資本不疼金融不愛，小微企業為何能佔得一席之地？

長租公寓市場中的小微企業是一種怎樣的存在？

二房東1：你給我算算7臺空調一共多少錢，我馬上去收一下租然後給你轉錢

二房東2：租客合同？我跟租客沒簽合同呀，就是租客按時給我轉房租呀，沒人拖欠我房租的呀，我覺得租客都挺好的

二房東3：人家金融公司看不上咱，我一般都是自己給自己融資，幾張信用卡來回倒騰一下就有了

相比於市場上叱吒風雲的大型公寓企業，小微企業可謂是資本不疼，金融不愛，一直默默無聞地為行業貢獻著自己的力量。在競爭激烈的長租市場，為何小微企業還能佔得一席之地？

原因如下，歡迎各位看官拍磚：

1發展穩健

小微企業沒有融資渠道，幾乎全部是使用自有資金，一輪一輪滾動起來的，相比於花金融公司的錢和投資人的錢追求規模，小微企業在拿房的選擇、成本的控制方面會更加謹慎。因此，小微企業的資產優質，現金流穩定。

在實際供應中，小微企業不會壓供應商貨款，並且能夠接受現款現貨的模式，從付款方式的角度，屬於典型的“優質客戶”。筆者近期瞭解過小微企業的發展動向，在行業不景氣的情況下，小微企業還在持續收房，穩步發展。

2決策靈活

長租公寓是一個無比非標的行業，需要快速決策。比如拿房時，到底拿不拿；出房時到底降不降，是需要審時度勢，靈活處理。大型公寓有標準的制度和流程，做不到小微企業的靈活。

在關於如何與大型公寓企業競爭的問題上，一位小微企業老闆曾經說過：行情不好的時候，我可以每間降100元，快速出房，這樣我無非是少賺一點，大型的公寓企業能降麼？他10000間的規模，如果每間降100元，那就是少賺100萬元，他還有那麼多人要養。

3抗經營性風險能力強

小微公寓企業不需要高大上的辦公室，也不需要養很多的員工，經營成本很低。行情好，資金充足的時候就多拿房，遇到行情不好，就少拿房，不需要像大型企業那樣分攤高昂的運營成本，也不需要像大型企業那樣通過不斷拿房來養活團隊。

機遇與挑戰並存，小微企業面臨的挑戰有哪些？

1監管風險

主要是指工商和稅務方面，很多小微企業仍舊以“個人二房東”的形式存在，雖然掙錢，但是賬目混亂。後續在“合規經營”的問題上應當加強，至少以“個體工商戶”形式存在，要有清晰的財務報表。

2資源缺乏

雖然小微企業在付款方式上非常受廣大供應商喜愛，但是由於其需求量少，需求不穩定，很難與供應商談到好價格，也很難享受到供應商提供的優質服務。關於這一點，建議尋找專業的供應平臺進行合作，利用平臺集採的優勢來降低採購成本，提高供應效率。

3巨頭競爭

來自巨頭的競爭主要分為兩個方面，一個是拿房環節，巨頭的“搶房大戰”會在短時間內造成房東預期高，進而導致拿房價格大幅提高，對小微企業收房造成很大阻力。

其次是出於成本考慮，小微企業的智能化程度低，公寓產品和租後服務的品質參差不齊，大型的長租公寓都會配置智能產品，公寓產品的打造和租後服務的品質都有一定要求。曾聽一名租客說過：住過自如的房子，就再也住不習慣其他公寓的房子。因此，如何提高產品品質，並做出差異化產品，是小微企業面臨的難題之一。

長租行業已經開始洗牌，喧囂過後，會湧現出無數巨頭，但小微企業也將以其頑強的生命力在長租市場佔得一席之地。

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