環上海城市群中還有價值窪地嗎？

lianzichen

我是從15年直到現在開始賣上海周邊房子的，我目前對上海周邊房價的看法是這樣的。

說實話，目前不應該說上海周邊還有沒有價格窪地，應該說上海周邊哪的房子最扛跌，因為這波房價下降抗住了，以後在次漲價的時候他就是窪地了，目前離上海最近的幾個地方是啟東，平湖，嘉善，太倉，崑山，大點的地方就是嘉興，南通，蘇州，無錫，我們先說一下小地方吧！

目前上海周邊的房價，很多城市房價有稍微的下降，但是不是很多，最為明顯的就是平湖，嘉善，啟東，崑山和太倉的房價基本沒有怎麼太大的變動，我指的是新房，太倉的二手房基本沒有漲，崑山的二手房是在漲價，2018年崑山的二手房一個平米漲價大概在1000到6000不等，崑山和燕郊不一樣，為什麼呢？因為崑山有自己的產業，有自己的購買力，目前新房基本都是供不應求，開盤就賣完，只要是地段好點的，除非那種戶型非常奇葩，100平米做的兩房的這種樓盤例外，花橋除外，這就是目前離上海最近的房子的基本情況。

再來說大點的城市

嘉興：前幾個月嘉興市房產市場是最紅的時候，所以在4月份的時候，我會告訴你嘉興目前投資不錯，但是現在來說，嘉興不是一個很好的地方，可能你是高價買進，可能最近1到2年是不會漲價了。

南通：說實話，南通的房價不貴，但是為什麼賣不高價格呢？主要是因為南通的佳通不怎麼方便，不管南通哪裡，目前來上海，開車非常堵車，過路費太貴，所有2018年南通的房價基本就沒有漲，也沒有跌，因為他們都是本地人居多，炒房客也有去，但是價格就是吵不起來。

無錫：無錫也是一樣，無錫市中心的房價很貴，但是他目前通了地鐵的很多地方房價也才1.5，他的平均房價我個人感覺還沒有崑山的貴。

蘇州：這幾個地方，蘇州不管是經濟，交通，城市規劃，城市發展，他都是最好的了，所以我個人相對比較看好蘇州。

如果有想了解上海周邊城市發展，未來規劃，土拍情況，周邊房價，樓市未來走向的，都可以關注我的今日頭條或者私信發給我，最好是關注我的微信公眾號：上海周邊房產諮詢,裡面基本每天都會更新內容，希望能幫助大家。

您認為，崑山，太倉，嘉善，平湖，啟東哪個未來會成為價格窪地呢？

蘇州，無錫，嘉興，南通哪個地方是未來的價格窪地呢？

歡迎大家在評論區留言，發表自己的觀點。

上海周邊房產諮詢

首先需要明確一點，並沒有所謂環上海城市群，在同一地理位置的是長三角城市群。而在地理上靠近上海的主要是蘇州和浙江的部分城市，其中的價值窪地還是要數浙江GDP總量第六的嘉興。

嘉興作為緊靠上海的城市，其自身發展並不差，但與它未來的發展前景相比，它仍然被極大的低估了。

1、地位優勢

上海這座城市，市如其名可以說是建立在海上的城市，其在一定程度上可以說是三面環海。

在陸上直接與上海接壤的只有兩座城市，江蘇蘇州（GDP總量長期霸佔江蘇省第一名），浙江嘉興。另有兩城與其隔海相望，但是交通肯定不如陸路方便。

浙江的嘉興在地位上與蘇州相近，且其域內是一片平原，具有良好工業承接能力。

在近期，國家為診治北上廣深等的大城市病，嚴控上海人口與工業規模的新時代下。嘉興具有得天獨厚的優勢，可以成為上海流出企業的優質承載地。

2、“後發”優勢

這裡的“後發”指的是發展相對落後，其主要是與上文提到的蘇州、無錫對比。

上文中就提到蘇州與嘉興一樣緊鄰上海，甚至其在地位上愈加靠近上海，為什麼不說他是價值窪地呢？

原因很簡單，其發展已經十分良好，並不能稱為窪地。

蘇州是唯一一個以地級市的行政等級闖進新一線城市榜單的城市。其2017年實現的GDP為1.7萬億元，再一次蟬聯省內GDP老大的位置。

而與之相對的是在2017年嘉興GDP總量才僅為4255億元，連蘇州的零頭都比不上，相同的地理位置，如此懸殊的GDP對比，可以反映出其未來想象空間的巨大。

3、工業基礎良好

工業的發展不是一朝一夕的，需要有完整的工業基礎，充足的人才和龍頭企業等帶動。而嘉興不僅擁有雄厚的工業基礎，還在智造領域創造了屬於自己的亮點。

2017年，嘉興市完成工業投資1340.5億元，同比增長10.2%，其中完成技術改造投資1086.2億元，增長7.0%，工業投資、技改投資總量均居全省第二。引進世界500強項目14個，其中外資項目12個，列全省第一。

據市政府網站公佈數據顯示，2017年嘉興市新產業發展迅猛，其中規模以上裝備製造業、信息製造業、高端裝備製造業和高新技術產業增加值同比分別增長16.0%、13.7%、12.6%和10.8%，增速均快於規模以上工業平均水平

而裝備製造業和高端裝備製造業增速分別快於全省同產業平均水平3.2個和4.5個百分點，均居全省第2位。此外，嘉興市還擁有國家級高新區-秀山高新區。

可以說嘉興正在成為浙江智造產業的高地，力爭成為浙江先進製造業的排頭兵。

4、政策優勢

在近幾年來例數國內大事的話，杭州的崛起肯定榜上有名。而杭州快速崛起的背後，是浙江整體政治地位的大幅提升。

嘉興作為浙江的重要城市之一，又地處環杭州的戰略要地，其享有多項政策優勢。

例如在大灣區建設中，嘉興即享有十大高能平臺之一“嘉興全域科創城”。並且在此契機裡全面提升大灣區各大城市間交通網絡，其中涉及嘉興的有滬乍杭鐵路、滬嘉甬鐵路、沿海高速鐵路，謀劃建設杭甬超級高速公路和滬杭磁懸浮等。

5、環境承載力

這點是針對其相鄰城市—湖州的。湖州也臨近上海，在陸路交通高度發達的現在，其略微的地位劣勢可以被忽略，但是嘉興對比湖州的一個絕對優勢是其環境承載能力。

在2016年公佈的長三角規劃修改案中，就明確的給出了一張圖，圖內根據地區環境承載能力將其劃分為限制發展區與大力發展區。

湖州因其緊鄰太湖，因此環境敏感性較嘉興更甚，嘉興的工業承載能力更為優秀。

綜上所述，嘉興市目前上海周邊最大的一塊價值窪地，今後它將西連杭州，南靠上海，獲得跨越式發展，成為浙北一個冉冉升起的明星城市。

觀琢

本人從15年開始從事銷售環上海周邊城市的。作為一直在房產一線的工作人員，關於這個問題我來給大家簡單的分析一下目前在上海周邊城市是否還存在房價的窪地。如有不同已經可以在下方留言，大家一起探討！

小編是15年正式入職房產那時候整個上海周邊城市普遍的房價都不是很高，如現在比較熱門的嘉興嘉善，那時候城市均價在4500左右，而現在的價格在15000以上。目前環上海城市最高單價的崑山花橋那時的房價不過才7000左右，現在的房價在22000以上了。

從15年政府的降息降準，到16年初的首付兩成，再到16年3月的上海五年限購令。環滬周邊的房價可以說是一路高歌猛進，到了18年房價的臨近上海周邊來說已經沒有什麼價格窪地了，環滬的每個城市的房價都翻倍了。很多人說目前的嘉興是環滬城市裡面的價格窪地，下面我給大家分析一下目前的嘉興房產值不值得入手！

嘉興的位置處於上海、杭州、蘇州中間，位置比較獨特。目前有很多的政策導向，包括去年和上海簽署的《接軌上海服務示範區》、對接杭州等等。目前嘉興境內可以使用上海的021區號，上海的公交卡部分醫院可以使用上海的醫保卡。各種利好政策，人們的關注越來越多的集中在嘉興這邊來了。

本人也在負責銷售嘉興的房子，一般投資的客戶不會給他刻意推薦嘉興這邊，嘉興看政策是非常值得投資的價格窪地，其實則不然。

首先嘉興雖然距離上海、杭州、蘇州比較近，這個好的位置不是不是一天兩天。但是嘉興一直到現在，在整個環滬周邊城市經濟已經城市建設並不突出，屬於發展比較慢的城市。

第二嘉興的話作為一個佔地面積比較大的地級市，嘉興的人口目前也不是很多，據最新的統計人口維持在400多萬左右。而就算同等級別的南通市人口都有將近800萬。人口是一個城市發展的最終的大動脈，未來城市發展中沒有人口的支撐，很難有大的發展。

第三目前據小編了解目前的嘉興進入的購房者中其中有百分之85%以上的人是投資者，而且目前入手嘉興的時機偏晚，目前入手屬於高位進場。

綜合幾點小編覺得目前的嘉興不是很合適的價格窪地，目前上海周邊也沒有嚴格意義上的價格窪地。在買房的過程中我們一定要根據自己的需求，根據自己的需求來給自己制定比較好的買房或者投資計劃！如果您考慮在上海周邊城市購房，但是對上海周邊城市不是很瞭解。沒關係，可以找到我。我這邊會根據您的需求給您推薦合適的置業方向和性價比高的房子。

環滬置業

環上海經濟圈最窪的窪地有三個，第一，南通，第二，常州，第三才輪到嘉興，從增加量和經濟基礎，江蘇的南通和常州的政府效率比浙江的嘉興要高一個檔次，江蘇的去中心化程度遠超浙江，所以，地方的競爭，某些程度上其實是省政府的競爭，在打造杭州核心城市的方面，江蘇確不如浙江，正因如此，在省內非省會二線地市競爭上，江蘇各地市各顯神通的能力超過浙江。

工程諮詢男

我在上海10年，嘉興兩年，杭州3年，目前定居杭州。對長三角一帶已經相當熟悉了，嘉興將來會是一個扶不起的阿斗：一是嘉興本地人沒有一絲奮鬥精神；二是周邊城市（上海，杭州，蘇州，寧波）實力太強，嘉興難以吸引人才，這也是現在還是窪地；三是未來中國人口負增長，現在一線城市能裝下的人才，未來也不會滿出來，一線城市也不是隨便把GDP貢獻給其他城市的，對政府來說，GDP就是錢，你會隨便把自己辛苦掙來的錢給別人嗎？

億聰資產

嘉興，被杭州、寧波和蘇州包裹，除了與大上海接壤通聯，還有杭州灣大橋之便利，區位優勢好到不能再好。這是長三角地區最受厚愛的一個城市。

但談到窪地，南通應該算一個，而且是最有價值的一個。假如有朝一日除了蘇通大橋，還能從海門或啟東經由崇明島建設幾座類似於杭州灣規模的大橋，那南通的經濟社會發展將迎來新時代。

一個山東人，不明就裡，故只從地理和戰略上略談一二，條友們見笑啦！

快樂de田野

首先環上海城市區，分為兩個省浙江省與江蘇省三者合在一起稱為長山角。再說緊挨著上海的幾個城市分別為西南面的嘉興市，西北面的蘇州市和挨著崇明區的南通市，三者是靠近上海最近的地級市，再就是離上海較遠的其他市，例如浙江湖州市，寧波市等，江蘇無錫市，常州市，泰州市等，下面為大家詳細分解：

首先說江蘇省蘇州市蘇州市轄5個市轄區：姑蘇區、虎丘區、吳中區、相城區、吳江區；4個縣級市：常熟市、張家港市、崑山市、太倉市。 目前蘇州購房政策一年社保外地人限購一套，所有管轄城市統一執行，目前上海購買比較多的就是崑山市與太倉市，崑山市以花橋經濟開發區最火因為距上海最近到市區開車40分鐘，乘坐上海地鐵11號線50分鐘全國第一個跨省市地鐵通在這裡有三站，所以買來自住得人較多，當然價格也是上海周邊最貴的在2.1-2.8萬，目前崑山在建造自己的地鐵S1號線東接上海11號線，西接蘇州3號線，花橋有三站所以還有一波行情。

再有太倉市太倉緊挨上海寶山區，相對於崑山人口.交通，地理，位置都略差目前市區萬達跟前2萬左右，外圍鎮上1.5萬左右，鎮上生活可以其他方面略差。

蘇州其他去縣房源較少，離上海較遠購買人群不多，當然蘇州市區價格也是比較高的，這裡不做過多評價。

南通市轄3個區（崇川、港閘、通州）、2個縣（海安、如東）、2個開發區（南通經濟技術開發區、南通濱海園區）、1個功能區（蘇通科技產業園），代管3個縣級市（啟東、如皋、海門）。目前南通要求首付4成，市區價格1.8左右，通州區目前是南通產業園最多地方新城區，發展規劃都很好單價在8500-1萬之間，根據地段價格不同，海門市與啟東市是緊挨著上海崇明區所以潛力價格較高在6500-1萬左右根據發展進展價格不同，如果手頭首付在20-30萬之間推介如皋市當然市區價格也要1萬，但下面的鎮價格便宜裡面廠區很多人口較多，雖然潛力相對於單價高的略低，但還是有空間的。

在售浙江的嘉興市，嘉興市下轄2個市轄區（南湖區、秀洲區）、3個縣級市（海寧市、平湖市、桐鄉市）、2個縣（嘉善縣、海鹽縣）。目前嘉興市兩區購房政策首付五成，外地人限購一套，不包括縣市兩區單價根據發展程度價格在1.1-1.8萬左右。據上海最近的一個是緊挨松江區的嘉善縣以及緊挨金山區的平湖市，嘉善縣因為有高鐵站，又距上海9號線較勁單價在1.5-1.9萬之間，平湖市價格在1.3-1.6萬之間，嘉興本身經濟發展相對與蘇州很差，但隨著國家戰略長三角一體化發展鋪開嘉興積極與上海對接，目前在嘉善與平湖交接地方上海與嘉興建立了張江長三角科技產業園區，未來隨著企業入駐人口會越來越多，對於產業園區小編不多說，百度都可以查到官網具體信息。這裡也進而稱為上海工作衛星城市居住選擇熱土以嘉善為最多。再說海寧市緊挨杭州目前杭州地鐵已經通道海寧橋已經架好了很快將試營運，這裡目前杭州購買客戶居多價格在1.3-.1.5萬左右，但小編要說的是不要拿杭州地鐵與上海地鐵作對比，因為杭州人口與上海人口相差太遠，只能說這地方交通更為方便，杭州與海寧經濟來往更便利。下來就剩桐鄉市與海鹽是，兩個地方小編認為更適合於養老，上海的老年人可以選擇這裡環境還不錯。

湖州市全市轄吳興、南潯兩區和德清、長興、安吉三縣。目前湖州城市發展較慢，城市相比於周邊較差，但隨著這兩年長三角發展也越來約好了，畢竟一個地級市潛力還是不錯的，目前市區價格1.1-.1.3萬，德清安吉靠近杭州目前杭州購買者較多，最後再說長興縣湖州經濟最強，企業最多的縣經濟直逼整個湖州緊靠太湖，價格在9000左右，裡面工作人群還是比較多的。

寧波市共有6個區、2個縣、3個縣級市海曙區，江東區，江北區，北侖區，鎮海區，鄞州區，縣級市，餘姚市，慈溪市，奉化區，象山縣，寧海縣.主要以餘姚市與慈溪市房源較多兩個市區價格在1萬左右，以慈溪市北部的杭州灣新區最為暢銷浙江省重點開發區，累計引進工業項目358個，總投資739億元，投產企業259家，隨著德國大眾、吉利汽車、德國博世、美國偉世通、中信集團、聯合利華等企業項目入駐，這裡落戶的世界500強企業已經達到13家16個項目。這些企業未來會導入大量人口，所以這裡的以投資人居多，價格在1萬左右。

以上是小編整理上海周邊城市大概情況以及價格沒僅供參考，小編在上海周邊2010年深耕至今，見到崑山房價從6000到現在2萬多，嘉興房價從5000到現在1.5萬左右，很多大大超過預估，歸根到底上海高房價，高壓限購政策讓居滬者只能選擇衛星城居住生活，現在長三角一體化發展上海要建造類似東京，紐約這樣大的城市群，所以交通也會越來越便利，居住也會更方便。

如需要上海周邊城市安居樂業，可私信資訊小編，為你推介適合你的價格地方。

上海周邊買房導向

所謂的價值窪地，是一個房地產方面的專業術語。我們先來看一下下面兩張圖：

這兩張圖分別是

從上海區位圖中我們可以看出：上海、杭州、蘇州、寧波、無錫、南通、嘉興、湖州、舟山、紹興、常州這十一個城市中存在價值窪地的城市分別是：湖州、嘉興、南通、紹興、常州這5座城市。其中以湖州為最低。

湖州是一座具有2300年曆史的古城，是環太湖流域唯一以湖命名的城市。

月亮酒店
東吳國際雙子塔

莫干山

湖州是上海的後花園，滬蘇湖高鐵已開工建設，未來湖州的發展潛力無限，特別是鄉村旅遊業。各位讀者如想詳細瞭解湖州，請百度百科一下。湖州歡迎您！

經天緯地安邦定國

嘉興的發展潛力比較大:第一嘉興的民營經濟比蘇州強，也就是自身經濟牢靠，一旦隨著製造業成本的提高，而蘇州的外商投資會萎縮，經濟的發展會重創，而南通無錫也是這樣的問題。第二隨著國家對環保的重視，太湖流域的出海口遠，而製造業造成環境惡化的後果越沉越厚，不採取轉移停產的話別說發展製造業連生活也困難，所以南蘇無湖四市的發展瓶頸越來越窄，而嘉興沿錢塘江治汙排汙能力更強，發展潛力更大。第三現在的經濟發展動力以金融，物流，智能為高端，而嘉興具有上海金融杭州互聯網外遷的承接優勢，加上港口能力不斷提升，其經濟轉型的能力更強，速度會更快。所以嘉興有利的地理優勢和現實的經濟窪地的條件使其有望得到更好的發展機會。

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如果說還有價值窪地的話，那毫無疑問只有嘉興。

正如很多網友所說，嘉興多少年來沒有發展起來，一個重要的原因就是其地理位置太好了，嘉興本地有能力的人才都被上海，杭州甚至蘇州寧波給吸走了。而且嘉興本地人也缺乏創業的魄力，沒搞出什麼像樣的企業，給人的映像無非就是粽子箱包之類的，放不到檯面上來的。

多少年來，嘉興也就是滬杭寧蘇之間的一個通道而已，既無工業崗位，也無旅遊資源，放著上好的中心位置而蹉跎歲月了。

但隨著近幾年來環保政策的不斷加嚴格，上海產業轉型的不斷升級，這個局面正在迅速而穩定的得到改變，外溢出來的產能和產業不斷湧向嘉興，蘇州，而蘇州各方面成本明顯大幅高於嘉興，因此嘉興將在這一波產業升級中獲得最大利益，比如張江高科平湖園區的設立，嘉興備用機場的確定在嘉興等。

當然，這也取決於嘉興市能否拿出更大的誠意，更精準和更積極的政策來響應這個時代的機遇。

人才方面，嘉興本地的人才依然是不具備吃苦創業精神的。這也沒關係，正如上海的發展所依靠的是全世界人才彙集的結果一樣，嘉興很有可能也成為全國人才的落腳點，而不是過道。因為上杭蘇的生活成本實在是太高了，如果有產業集群的彙集，工資待遇的提升，能在半小時左右到達上杭蘇甬的話，在嘉興定居也確實是個不錯的選擇。

關鍵字: 上海 城市群 財經