這一年，長租公寓行業特別不容易！
行業發展不成熟，野蠻生長，亂象不斷，社會各界口誅筆伐，不少公寓企業戰戰兢兢、如履薄冰，甚至唯恐避之不及。
這時，有悲觀的人跳出來說：撤吧撤吧，這個行業沒得玩了，再拖下去都得爆雷！
稍微樂觀點的人說：大家冷靜一下，別隨便拿房就行，不然虧死你！
面對各界紛紛不看好的困境，有人就真的什麼都不做了！
WHAT？真是不知說什麼好了！市場仍在啊，同志們！
不良居心之人唱衰市場，但是現實情況是“國家隊”出手，擴大“地盤”；地產大亨繼續搶佔租賃市場；互聯網巨頭紛紛入局做平臺。
上有政府大闊步進場，下有“大佬”加持，這說明什麼？說明長租公寓還是有搞頭啊！
別以為長租之戰偃旗息鼓了，實則競爭更為激烈，在這樣的情勢下里，不作為就相當於坐以待斃！
千萬別以為所有人都和你一樣，除非你真的不想玩了，只要還存著一點逆境求生的僥倖心理，就不要人云亦云、灰心喪氣，收斂鋒芒是沒錯，但別真的慫了。
要知道，此時不僅是冷靜期，更是蓄力期，與其無所事事地觀望，不如勤加修煉內功、攢人氣、賺口碑。
此前就有設計行業的boss悄悄透露：不用急著和別人爭，就在自己的專業領域努力深耕，做到最好，到時候商機自然會來。
長租公寓市場也是如此，所謂逆水行舟，不進則退。
那麼，到底要怎麼做呢？說起來很簡單，看準市場發展趨勢，順勢而為，就能贏得市場。
一、房租該降就降
現在，很多公寓方不拿房或者拿不起房了，也就是說，都只能盯著自己現在手裡有的房源好好經營了，這個時候可能有人會想：不能橫向擴張，那就縱向漲租吧，多賺一點是一點！
講真，這種想法真的是大錯特錯！如果原房東不漲租，你就別漲了吧，這個時候盲目漲租，是黑心商家才會做的蠢事。
也許有人不服：“別人都漲，我為什麼不能漲？”
兩點原因
第一，凜冬將至，租房進入淡季，大家都在為空置率焦慮，這個時候還漲租，這是要趕租客走嗎？
第二、在別人漲租的時候，你不漲，顯得你多有人情味，房租不漲，口碑漲啊！
所以，不要看到市場有紅利，就跟風似的盲目漲租，租客的心傷不起！做公寓需要耐心，切莫貪小失大。
二、配置更齊全
隨著租賃產業的發展，家徒四壁的空房子越來越沒有市場，拎包入住成了公寓的標配。
細數目前國內長租公寓的基本配置，大致包括兩類：室內基本配置和配套服務設施。
室內配置：床、櫃子、沙發、書桌、窗簾、照明、插座、空調、熱水器、冰箱、洗衣機、抽油煙機、垃圾處理必備工具、智能門鎖等，此外還有一些軟裝的配飾，如綠植、裝飾果盤、裝飾書籍等。
參照國外長租公寓標準還需配備：洗碗機、烘乾機、排水管道堵塞、漏水的管道裝置和系統、煙霧探測器和一氧化碳探測器。
服務設施：健身房、咖啡廳、便利店、公共廚房、圖書區、吧檯、檯球桌等。
長租公寓在配置上的發展方向一定是更全面、更便利、更智能，聰明的公寓方會跟進市場的步伐，稍微慢點，就可能掉隊。
在時代更迭的浪潮裡，優勝劣汰是必然，有人出局也是常態，但在公寓配置這種低水準的領域裡栽跟頭，怕是會後悔死吧！
三、個性更鮮明
千篇一律的裝飾已經難以滿足新時代青年的野心與調性，以90後和95後為代表的租客們，他們的租房觀念不再是找一個簡單睡個覺的地方，而是真的能夠帶來滿足感和溫暖氣息的家。
對他們而言，努力工作的動力來自於享受生活，住所是享受生活的重要組成部分。這也能夠解釋，為什麼主題公寓越來越受到年輕租客的青睞。
而且隨著時代的發展和思想的開放，買房不再是年輕一代的必選項，毫不誇張地說，如果租住條件非常優越，不排除年輕租客可以租一輩子這種可能。
所以，劃重點，
標準化的房間樣式在未來或許會成為長租公寓的軟肋，大家都一樣，你拿什麼征服挑剔的租客？要想搶佔市場份額，就得拿出有競爭力的公寓產品，這個競爭力體現在什麼地方？最大的一個亮點就是“你和別人不一樣”！
在常規設計裡尋求突破，抓住年輕人的心，顯然，這也是對軟裝設計公司的一個考驗。
四、裝修更安全
長租某公寓“甲醛事件”爆出之後，租客惶惶不安，人們紛紛呼籲要重視租房安全的問題，但業內一直有一個聲音：甲醛是沒法杜絕的！
這聽起來真讓人絕望，從某種意義上講，無法杜絕甲醛存在著不可抗力。
中國租客基數大，租房是剛需，有房就得住，想空房子等甲醛散盡，緊俏的租賃市場怕給不了那麼多時間。
另外，公寓方急於回收成本，以便應對下一輪的投入，資金及時迴流才能形成公寓運營的良性循環，不然就真的得爆雷連連了。
或許有人苛責公寓方沒有采用好的裝修材料，這是一個客觀現實，不吹不黑，我們來客觀分析下。
裝修的好壞由什麼決定的？一大關鍵因素就是投入的費用多少。
有公寓方為了控制成本，採用便宜的裝修，質量不行，租不上好價，材料的耐用度、安全性與售後也都成問題，後患無窮。
如果選擇偏高端的裝修，品質自然是上去了，但成本也高，一些公寓方是真心hold不住，為此相應地要提高房租，可是房租提上去了，租客又hold不住了。
如何在兩者中尋找平衡，這是長租公寓市場的一大難題。
我們無法強迫一個剛會站起來的小孩快步跑起來，這不現實，中國的長租公寓行業就是如此。我們只能提供參考的標準和努力的目標。
關於甲醛的問題，在美國就很少發生，這其中有兩個原因：
首先，美國對於室內空氣環境甲醛濃度設定的安全標準非常高；
其次，在一棟樓房建成之後，有專門的甲醛含量診斷師會對其進行檢測，保證甲醛的含量不超標才會讓居民入住。
此外，為保障消費者不受傢俱和裝修當中有毒氣體的侵害，美國環境保護署專門制定了有毒物質控制法案，隨時接受消費者的諮詢和投訴。
這就很完善了不是嗎？或許這是國內長租公寓市場前進的一個方向，也是租客期望的租房時代的美好未來。
五、服務更到位
縱觀當下，長租公寓似乎走進了瓶頸期，沒錢是個大問題，所以提到增加裝修成本，自然會有人叫苦不迭。
這可以理解，既然不願增加成本，那就另闢蹊徑，不想出錢就出力嘛，把服務搞上去。
在基礎配置相同的情況下，軟服務就是未來各公寓拼爭的焦點。
提到服務，美國EQR（美國公寓運營商）堪稱典範。在公寓運營體系上，EQR打得一手好牌，通過提供全流程、高品質的便利服務，規模化經營，精細化操作，從而有效降低空置率、獲得更高的租金溢價。
具體體現在時效和質量上。EQR能保證24小時服務到位，隨時準備接待租客，有租客反映問題，能夠快速響應，EQR的維修服務保證在48小時內完成。
為了保障租客的居住滿意度，EQR還為新租客提供30天時間租房體驗期，在這期間有任何不滿意可以隨時退房。
靠譜吧？這樣的住著肯定舒心啊。
但是誠然，我國長租公寓產業還在成長期，不奢求一蹴而就，至少朝著那個方向努力嘛。就當前國內市場情勢而言，如果有哪家長租公寓做到如此程度，絕對完勝！
綜上，雖然目前長租公寓不景氣，但是仍然有許多事可以去做。
舉個不太恰當的例子，國內很多的中小公寓方就像一枚雞蛋，以卵擊石太難了，不明智也不現實，那就不要和石頭硬碰硬嘛，安心守著自己的窩，沒準不久的將來，就能孵出一隻會下蛋的雞呢！咯咯噠！
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