防房
首先我們來看看，
商品的價格一般由哪些因素決定：
1、政府政策；
2、市場上紙幣發行量的多少；
3、商品的供求關係變化；
4、生產商品的社會勞動生產率。
規定所有交易在15年內的房子一律不準出售，房價能控制住嗎？在這裡涉及到上面的決定性因素中的第三個，也就是影響了商品的供求關係。
我們都知道，當一個商品的供大於求，則商品的價格則會降低，而當商品的供小於求的話，商品的價格則會上漲。
現如今，買房投資是人人都知道的一個高回報投資方式，手裡有閒錢的人基本都會選擇投資房市，這就增加了房子的需求。但是，在限制了商品房賣出的年限，這無疑讓投機買房人遲疑了，因為投機買房投資人都是想短期回籠資金，長達15年的限售期則讓他們炒作用的資金就被套牢了，短期內連續炒作的資金鍊斷裂，這一措施無疑讓一些投機炒房的人選擇退出，從而降低了房子的需求。
因此，長達15年的房屋限售期是能夠將房價控制住的，但是小編只能說是短期控制，畢竟高房價的原因有很多，像地價高、貨幣超發、炒房的公司和個人多等等，因此如果只但從供需關係這個方面控制是不行的。
最後，小編也覺得長達15的限售期是不現實的，大家覺得呢？歡迎評論區探討~
金投網
遏制交易，當然能夠起到遏制炒房的作用。但是，僅僅靠遏制交易來遏制炒房，是很難起到決定性作用的。因為，房價上漲的原因，炒房不是唯一的，甚至不是最主要的。
首先，房價上漲來自於地價上漲。過去，地價占房價的畢生不到20%，也就是說，房價主要是建築成本與開發商利潤，以及各種規費。而建築成本與規費都是相對穩定的，房價變動主要看開發利潤。所以，控制房價比較好辦。但是，目前的地價占房價的比重已經接近一半，高的地區超過60%。那麼，控制房價的關鍵就是上控制地價。如果地價能夠下降一半，房價就能下降20%以上，熱點城市更是可以下降30%以上。由此給廣大居民帶來的利益該是多少。
由於地價過快上漲掩蓋了房價上漲的真實含義，而開發商則可以利用地價做出各種各樣的花樣。因此，調控的難度也加大了。從而給了炒房者更大的炒作空間，給了開發商更多利用空間。為什麼很多企業要把資金拿來投資房地產，去不惜一切代價地買地，原因就在於，地價有空間，還有炒房者幫忙。
如果地價控制住了，房價的透明度高了，炒房也就比較好控制了，如果能夠限售個十五年，應當會效果不錯。特別是地價下跌帶來房價下跌，炒作的空間就會大大降低，炒房者會因為房價下跌而落荒而逃，而不會再給房價添油加醋。
所以，控制地價才是關鍵，只要地價控制好了，房價就穩定了，炒房者的信心就會大受打擊。特別是手中有多套房的炒房者，會迅速拋售，繼而帶動房價的進一步下降。只是，如果這樣，房企就會風險大增，出現資金鍊斷裂的問題。
譚浩俊
這種樓市調控的做法叫“限售”，一般限售期是2、3年，5年已經算比較極致了。
限售對投機炒作者具有相當的殺傷力，一般炒房者都是用快進快出的方式運用資金，使得有限的資金可以滾動使用。限售之後，炒房者到手的房子，在拿到不動產權證之後，還有幾年時間不被允許入市銷售，炒作用的資金就被套牢了，短期內連續炒作的資金鍊斷裂。
應當說，限售對擠出樓市投機、擠出房價泡沫，具有相當的作用與效果。但是，限售與限購、限貸、限價一樣，同屬於樓市調控的短效措施，而可能不能成為長效機制中的成分。
假設限售期拉長至15年，一方面房價被控制住的可能性有，投機空間被壓榨收縮，會退出市場；另一方面，如果一個城市的人口是淨流入的，那麼剛性需求與改善型需求還在，而市場的二手房數量大面積萎縮，物以稀為貴，房價也有可能被捧高。
殺敵三千自損若干，這是限售政策的一個特點。本輪樓市調控持續了兩年，限售政策的執行城市也不在少數。這一政策的首發城市是廈門。能被大量使用，說明這一招對抑制房價虛火有立杆見影的作用。
但是將限售延至15年則不甚科學。如何在打擊投機炒作的同時不誤傷剛需，一直是樓市調控政策設計的一個議論熱點。
誤傷剛需的現象在2018年初已引起監管方的關注，不僅剛需的貸款壓力在逐漸加重，而且在搖號政策有的連購房資格也命若琴絃。
在政策設計時，我們不應只是當一往無前平頭哥。
波士財經
作為一個財經工作者，在這個問題上我還是想說句真話，控制交易只是表現，不是控房價的根本，雖然規定15年以內的房子一律不準出售和上市交易能對降房價起到一定作用，但不能從根本性起到作用。
眾所周知，房價的構成因素是比較複雜的，牽動著各方面的利益，目前看主要受供求關係、土地供給、稅費、開發商利潤等多種因素共同作用的結果。
目前供求關係自不必說，總體看還是供給滿足不了需求，否則不會將房價推得那麼高，但需求是剛性的，不能控制，每個家庭在城市落腳生活總得要購房，這個只能引導，將其需求向租房市場引導，對抑制購房需求可起到 一定作用。
目前最關鍵是土地和稅費在購房中的佔比比較高，有資料顯示，目標土地成本占房價一般在50至60%以上，還有不少佔到70%以上，而房地產各種稅費一般在20%左右，開發商的利潤一般只佔10%左右。所以從這兒可看可，如果房價不漲，開發商難有利潤可言，因此開發商希望房價不斷地往上漲，不斷地獲得高額利潤。如果房價不漲，開發商沒有利潤可言，開發商又不是慈善機構，不可能有這麼博大的胸懷只建房不賺錢。
很明顯，降房價的還得從土地和稅費兩方面著手，如果土地價格降一半，稅費降一關，看看它房價到底還能往哪裡漲？不降才怪。一些參與房產投資投機炒作的炒房客不跑路撤離樓市市場場 才怪。
因此，延長樓市交易時間和控制市場交易固然重要，但抑制房價上漲關鍵要靠降低土地成本和稅費，
財經深思
如新購買的房十五年內不讓出售。意味著短期不具備流動性甚至拿去銀行抵押都不行。徹底廢除了房子的金融屬性。對新房利空無疑會影響投資者或者半投資者。跌價是一個大概率可能。
但是如果所有房子一律在15年內不得出售，那麼房價會漲。因為大量的存量房失去了流動性，大量可以出售的房子失去出售資格。造成二手房交易空缺，需求湧入新房。必然漲價。
這幾年限售政策事實造成了房價上漲。因為二手供應減少。銷售應該從新購的開始。新老劃斷，為二手房需求提供流動性。為炒房者提供退出通道，大量的二手供應必然利於價格平穩。
總體上，這幾年的限售制度是錯誤。如果新購買的限售15年我是贊同的。擠出投資需求。
澤西財經
什麼都不用說，講事實：座標，廣東省東莞市長安鎮，剛開盤的樓盤(鼎峰悅境)在霄邊，起價2.8萬/平，這還是採光差樓層差景觀差的。其實也沒有了的特價房。同地段霄邊村委做的農民公寓樓盤，有建築證，但不能入長安戶口的，也是大型小區式的，1.1萬/平。還是霄邊，本地人自建房，什麼手續都沒有的，但可籤協議公正的，0.52萬/平。 大家可以清楚地看看，房價到底是怎麼回事！
V仔他爹
你的問題回答你的人幾乎都是一些買不起房的窮人在評論裡興風作浪.還能有啥？你直接讓國家分房子不就好了？買了不能賣.房子就是去了屬於他的價值.人家哪怕買了10套房 人家搶的還是天上掉下來的？不都是努力來的？你不努力天天在網上哭窮啥？
最後奉勸你們一句.你們再不努力 別說買不起房 老婆都是別人的.不要抱怨社會.想想自己的無能.如何優秀自己
霹靂啪啦一頓懟
首先目前有最短的二年，最長的五年限售政策，但只是限售（只是多交交易稅5%），而不是不可以出售。
如果不能出售是違背憲法的，而且在全世界任何國家都是違法的，因為合法商品自由買賣是世界上公認的基本人權，中國人能特例？中國人想降房價想瘋了，居然想出違背憲法的方式了。
清逸231799974
沒有用。中國人有的是投機取巧的本事。到時候爺爺奶奶離婚、夫妻離婚、兒子兒媳離婚、孫子孫媳離婚。一個人一套。你同意賣了吧！其實降房間並不難。而是有些人不想讓他降價。大家都知道是誰。
海風31132
一年前，上市房地產企業還在不斷刷新紀錄爭做“地王”，如今隨著宏調背景下“現金為王”的迴歸，房地產市場正經歷一輪輪泡沫的擠出，上半年46家房企存貨猛增1400億，週轉吃緊，以往“金九銀十”成交今成“秋涼”，多地房價岌岌可危，當萬科已經在談論“活下去”，人們才猛覺一一一凜冬已至！
王石更是坦言：萬科已做最壞打算，將下調房價力禦寒冬
近幾十年的地產城市化造富的大進程，催升了一輪又一輪的高房價，從一二線到三四線的蔓延，房價高無不體現在：
1、當地壟斷土地供應，炒作地皮高，
2、10年貨幣超發4倍多，熱錢流入低利率、高槓杆（按揭）、高收益的支柱行業
3、全民財富增長，加入炒房大軍，卻缺乏長效機制去制約（房地產稅）
目前來說，如果規定所有交易在15年內的房子一律不準出售，
那麼將徹底鎖死市場的炒作的流動性，讓更多的投資客無法高槓杆撬動市場，必然也將釋放出更多的房源，近期“廣東醞釀取消商品房預售”這則消息更是讓房地產行業驚出一身冷汗，對於鎖死降低“流動性”也有異曲同工之妙。
至於房價能否控制得住，這裡說幾大利空因素，
全球進入加息週期，最近一次是從2015~2020年，已從0.25~2.25（如今），預計到2020年最高達到3.25~3.50之間，利率升高，全球資產必然受壓，進入擠泡沫階段。
我國的房產稅最快3~5年就能試點開啟，
