每平。
二手房尚且如此，新房市場就更不用說了，只會更瘋狂。
同時隨著調控層層深入，衡陽下半年二手房的房價確實已經穩定了，甚至略微下探，新房則呈現繼續上漲的趨勢。但你懂的，二手房市場才能最真實地反應市場行情。
經過了上一輪房價週期的上漲，已經透支了未來房價上漲的預期。對衡陽來說，維持限價根本沒必要了。因為限或者不限，最高點就在那裡，再高也高不了多少。人口和經濟體量擺在那裡。
但衡陽選擇在這時候取消限價也是意味深長，之前的菏澤亦如此。這至少說明了高層認可這種微調。每一次鬆動都是從不怎麼說、不要求、不阻止地方放鬆開始。這也是大家對衡陽、菏澤如此關注的原因所在。
這一次歷史又會重演，還是真會不一樣呢？
或許這次會有些不同。因為我們面臨的國際形勢已經發生很大的變化，國內的情況就不多說了，從近期的高層發話中讀到最多的一個字就是：穩！穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期……樓市也不例外。
穩意味著不允許大漲也不會大跌。這對剛需來說是件好事，至少買房不用"享受"清早市場買菜那樣的哄亂了，買方待遇也會慢慢提高。
之於三四線城市，這種分化或許會更加明顯。蜜姐之前說過，三四線城市明年基本沒戲。
剛需就不說了，該買還得買，對投資需求的朋友來說，大部分三四線城市都不再適合入場。
三四線投資者極為關注的棚改，住建部也說得很清楚了，嚴格把握棚改範圍和標準，重點改造老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦區、林區、墾區棚戶區……
很多分析和權威媒體根據相關變化，也都指出棚改，以及貨幣化補償，不再有過去的高潮。
另外調控雖然部分城市在微松，但總體的方向並沒有改變，說白了，松的都不是影響樓市的關鍵性政策，比如限購、交易年限，信貸等。最近高層的會議無不透露出一個信號：保持調控，微調微松。樓市不準再起風浪。
對了，還有一個消息，最新數據顯示，2018年部分省市出生人口數量下降20%，如果這個結果適用全國，我國新生兒人口或不到1400萬。
真要是這樣，就意味總和生育率（TFR）將下降至1.37，而17年的TFR為1.62。
這意味著什麼？
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