崑山上一輪土拍已結束3個多月，
8宗地塊、39.38萬方，吸金66.6億！
上季度的土拍已塵埃落定。
有消息稱，
2018年崑山還有第2輪土拍
...
重錘落實，張浦地塊掛牌公示！
崑山四季度土拍即將開啟，
會不會有地塊加入呢？
11月19日，張浦新吳街北側，錦上路東側地塊掛牌出讓公示，昆地網 [2018]掛字10號地塊面積119363.5平方米，規劃為住宅，出讓年限70年。官網地塊掛牌公示出爐，預示著今年4季度土拍即將拉開序幕。張浦地塊具體公示如下：
據官網信息，張浦地塊公示時間為11月19日-12月9日，正式報名時間為12月10日-12月19日，12月20日上午9點開始競拍。地塊起始總價為214854萬元，市場指導價為257825萬元。公示規定，競拍價超過市場指導價25%，由自由競拍轉為一次性報價競拍。
該地塊規定交地後9個月開工，36個月竣工，按照這個時間推算，預計該地塊最早明年年底開始預售，若成交價超過市場指導價的10%，那麼需等樓盤竣工後方可銷售，這樣算下來預計也得等上個2-3年了。
該地塊位於張浦鎮中心地段，東邊為張浦市民文化廣場，北邊為森隆滿園，西北角為張浦第二中學，南邊為張浦裕花園。
從配套上來說，周邊成熟小區較多，基礎配套已經相當完善，張浦中學、張浦小學就在附近，地理位置相對來說是很有優勢的。
該地塊掛牌起始總價為214854萬元，起始樓面價為7199.9元/平，這樣看來，底價成交的情況下，該地塊的市場價預計會與張浦住宅均價相當，若溢價成交，那樓面價將會更高，市場定價預計也會更高。具體如何，還得等競拍結束方可知曉。
目前，張浦在售的新房房源不多，僅碧悅灣近期有加推，對於張浦購房市場來說，新出地塊的公佈將給張浦添加新的血液。未來張浦又有一新盤入市了。
那即將開拍的地塊周邊二手房房價如何？我們來看一看，據最新數據顯示，地塊周邊的二手房房價大都在12000-14000元/平之間。
截止目前，2018年崑山4季度僅有張浦一宗地塊掛牌公示，今年第2場土拍看來是真的來了。但是10宗環評地塊是否公開，目前還沒有新的進展，只能等官方正式公示。下面，我們就來看一看這10宗地塊，先來個總覽，直觀明瞭。
地塊1：開發區東新街南側、長江路東側地塊
地塊位於東新街南側、長江路東側，面積40594.8㎡，規劃用途為商住，規劃容積率為1.5-2.0。
地塊緊鄰裕元酒店，再往西側就是金鷹國際購物中心，是崑山市目前的地標性建築。地塊周圍生活氛圍濃厚，商業活躍，教育資源也比較豐富，是市中心新興地帶。
地塊2：南浜路北側、岷江路西側地塊
地塊位於南浜路北側、岷江路西側，面積112726.6㎡，規劃用途為住宅，規劃容積率為1.5-2.0。
地塊南連城東企業科技園（企業總部集群，非工廠集群），周圍有良好的自然生態，地塊南段還有較大體量的世茂廣場，周圍教育資源豐富，可以說處在城東核心區域。
地塊3：高新區玉湖北路北側、環慶路西側地塊
地塊位於玉湖北路北側、環慶路西側，面積138902.6㎡，規劃用途為住宅，規劃容積率為1.8-2.4。
地塊西側為城西經典湖景住宅項目白鷺灣，南側緊鄰玉湖公園，交通相對比較方便，可直通中環。
地塊4：蕭林路北側、江浦路東側地塊
地塊位於蕭林路北側、江浦路東側，面積66667㎡，規劃用途為住宅，規劃容積率為2.0-2.4。
此地塊與上幅地塊距離較近，但該地塊處在中環之內，東去可直達九方城，周圍生活氛圍較為濃厚，附近有數個成熟小區，如新華社、琨公館等。
地塊5：橫四路南側、長江路西側地塊
地塊位於橫四路南側、長江路西側，面積57683.2㎡，規劃用途為商住，規劃容積率為1.8-2.5。
向南來到城南區域，該地塊緊緊夾在新城域花園和香溢紫郡之間，附近有剛開業不久的吾悅廣場，教育資源也相當豐富，處於崑山核心交通區位。
地塊6：花橋金捷路南側、遠創路西側地塊
地塊位於金捷路南側、遠創路西側，面積65735.1㎡，規劃用途為商住，規劃容積率為2.0-2.5。
從崑山東城大道一直南下，我們可以達到該幅地塊，地塊北面是大型的包含娛樂、辦公的綜合體花橋夢世界，周圍也有相當一部分成熟小區，商業、生活氛圍都很濃厚。
地塊8：周市長江北路東側、楊林塘河北側地塊
地塊位於長江北路東側、楊林塘河北側，面積10萬㎡，規劃用途為住宅，規劃容積率為2.5。
在萬科開發相對集中的城北區域，該地塊就在萬科初見、萬科鹿隱別院、萬科公園大道所在的那一片區，周圍有小學和社區底商，生活氛圍有待提高。
地塊9：千燈鎮淞南中路北側、黃浦江路東側地塊
地塊位於淞南中路北側、黃浦江路東側，面積65175㎡，規劃用途為住宅，規劃容積率為2.5。
地塊10：千燈漢昆路南側地塊
地塊位於漢昆路南側，面積45831.5㎡，規劃用途為商住，規劃容積率為2。
千燈的兩幅地塊距離較近，配套設施類似，該區域可謂千燈最為集中的居住區域，既有一些回遷的老民居，也有近年來新建的碧桂園世紀城、漢城國際等，生活氛圍濃厚，往南可輕鬆直達上海青浦區，僅十餘公里路程。
2018年4季度到底會不會有一大波土拍上線？據目前消息還不明瞭，但在官方還未公佈前一切都有可能。距離今年結束也只有1個多月時間了，到底會有幾宗地塊土拍，讓我們翹首以待。
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