杭州土地市場已經熱了兩年了，看新年伊始這架勢，恐怕還要再熱第3年。
上個月，杭州幾乎每週都要上映幾場土拍大戲，於是有了龍湖一口氣佈局5宗地的豪邁，有了大江東地價破萬的神話，有了地價封頂、高比例自持的日常……
土地市場熱情不滅，房價得到有力支撐，剛需對著消失的窪地望洋興嘆，一個個嶄新的富人區開始亮相舞臺。
2018年，如果說剛需的出路在這裡（→點我），那高端改善人群的機會又在哪呢？
壹
申花
申花，一個被稱作杭州“徐家彙”的板塊，更是一個頻繁誕生高地價的板塊。
▲申花板塊夜景
據統計，杭州樓面價超過4萬的地塊，目前共有5宗，申花就佔了3宗。再看看杭州宅地歷史成交樓面價TOP10，申花板塊也是輕鬆佔據了半壁江山。
目前，板塊內樓面價最高紀錄為40766元/平方米，是綠城、建發在去年1月所創造的，也就是現在的綠城沁園項目。
▲杭州成交樓面價TOP10地塊
早在10年前，申花板塊的魅力就不容小覷。
那時候，杭州本土房企濱江推出了萬家花城700多套房源，徹夜排隊、千人搶房、一掃而空……濱江打贏了申花的第一戰，也吹響了本土房企們分食申花的號角。
而後，隨著銀泰城、印象城等標杆性商業綜合體的加入，越來越多房企大鱷看到了申花的潛力，碧桂園、九龍倉、融創、融信、金茂等多個大牌開發商爭先進駐。
申花的居住氛圍日益完善，房價自然也跟著水漲船高，600萬、800萬算稀缺，1000萬是基礎門檻。一句話：豪宅“遍地開花”，哪哪都是“有錢也買不到”的傲嬌。
看看目前板塊內在售樓盤，一個不落的都是高端改善產品，洋房、排屋更是讓人挑得眼花繚亂。如融信公館ARC、合景天鑾、首開杭州金茂府、融創宜和園等，這些個頂個都是房企TOP系列或者高端系列的產品，戶型多在120-160方之間，均價45000-50000元/平方米。
▲申花板塊在售樓盤一覽
豪宅扎堆，一方面是板塊價值的兌現，一方面卻也暗藏著“高處不勝寒”的危機。
去年年底，就有人爆料申花板塊某樓盤首開遭遇滑鐵盧，去化比例不過三成，場面十分慘淡。由此來看，申花房企們揹負的的去化壓力不容小覷。
2018年，申花板塊仍有不小的供應，地王項目
綠城建發沁園即將入市，或將再次捅破申花房價天花板；九龍倉、融信、杭房等大批量高價地排隊亮相，加上前期在售項目的加推續銷，申花板塊彈藥十足的同時，或將掀起一番腥風血雨。巨大的競爭壓力，對於房企們來說是一項不小的挑戰，但對於購房者而言卻是一次享受紅利大好機會。2018年，如果你想要置換一套產品創新、品質夠硬的房子，申花或許是個不錯的選擇。
貳
彭埠
同申花一樣，近些年彭埠也是“供地大戶，更是杭州數一數二的地王集中營。
2016年至今，彭埠已經連續誕生了5宗地價超過3萬+的地塊，更是近兩年杭州成交樓面價破3萬最多的板塊。就在今年2月1日，彭埠還成功出讓了2宗涉宅地塊，樓面價迅速封頂至36251元/平方米。
▲彭埠板塊3萬+地塊一覽
但跟申花不同的是，去年以來彭埠就飽受“房荒”的煎熬。
2017年，彭埠板塊在售新房僅3個，其中淮礦東元府自2015年領出預售證後，再也沒有推出過新的房源；新天地金色時光自去年9月再領預售證之後，也遲遲沒有新的動作；萬科中央公園在去年年底領出最後一幢房源預售證之後，完美售罄。
新房市場一房難求，二手房自然就水漲船高。據瞭解，彭埠板塊以濱江曙光之城、地德信東望為代表，掛牌價格都紛紛突破了4萬。
2018年，彭埠將有不少房源供應，“房荒”的困局也將迎刃而解。不僅如此，隨著3萬+高價地紛紛入市，整個彭埠的樓市格局也將提升一個臺階。
以近期即將亮相的世茂錢塘天譽為例，定位十分高端，被稱為城東版“鳳起潮鳴”。項目規劃的近300方大平層豪宅，一層一戶，據說單價要超10萬，野心實在不小。
▲錢塘天譽效果圖
此外，金茂彭埠項目也將為杭州帶來第三座金茂府，主力戶型120-165方，全部精裝交付。如果你是“金粉”，你一定知道，杭州金茂府、濱江金茂府那可都是一房難求的品質豪宅。
東站還在建設的時候，城東新城迎來了一次價值爆發。隨後，“地鐵”+“東站”效應逐步兌現，城東新城似乎有了些許沉寂。
這兩年，低調的城東新城完成了悄然銳變，更因為“高鐵之城”的規劃，讓人們再次關注這個騰飛的板塊。
▲城東新城俯瞰圖
隨著“城市東擴”的步伐不斷加快，城東新城儼然成了繼錢江新城之後杭州另一大中心，而彭埠更是這個中心板塊內當之無愧的改善聚集地。
叄
蕭山市北
這裡稱不上杭州的富人區，卻早已是蕭山老牌的豪宅區。
沿著北塘河，從早期的東方一品、湖濱花園，再到後來的錢塘明月，蕭山市北誕生了蕭山最經典且最密集的豪宅群。
2009年，東方一品憑藉著幹掛石材+160方主力戶型的豪宅氣質，賣出了2萬+的均價，惹得土豪們爭相追捧；此後，錢塘明月和東方一號的4萬+，更是將拉開了市北高端改善的序幕。
▲蕭山東方一品實景圖
時間再撥回去年3月，蕭山市北兩宗姊妹宅地出讓，樓面價雙雙衝破3萬元大關，其中融信市北地塊更是以30816元/平方米的高姿態，創下了蕭山地價的新紀錄。一時之間，蕭山蘿蔔乾變人參的段子傳遍杭州，更是讓杭州開始正視蕭山這片豪宅根據地。
如今，市北的豪宅格局再次提升，板塊內吸引了萬科、綠城、九龍倉、融信、保利、港中旅等多家房產大鱷，遍地都是“人參”。
目前蕭山市北在售項目約6個，如保利融信大國璟、中旅名門府、海上明月、桂語江南等，且不說這一個個樓盤房價都是3萬/平方米打底，其在售房源更是多為改善戶型甚至是排屋，其中保利融信大國璟的排屋更是高達50000元/平方米。
▲蕭山市北板塊在售樓盤一覽
2018年，市北還將迎來不少供應。
濱江的翡翠之星及江南名府，雙劍合璧或將掀起市北搶房熱潮；融信、恆大兩宗3萬+的人參地塊經過了一年的沉澱，在2018年或將正式亮相；再加上目前項目的續推，2018年蕭山市北無疑將颳起一陣豪宅龍捲風。
-END-
還沒來得及摸清2018年樓市的脈搏，今年的十二分之一就這麼過去了。
過去的一年，剛需們百感交集，土豪們無比焦慮；未來的一年，樓市格局重塑，新貴板塊興起，你又最看好哪個呢？（不妨在留言區立下你的買房flag，看看一年後的你買房願望實現了嗎！）
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