環京樓市價格腰斬，全國各地各類優惠促銷重現江湖，樓市已然入冬。然而前不久，萬科剛剛高喊活下去，轉眼在10月9號，用低價收購華夏幸福的在環京的33.93 萬平米住宅地...
全國各地樓市一片唱衰，各地開啟降價促銷模式，不少樓盤價格腰斬，萬科不是活不下去了嗎？怎麼轉眼就開始收購？
1、燕郊1萬一平米無人問津
2017年6月，燕郊全面限購，住宅交易開始轉冷。
截至目前，二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。
以燕郊當地大型樓盤天洋城為例，最高價曾達到3.5萬/平米，目前報價1.5萬/平米，跌幅超過60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米。 “現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。找高於2萬的反而很困難。”當地中介稱。
某網站，不少房源掛牌記錄超過10條。限購以來，業主一路下調，仍然賣不出去。
除房價外，目前，環京房市還有很多“怪相”。出現了“買房可以落戶”，某銷售人員稱：項目不限購，是公寓類住宅，70年產權，與住宅沒有區別，還可以落戶。沒有資質要求。開發商拿到預售證，購房者全款交付，同時開始補交社保納稅證明。等到補交完畢後，房子也建成了，就可以過戶。
記者隨後採訪了香河某知名大型樓盤業主。她坦陳，所在小區已經從最高點的3.3萬元/平米，跌到1.5萬元/平米。開發商全款預售給沒有資質的購房者的現象很普遍。
2、高喊“活下去”的萬科，開始了收購之旅
10月9日，在距離高喊“活下去”10天后，萬科與華夏幸福達成一項協議。傍晚，華夏幸福發佈公告稱：
簡單說來，就是萬科從華夏幸福手上收購了約 33.93 萬平米的住宅用地（基本上為 80% 股權），價格僅為32.34 億元。這些宅地都華夏幸福的主戰地環京地區，包括涿州、大廠、廊坊和霸州等。
要知道國慶節前夕，萬科還高喊“活下去”，再說環京現在樓市慘淡。萬科此舉意味著什麼？
事件讓許多人明白了兩件事：
1、Top10的華夏幸福賣出自己主戰之地的項目，足可見如今的房地產市場調整力度，房企資金真的開始吃緊了；2、國慶節前夕萬科在深圳大梅沙上演的苦情劇，原來真的不只是為了活下去，更多是明修棧道，暗度陳倉。而萬科喊完“活下去”才10天，就以32.34億元的低成本賺的了華夏幸福在環京幾個項目80%的股權，不得不讓人相信業界對萬科高喊“活下去”目的的猜測：每一次高調唱衰背後，都是趁機低成本擴張自己。
根據數據顯示，萬科一直在積極拿地。 整個前三季度，萬科拿地金額在全部房企中排名第二，一點也不含糊。
現階段，房企、中介、炒房客的日子都不好過。但萬科激進拿地，瘋狂擴張自己的這一行為，也透露出了一個信號：萬科對未來的樓市依然看好，正在佈局新一輪上漲週期。
3、專家：現在的樓市，才是正常的
依照目前的狀況來看，多地樓市涼涼。譬如南京，優勢不明顯的樓盤，各種打折促銷的優惠措施輪番上陣，不過去化依舊不理想。有專家稱：其實不是現在的樓市涼了，而是過去熱過了頭，現在的樓市才是正常。
中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長 馮奎表示：
這一輪調控，從2016年9月30日開始持續了兩年的時間。這兩年調控基調其實沒有變化，尤其是今年7月31日中央政治局會議提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決控制房價上漲。
在這樣的政策背景下，各個地方又相繼採取了很密集的措施，所以現在看到的現象是意料之中。在某種意義上來說，也意味著市場越來越趨於理性化。
央視財經評論員 馬光遠則認為：
經過差不多兩年的調控，效果已經出來了。整體來講，市場已經比較平穩。
所以，不是說現在有多冷，而是過去有點熱得過頭。我們不能拿以前不太正常的溫度，說現在不正常。其實，恰恰應該說現在才正常。
除此以外，馮奎還表示：應該分區域看待房地產市場
現在提到房地產市場，都說比較清淡，但全國並不是鐵板一塊。
一些都市圈的核心城市，尤其是一些交通條件得到極大改善的周邊中小城市，大家對房地產未來的發展應該說還是有信心的。
還有一些直接受惠於有利政策的地方，市場發展也非常平穩。
4、未來如何繼續深入？
馬光遠認為：房地產市場進入新週期，穩定預期很重要
房地產市場其實進入到一個新的週期，企業如果對這個市場未來的裂變有深刻認識，可能會活得更好。
對於普通老百姓來講，可能不是簡單的看價格、看交易量，而要更多地看到這個市場在新的週期會帶來更多不一樣的東西。
當下很重要一點是要穩定整個房地產市場的預期，告訴大家在中國城鎮化沒有完成的情況下，市場既不是有些人說的很慘的週期，也不是白銀週期。
結合馬光遠說的話，在看看昨天，10月10日，發改委公開發布：關於推動1億非戶籍人口在城市落戶。
1億非農戶落戶城市，但也面臨著很多問題，基本的房子問題如何解決呢？房價會不會上漲？
馮奎表示：精準施策是房地產調控的大考
調控已經持續了很長時間，未來的調控應該在精準施策上下功夫，比如因城施策，中國的城市如此眾多，如何制定出適合他們的策略？
再比如，不同的人群需求不同，有人確實要改善住房，有人卻是在炒房，如何精準施策，不至於一棍子打過去讓真正有需求的人也受到損失。
如何使得一個籠統的說法，變成在每一個環節上都可以發力的政策工具，要下的功夫還很多。
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