本文由維C公寓傳媒原創發佈，作者貓寧
庭苑公寓設計的共享區域
業內人士說長租公寓到了難熬的時期，可庭苑公寓的聯合創始人符先群卻認為這是最好的時期。
作為深圳本土的品牌公寓商，庭苑公寓並沒有像其他公寓方一樣跳進“爭做二房東”的市場大潮裡、走“拿房-租房-拿房”的老路，而是一開始就將關注點放在了品牌打造和運營管理上。
面對不是很良性的市場環境，很多公寓方都選擇了冷靜觀望，而庭苑公寓的輕資產運營卻一如既往如火如荼地開展著。
用符先群的話說，正是因為市場行情不景氣，才會有越來越多的業主和公寓方意識到品牌運營的重要性。在當前情勢下，無論是大的房企還是小的二房東，都更傾向於更專業的第三方服務商介入，對他們而言，專業的事交給專業的人去做，這樣的發展才能持久，而且收益最大化。
而這正是庭苑公寓最擅長的專業領域。
做公寓行業的店小二
今年10月16日，住建部、財政部聯合印發《推行政府購買公租房運營管理服務的試點方案》，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、雲南、陝西等8個省(區)開展政府購買公租房運營管理服務試點。
針對這一點，符先群表示，這恰恰說明了庭苑公寓正在做的事是大勢所趨。
作為品牌公寓運營商，庭苑公寓對自己的定位是要“做公寓行業的店小二”，專注於為廣大業主、公寓投資人提供服務輸出，包括創意空間設計、標準化運營管理等。
庭苑公寓的loft戶型
符先群說，這段時間他和中小公寓方的接觸是最多的，到了年底淡季，很多公寓空置率上升，這很容易引起公寓方的焦慮。
另外“國家隊”和大型房企的進場也讓中小公寓方深切感受到生存環境的窘迫。打造品牌優勢、提升運營能力成為了共識，很多中小公寓方都希望能和庭苑公寓合作，“抱團取暖”。
此外，一些進軍長租公寓領域的大型房企，諸如萬科、碧桂園、華潤等團隊線下也和庭苑公寓做了一些行業知識交流與探討。顯然，這不單單只是市場的選擇，更是對庭苑公寓的運營能力與口碑的認可。
庭苑公寓最大的優勢就在於標準化的運營和社區化的管理相結合。將“公寓門店運營”和“公寓物業管理”服務雙軌輸出給業主和住戶，一方面保證服務質量，一方面方便運營管理。這種創新的服務模式，使庭苑公寓在同類公司裡脫穎而出，快速地成長起來。
從最初的7個人發展到現在120多個人，庭苑公寓發展非常迅速，團隊涵蓋公寓運營服務各個方面的人才，從國內最早從事公寓的管理人才、舊房改造設計師、酒店管理人才、互聯網技術人才、品牌及自媒體人才到運營管家、安保和保潔，為了確保輸出最好的服務，庭苑公寓一直堅持培養自己的全套運營團隊，從不外包。
做城中村的革新者
有數據統計，深圳的城中村約佔全市住房的六成，大部分來深圳打拼的年輕人都住過城中村，這裡承載了太多來自全國各地的深漂者的夢想，對他們而言，城中村是一種情懷，更是一種歸宿。
2017年庭苑公寓創立，做的第一個項目就是城中村改造，和很多外來的年輕奮鬥者一樣，城中村也是庭苑夢想起航的地方。
發展至今，僅1年零4個月的時間，庭苑公寓已經成功打造了公寓門店90多座，旗下運營管理房源規模已超6000套，多數房源來自城中村改造。
庭苑公寓設計產品圖
在符先群心裡，每座城中村，都有著自己的靈魂，而庭苑公寓要做城中村的革新者。
城中村是深圳不可或缺的一部分，但客觀問題也不容忽視。年頭久遠的農民房老舊失修，不僅居住條件簡陋，更潛藏著大量的安全隱患。此外，隨著長租公寓的興起，未改造的房屋毫無議價能力。
城中村的革新進度將直接影響深圳城市更迭換代的腳步，而庭苑公寓想在這個步伐里加點自己的節奏，“我們想做點接地氣的事——挖掘城中村的價值”，符先群說。
庭苑公寓設計產品圖
庭苑公寓，作為近年深圳本土崛起的長租公寓品牌運營商，圍繞城中村存量物業，執行“統一改造、統一招租、統一管理”的綜合運營商模式，提供價格從幾百到幾千的不同公寓產品，全方位滿足深漂租住群體的核心訴求，與社區規劃融為一體，營造一個“宜居宜業”的雙宜租住環境。
打造品牌公寓生態圈
專注於對城中村的改造，不僅讓庭苑在業內收穫了很好的口碑，也得到了政府的支持。
城中村不會成為城市進階的“孤島”，反而會是融入城市的新名片，庭苑公寓讓這張名片更亮眼。
“這裡原本是一個收廢品的垃圾站點，通過與社區的合作，庭苑公寓對此進行改造，變成現在這個樣子。”符先群介紹道。
寶安區庭苑辦公樓大院
一個乾淨的大院子，矗立著一座二層小別墅，作為辦公區域，旁邊有庭苑設計的公寓樣板間，供合作方隨時參觀，院子四周的牆壁上鑲嵌著廣告牌，全方位展示著庭苑的運營模式和未來的願景——
“我們的運營是分為三個階梯的，基礎運營、品牌運營和生態圈運營，我們最終要做的是打造公寓品牌生態圈，用公寓帶動周邊的商業，吃、穿、住、用，都可以在公寓的輻射區域內進行。”符先群說。
這是一個很有野心的願景，任重道遠，但這座垃圾回收站點的成功打造，讓政府和城中村業主都有了信心。
寶安區庭苑辦公樓大院夜景
“三、五年內的計劃我們都做好了，對未來的形勢也有預估，現在的一切運作都在按計劃進行。”
符先群篤信庭苑的未來會越來越好，他說這是一種信念，而在動盪的大市場環境下，做長租公寓最需要的就是要有強大的信念。
接下來，庭苑公寓計劃藉助資本的力量，一方面提升市場拓展力度，另一方面優化升級商業模式。
但一切還是未知數，具體要按市場的動態隨機調整，但無論未來如何變化莫測，符先群表示：庭苑公寓都準備好了。
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