前段時間，廣東省房地產協會向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》（以下簡稱《通知》）稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料”，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
某種程度而言，“現房銷售”制度是有利於市場健康發展的，也許該項政策，會在不久的未來落地，據報道，新城控股高級副總裁歐陽捷也認為，現房銷售短期內推出幾率很小，但卻是大勢所趨。未來這項政策推廣落地的可能性很大，當前國內已經有不少城市實行了住宅封頂銷售、現房銷售試點，比如上海、南京等城市。
地產人，想要把握自己的前途，首先就要敏感，對於這種對未來有決定意義的市場動向，一定要未雨綢繆，做有把握的事！今天房教主就為各位分析下現房銷售落地時，哪幾類地產人崗位薪水會大漲？
01
投融資崗位依舊香餑餑
懂得人都知道，房地產預售制度對房企來說意味著什麼：
房地產企業的槓桿手段無非兩種——
預售（先收錢再交貨）；
融資貸款（開發商自有資金+購房者預付款≈40%總資金）
預售制可以為房企加快資金週轉，降低財務成本。週轉的速度越快，成本就下降得越快。如果市場取消“預售制”，改為“現房銷售”，這一改變對於目前的房地產行業而言，無疑是革命性的。
對於消費者來說，這可不是什麼壞消息，以往那種“先交錢再配貨”的預售制度，讓很多消費者吃了不少血虧，比如和和現實嚴重不符的廣告語：高容積率建築被形容成“鄰里親近，重拾溫馨”；水池子被形容成“臨湖大宅”等等。
如果施行“現房銷售”制度，消費者可以先看開發商設計出來的作品，再決定是否交易。產品做的差的開放商，將面臨被市場淘汰。
無論是現在還是將來，投融資能力一直決定著房企是否能生存，現房銷售制度落地之時，房企的投融資能力愈發重要。
市場行情好的時候，雖然房企融資成本有高有低，多少都能賺一點，但是行業趨於理性的時候，尤其是如果現房銷售落地時，很多借錢難或者借錢貴的房企，很可能被淘汰。所以，現在以及未來才是真正考驗房企投融資能力的時候，房企離不開投融資崗的寶寶們，只會給他們加薪水！
02
設計&工程崗地位愈加重要
未來，做好產品才是房企努力的主要方向，這才應該是房企本身的看家本領。
因為，不像以前預售制時，消費者得先付錢再等交房，現房銷售後，消費者是看到房子之後再決定是否購買，相比較而言，房子設計好壞的細微差別，直接關係到樓盤銷售數據。
雖然預售也能看到房屋戶型，但是沙盤和戶型圖，尤其是小區綠化配套，和真正落地後的項目，有時候完全是兩個概念，這點相信很多銷售策劃人員都清楚。
對於工程崗來說，如果實行現房銷售的話，樣板間什麼的就都不需要了，那麼對於看到的，就是即將決定是否要購買的產品，客戶會在意什麼呢？真材實料、觀感質量、歸家動線、服務品質等等，這些都將直接影響項目競爭與口碑傳播。
03
營銷崗：以前的那套推倒重來
前段時間炒的很火的“高週轉”，其實是當下所有房企生存法門，從拿地到開盤，一年就能開盤，快的3、4個月也能開盤，開盤後收的錢，可以繼續投入到下一個項目。
現房銷售後，房子蓋好才能開始賣，以前那些“推盤節奏把控”、“小步快跑”等營銷套路，基本可以和市場說再見了。
以後的市場，對廣告以來程度會降低，相反，營銷前置能力被放大，換句話說就是，做對產品，一定要很懂客戶，精準把握住區域內居民的需求。
未來地產營銷崗的人，需要具備強大的大數據分析能力和客戶需求研究能力，這樣才能更精準吸引客戶，不過這也對營銷人的全面性要求更高，不過別擔心，薪水也會大漲，因為房企需要這樣的人才。
文末放個小廣告，房教主為各位地產人設置了“地產人充電課堂”，讓您在自己的地產人道路上越走越對，讓我們一起迎接房地產未來！
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