先說啥叫LOFT，我們都知道這是一層隔成兩層，買50平米，隔成兩層就乘2了，便宜，而且不限購。這是大多數人對LOFT的印象。所以就會產生一個疑問：為啥不買？
逼格極高的LOFT設計
LOFT這個概念是舶來品，從紐約傳過來的，原本是指的一種室內的設計風格，就是樓上樓下兩層，開放空間，顯得很有現代感。他們幾百年的老房子，有很多層高設計的特別高，這樣中間做個隔斷，既可以提高逼格，又可以提高面積，大受歡迎。
但是到了中國，這個詞在國內被很多地產商濫用了，LOFT實際上在國內指的是商業產權改成住宅賣中間打隔斷的小戶型。
可能是為了提高土地的利用率，實現居者有其屋，我們國家對於做住宅的土地，一層的層高是有限制的，有的城市低一些，有的城市高一些，但是基本就在三米左右。按照武漢的建築設計標準，住宅應該是2.8~3.2米。
而商業建築沒有這個限制，比如武漢的商業項目層高是不高於4.8米。在現在火爆的住宅樓市當下，商業用地通常還比住宅用地賣的便宜：所以很多開發商就便宜拿商業、工業用地，再變更用途賣給購房人居住，這就叫做商改住。
某項目的LOFT設計圖
這樣的房子有三大弊端：
1、商改住：商業用途的土地違規做住宅銷售，對房地產市場顯然不是什麼好事情。這意味著高價拿住宅用地的開發商當了冤大頭。所以政府在最近這些年，每年都要出臺打擊商改住的政策，而且一年比一年嚴厲。去年上海“類住宅”整治，差點就拆掉了一些商改住項目的上下水、燃氣。而北京過去一直是以“不辦房產證”“不予竣工驗收”來打擊商改住。
去年一線城市還有個政策，就是把商業項目納入限購政策，導致去年有大量的商改住樓盤退房案——你要是不趕緊下車，以後誰手裡握著購房資格買你這個破房子呢？
這個潛在的政策風險，是不能買LOFT的最主要原因。
2、違建：和打擊商改住同樣嚴厲的是打擊違建。隨著城鄉規劃法的實施，政府對城市違建的打擊力度也越來越高。並不是所有的商改住都有違建，但是LOFT就一定會有。因為LOFT必須要做隔斷，這個隔斷事實上增加了建築面積，但是沒交一分錢土地出讓金。當然是不允許的。
3、居住：商改住本身就不適合住，除了常見的水電問題、容易被忽視的得房率，商用地不能上戶口外（孩子沒辦法上學），樓板厚度也是一個問題。
從住宅舒適度的角度講，一個90平米的房子，和一個45*2的房子，肯定是前者更舒適。畢竟買房居住是 以年為單位，而不是住酒店。LOFT這種設計給你的眼緣是不錯的，但是長期生活之後新鮮感就沒了，這就好比妹子美圖秀秀一下照片，帶個美瞳，化化妝，一開始讓你覺得不錯，但是回家了總是要卸妝的。
曾經有位專家給我介紹，單層90平米以下的房屋都不適合做複式結構。而LOFT通常單層面積都比較小。
市場規律就是，一分錢，一分貨。
越是買貴的東西，比如房子，就越不要圖便宜。
當你看到一個商品花裡胡哨，實際根本賣不出去的時候，就應該想到這東西十有八九是有問題的。不僅僅是商品本身有問題，賣貨的商家也未見得好。一個住不好住，賣賣不掉，全靠炒概念和噱頭，違法變更土地用途，搞違建的開發商，一般也不會是什麼良心企業。
總而言之就兩個字：別買！
閱讀更多 艾諾思科 的文章
