據媒體報道，2018年8月1日起，蘇州市的中行、農行、工行和建行，將對未滿5年提前還貸的房貸客戶，收取“6個月貸款利息”作為違約金。提前還貸是不少貸款購房者都考慮過的問題，你適不適合提前還房貸，看完這篇文章就明白了。
提前還房貸是否需要交違約金主要看這個
提前還房貸是否需要交違約金，主要看購房者在面籤時簽訂的“房屋貸款合同”。一般情況下，每份“房屋貸款合同”都有“提前還貸”的規定，包括提前還款時借款人要具備的條件、年限、提前還款利息計算、罰息等規定。
所以在簽訂房屋貸款合同時，借款人一定要向銀行諮詢清楚，提前還款用不用支付違約金。如果需要支付違約金，借款人要向銀行諮詢清楚，支付違約金的形式。
提前還貸之前，這4件事要想明白
1、 部分提前還款後，剩餘貸款可能享受不到利率折扣。
一般情況下，提前還款分為提前全部還清和提前部分還清。
需要注意的是，提前部分還清時，提前還貸後的剩餘款部分，就需要重新簽訂貸款合同，銀行會重新審核購房人貸款資質，並且會按照最新的貸款利率政策執行（2018年6月，全國首套房貸款平均利率達到5.64%），不能享受當初的低利率折扣。（例如，2016年，如果是商貸，一些銀行會推出83、85、90、95等折扣優惠。）
2、等額本金還款超過1/3，不適合提前還款。
現實中，在簽訂購房貸款合同時，需要自己選擇還款方式。一般情況下，還貸有兩種方式，“等額本金”和“等額本息”。
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款了1/2，不適合提前還款。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但本金與利息的比例是變化的。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
4、提前還貸後要及時退保及解抵押。
對於提前償還全部貸款的借貸人，如果已經投保了房貸險，要攜帶還貸證明、保險單到保險公司申請退保或變更受益人。此外，借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。如果你提前清還了貸款，就要攜帶房產證、結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押，解抵押後房子才完全屬於自己的財產。
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