房地產商過的好不好，最有發言權的莫過於房地產商自己了。
房地產熱度褪去
房地產商們的焦慮
2018年9月，鬱亮近日在南方區域9月月度例會上講話表示，房地產行業的“轉折點實實在在到來了”，“我們所有行為都收斂聚焦到保證萬科活下去。”
如果6300 億回款目標沒有達成，我們所有的業務都可以停。
2012年，萬科曾經說過房地產進入白銀時代，但當時僅僅是預測。這一次鬱亮很肯定的說市場的轉折點來了。而這個轉折點鬱亮也強調並非是房地產的轉折，而是整個時代社會都在改變。
房地產凜冬已至
如果萬科的動作不足以證明房地產正進入拐點，再加上恆大、碧桂園們，夠嗎？
10月31日早間，中國恆大（3333，HK）發佈公告稱，通過旗下附屬公司景程作為發行人，成功發行18億美元優先票據。債券分3種，分別是利率為11%的2年期債券、利率為13%的4年期債券（前2年不可贖回）、利率為13.75%的5年期債券（前3年不可贖回）。
10月以來，碧桂園、泰禾、中海、越秀、雲南城投、萬科等多家房企集中發行債券融資。主要用於項目開發及補充流動資金等。陽光城大股東已100%質押所持股票。
隨著還債高峰期逼近，年底房企資金壓力倍增。而融資渠道收緊，使房企的融資成本逐漸走高。
房地產調控：從上到下態度堅決
房地產商們如此密集的籌糧行為，和近期高層密集的房地產調控動作關係巨大。
10月28日，中共住房和城鄉建設部官網發佈《關於巡視整改進展情況的通報》。對於房地產調控，住建部表態：
“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，加大分類調控、精準施策力度，加快推進住房制度建設。加快建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制。推進形成租購併舉的住房制度。保持調控政策連續性穩定性，落實地方主體責任。堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制投機炒房，促進房地產市場平穩運行。
住建部如此表態，仔細琢磨別有一番味道。
面對國內經濟下行壓力，市場多有傳聞“房價調控”將會出現鬆動，房價或將迎來新的“暴漲”時機。
房價走勢牽動人心
10月20日，國家統計局發佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新房和二手房全面降溫，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%。
住建部在敏感時點作出此番表態，甚囂塵上的“房價鬆動”傳聞不攻自破。房價只漲不跌這種習慣式思維真要改一改了！
緊接著的10月29日，新華社《如何看待未來房價走向？》一文，再次強調7月31日中央所強調的“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。
不立不破，在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期，不會允許任何放鬆原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。
樓市調控態度堅決
高層定調明確不變，住建部、新華社齊發聲，房地產商們希冀通過“取消限購”拉動房地產銷售收入，緩解企業資金流動性不足的壓力，看來是沒戲了。
“土地財政”也亟待改變
房價調控不停步，這與之前的“土地財政”也密切相關。
從房地產黃金十年、白銀十年走來，土地出讓金往往是我國地方政府收入的重要來源，在佔比政府基金性收入佔比居高不下。據統計，2018年1-7月，土地出讓金在政府基金性收入中佔比達到86%，相當於全國一般公共預算收入的1/2。
不能長久的土地財政
“高土地財政依賴度”短期雖會對房地產產生一定正向推動，但長遠來看，過量的賣地會打亂原有城市發展節奏，拔苗助長造成惡性循環；同時也會導致城市房地業土地潛在庫存較多，造成供求失衡；此外，還會壓縮實體經濟的發展空間。
高層已經明確看到這其中潛藏的風險，“長痛不如短痛”，一系列重拳打下來，房地產商“高價賣房”回籠資金的美夢醒了，只能另闢他途了。
房地產行業進入“寒冬”，迎來新的拐點。
聰明的房地產商們已經嗅到了“寒冷”的氣息，不得不加快步伐，採取各種措施“籌糧”過冬。
聰明的投資者還會再去捧房地產商的場嗎？
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