9月，萬科集團（000002.SZ）於廣州花地灣拿下約1.75萬平方公里的葵蓬村舊改項目，加上去年以551億元收購的廣信資產包花地灣地塊，目前萬科在廣州花地灣坐擁土儲近4000畝。
10月17日中午，葵蓬小學對面，位於廣州市荔灣區葵蓬路88號的空置廠房裡，萬科集團與廣州葵蓬村聯社共同舉辦了一場“重陽佳節葵蓬敬老賀宴”，宴請全村年滿六十歲及以上的老人參加。在葵蓬村8月份以92.8%的通過率通過舊村改造意願表決之後，萬科迅速成為了葵蓬村這個佔地達1.75萬平方公里的巨無霸舊村全面改造工程的合作企業，而該舊改項目是今年萬科在廣州拿下的第二個舊村全面改造項目。
“紅包”行動
根據8月16日廣州市荔灣區葵蓬村經濟聯社公佈的《關於啟動舊村全面改造意願的表決結果》顯示，葵蓬村最終以92.8%的通過率通過改造表決，高於廣州城市更新政策規定的80%的法定表決率。其中，實際到會的人數為2786人，出席率高達99.8%。
在葵蓬村經濟聯社的公告裡，記者看到，此次舊改項目的基礎數據測量以及方案規劃、實施的合作方招標方式都為“邀請招標”。
雖然招標結果沒有進行公示，但萬科成為葵蓬村全面改造合作企業已是事實。
《投資者報》記者於10月17日重陽節這天來到葵蓬村。中午一點左右，萬科為葵蓬村六百多位老人舉辦的賀宴剛剛結束，宴會現場掛著“改造告別髒亂差，安享晚年有保障”等橫幅。記者在現場看到，宴席共61席，粗略估算到場的六十歲以上村民多達600餘人。
一位參加完賀宴的葵蓬村村民滿臉笑意地告訴記者，自己感到“很滿意”，“很開心”。隨後，記者從一名五金店的老闆那裡瞭解到，萬科不僅請吃飯，中秋節還給村民每人發了500塊的紅包。
而關於這500塊的紅包，葵蓬村經濟聯社在《關於發放中秋節慰問金的通知》裡寫道：“葵蓬社於2018年9月21日為享受社員待遇的社員發放每人500塊的2018年中秋節慰問金”，另外，因“即將開展舊村改造入戶測量工作”再向每個社員發放“摸查配合費300元。”在這筆合計約200多萬的費用公告中，並沒有提到萬科的名字。
除此之外，記者還了解到，葵蓬村的舊改事宜目前進展到基礎數據測量階段，但村裡的經營戶和租客卻並不瞭解實情，部分租客認為此次改造僅僅是“環境改造”，並不認為“喊了多次”的舊改最終會實現。
據悉，此次萬科拿下的葵蓬村舊改項目位於廣州市荔灣區花地河畔，靠近花地灣、坑口、芳村地鐵站和白鵝潭經濟圈，處於廣佛交界核心區域。該項目總佔地面積1.75平方公里，合約175萬平方米。
而花地河畔對面的越和花鳥魚藝市場，則處於萬科去年以551億高價競得的廣信資產包的花地灣板塊之中，根據公開資料顯示，廣信花地灣地塊佔地約1500畝，目前餘下近1000畝土地尚待開發。
沿著花地河，萬科在花地灣地區共已坐擁近4000畝土地。有業內人士分析，以現在廣州市場的樓面價估算，僅是廣信花地灣地塊萬科就已獲得近千億的貨值。
重倉舊改
縱觀萬科在廣州的15年，2017年、2018年可以說是萬科拿舊改項目最密集的兩年。
萬科在廣州的首箇舊改項目，是2012年拿下的廣州黃埔文衝石化路以西城中村改造項目，但時隔3年之後，萬科才又拿下白雲區田心村的“城中村”改造項目。
不過，在2016年廣州萬科設立城市更新部，專門負責“三舊改造”項目之後，萬科在廣州的“舊改”佈局加快。該部門成立不久之後便接手萬科在廣州的首個城市微改造項目—恩寧路永慶坊。進入2018年，萬科更是將越秀區寺右村和荔灣區葵蓬村兩個舊村全面改造項目收入囊中。
除了廣州市，萬科九月份也在深圳、江門等地收下諸多舊改項目。
9月28日，萬科29億增資深圳市深國際聯合置地有限公司，獲得深圳市梅林關城市更新項目30%的股權。9月20日，根據《江門日報》的報道，萬科首進廣東江門市，旗下的佛山市萬科置業有限公司以土地出讓金溢價20%中標江門市蓬江裡村舊改項目。
客觀上看，萬科加快“舊改”佈局的趨勢似乎愈發明顯。
易居研究院市場總監嚴躍進告訴記者，近幾年萬科確實是在廈門深圳這些地方加大了拿舊改項目的比例，但它的用途更多針租賃市場。另外，嚴躍進也提到，萬科與深圳地鐵的合作或許會成為萬科拿到更多舊改用地的一個優勢。
事實上，隨著一線城市的土地供應呈下滑趨勢，舊改項目便成為房企在一線城市解決土地儲備瓶頸的重要渠道。除了佳兆業、華潤置地等擁有豐富舊改經驗的房企，越來越多的房企已嗅到舊改這塊大蛋糕的香味。行業前三的碧桂園、萬科、恆大早已進行全面佈局，連中海也開始將目光投向舊改。今年10月11日，中海就以底價93.99億元拿下了上海市中心最大城中村—紅旗村的四宗土地。
中原地產分析師盧文曦告訴記者，企業在這個時候拿舊改項目是個較明智的做法。“做這種項目，旱澇保收，時間節奏控制好，可以很好規避風險。”
即便操作舊改項目有著持續週期長，資金回籠週期長，資金成本高昂等缺點，但盧文曦認為，在準備過冬的時候，週期比較長但可規避風險的項目是合適的，“過冬不是拿錢不幹活，活還是要乾的，所以換種方式，利潤薄點就薄點，比沒飯吃要好。”盧文曦說。
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